父母以我身份按揭万给弟弟买房自己不同

　　如果以你的身份去按揭贷款给别人买房，你会同意吗？你当然不同意。
　　但是如果是你父母要以你的身份去按揭贷款给你弟弟买房，你是不是很为难？
　　如果是以自己的名义购房和贷款，而所购买的住房却是给别人的，这样的情况会怎么办呢？如果将产权过户给了别人，自己又要承担贷款还款应该怎么办呢？
　　网友小张就遇到了这样的问题，父母以自己的名义为弟弟购买住房、进行贷款将如何处理？
　　网友小张最近很烦，小张的弟弟今年16岁，自己21岁，由于弟弟还未成年，父母就用小张的身份在银行住房按揭贷款60万给弟弟买了套房子，20年还清。
　　小张的爸妈说，等小张弟弟年满18岁的时候就将房子过户给弟弟。小张烦恼的是：是不是自己的身份下还有按揭60万？如果住房产权过户了而房贷还没还完，按揭房贷款是不是仍然属于小张欠下的？小张想知道应该怎么办？
　　住房按揭贷款的一大特点是贷款期限比较长，一般情况下贷款期限是20年、30年，虽然贷款期限长有利于减缓还款的压力，但是却导致在整个还款期限内面临各种各样的问题，包括出租、出售甚至产权赠予、遗产馈赠等。
　　实际上，这里遇到的问题有几个层面的问题，这些问题对今后的影响是非常之大的：
　　第一个是你的名下已经有了一套住房，将会影响到你未来购房
　　一些人对自己的身份信息和承担的责任并不清楚，甚至有的时候觉得就是担一个名的事，所以并不在意。
　　但是我国传统的道德规范是名不正则言不顺。在现有的法律上则是有其名必须担其责。
　　无论怎样，以你的名义购房、所购买的住房就在你的名下，与谁使用这套住房没有关系，所以，父母你的名义购买住房就等于你已经购买了一套住房，你的名下就已经有了住房了。
　　根据现在各地的住房限购政策，如果你再要购房，那么，就相当于说是购买第二套住房了，首套住房子的政策就无法享受了，你必须按照第二套住房的政策去购买，就必须承担更高的首付款比例、更高的贷款利率、甚至更高的税费比率了。
　　第二个问题是无论产权如何变更，住房贷款都将会一直在你的名下
　　住房按揭贷款虽然是以所购买的住房为抵押标的，但是贷款的偿还责任和贷款责任却是以贷款人为前提的。
　　上面的情况是，在弟弟年满18岁以后，就将所购买住房产权过户到弟弟名下。如果说在过户时贷款已经还清，那么就不存在任何贷款责任问题的。但如果过户时贷款没有还清，那么必须对贷款责任进行确权，如果将贷款责任过户到你弟弟名下，那么，银行就必须对贷款进行重新审查、审批，就像一笔新的贷款一样。所以，一般情况下，你弟弟要同意继续以这套住房为贷款进行住房按揭，而你也要继续确认承担贷款的责任。
　　正常情况下，即使住房过户到你弟弟名下，贷款责任仍然会在你的名下。
　　第三个问题是即使将来这套住房过度到你弟弟名下，仍然会在一定时间内影响到你购房
　　无论这套住房的贷款是否还清，也无论这套住房是否已经过户到你弟弟的名下，按照目前对第二套住房既看人、又看房、还看贷款的原则，你都已经在一定时期内没有了首套住房的购房资格。
　　由于开始购房时在你的名下，那么，就代表着你已经购买过一套住房，而且你已经通过贷款购买了住房，所以，根据各地住房政策不同对你未来购房有不同的影响。
　　第四个问题是当然你要对这笔住房按揭贷款承担还款责任，直到贷款偿还完毕
　　因为贷款是在你的名下，那么，你就要对这笔贷款承担全部的还款责任，无论开始时父母说这套住房是父母还款，还是你弟弟负责还款，只要不能及时还款，你就必须承担全部的还款责任，同时还要承担贷款逾期之后会出现的个人征信不良等后果。
　　当然，最终不还款时银行会拍卖所购买的住房，但在这过程中逾期的责任是由你承担的。
　　第五个问题是目前如何进行处理呢？如何尽可能止损呢？
　　一是无论如何确保所购房按揭贷款不能出现逾期等情况，否则影响会更大；
　　二是在住房过户给弟弟时，争取将贷款主体转移到弟弟身上，以彻底解脱贷款责任，如果弟弟贷款能力不足，可以请父母进行担保。
　　三是无论如何以自己的名下进行借贷和购房一定要慎重。
　　以自己的名义为别人按揭贷款买房确实存在很多的不确定性，所以，一定要慎重。你遇到过以自己的名义贷款给别人买房吗？结果如何呢？可以一起说说。（麒鉴）