啥房产证上写你名字房子不一定归你

　　房产证上的名字，
　　有木有我并没什么用?!
　　这是真的吗?
　　用了大半生积蓄买的房，
　　就算写着自己的名字，结了婚就不是自己的了?!
　　天呐!这到底是咋回事呢?
　　【当房产证只有一个人的名字时】
　　1:
　　他结婚前全款买了套房，这房子是他的
　　解答:根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。2:
　　结婚前，他贷款买了套房。这房子一定是他的!
　　解答:根据《婚姻法》规定，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天俩人掰了，这房子怎么分，两人可以自己商量。不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。3:
　　婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下，这房子肯定是他的!
　　解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦!离婚时，另一方无权要求分割，连墙角都分不到。
　　【房产证上写着两个人的名字时】
　　1:
　　这房子是他全款买的，但房产证有两个人的名字，所以这房子归他俩
　　解答:＂举个栗子＂，大牛在结婚后用全款买了套房子，房产证上写了他和小妞两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。2:
　　俩人一起贷款买的房子，是他俩的
　　解答:如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。3:
　　这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的
　　如果没有＂借条＂，这房子就是他俩的。
　　解答:如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无＂借条＂等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。
　　【房产证有第三个人的名字时】
　　房产证上写着多人的名字，房子属于谁?
　　先析产再分割。
　　解答:＂举个栗子＂，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。
　　这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
　　省掉过户的麻烦，直接在房产证上加上子女的名字，可以吗?
　　可以的。
　　但这可能是一种爱的负担!原因有三:
　　①孩子独立买房时，就属于第二套住房，首付可能要付40%，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。
　　②孩子名下总房产面积过大，需要付房产税。
　　③婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产，包括父母和子女共同拥有的那套住房。
　　来源∣中国经济网 编辑∣玲
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