年吉布提房地产行业发展概况
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吉布提地处非洲东北部亚丁湾西岸，扼红海入印度洋的要冲曼德海峡，东南同索马里接壤，北与厄立特里亚为邻，西部、西南及南部与埃塞俄比亚毗连，国土面积2.32万平方公里，海岸线372公里，人口102万。
吉布提与我国长期友好，双边经贸合作关系发展健康、平稳、热度不减。特别是近年来，在＂中非合作论坛＂框架下，在＂一带一路＂建设推进中，我国对吉布提投融资合作事业大力发展，扎实推进，成果卓著。越来越多的中资企业进入吉布提市场参与建设或寻机发展。目前，由中资企业实施的重点投融资合作项目有：非洲第一条电气化铁路——亚吉铁路吉布提段项目、延绵358.5公里的吉埃跨境引水项目、多哈雷多功能码头建设项目、阿萨尔盐湖码头建设项目、新自贸区首发区开发建设项目、盐化工工业园开发建设项目、吉埃石油天然气跨境输送液化项目、塔朱拉港口建设项目(当地中标承建)等。随之，在吉布提中资企业的数量也由原来的几家发展到了现在的近30家。2015年3月12日驻吉中资企业商会正式成立。
2017年11月，吉布提盖莱总统访华，中吉关系升级为全面战略伙伴关系。2018年9月，中非合作论坛在北京召开峰会，中非合作步入新时期。2019年4月，吉布提总统盖莱参加第二届＂一带一路＂国际合作高峰论坛，为中吉共建＂一带一路＂掀开新的篇章。在＂一带一路＂建设统领下，在＂共商、共建、共享＂全球治理理念引领下，中吉双边经贸合作将具有更大的发展潜力和拓展空间，机遇和挑战并存。欢迎有更多的中资企业走进吉布提，传承中吉友好，开展务实、高效、双赢的经贸合作。
全国行政区划分为1个市和5个地区：吉布提市(Djibouti-Ville)、塔朱拉地区(Région de Tadjourah)、奥博克地区(Région d’Obock)、阿里萨比地区(Région d’Ali-Sabieh)、迪基尔地区(Région de Dikhil)和阿尔塔地区(Région d’Arta)。
首都吉布提市(Djibouti)是全国最大的城市，也是吉布提政治、经济、文化和交通中心，吉布提港是东非最大的海港之一。吉布提市位于非洲东北部的亚丁湾西岸，面对红海南大门——曼德海峡，地处欧、亚、非三大洲的交通要冲，扼红海入印度洋的咽喉，凡是北上苏伊士运河驶往欧洲或由红海南下印度洋绕道好望角的船只，都要停靠吉布提港上水加油，战略地位十分重要，被西方称为＂石油通道上的哨兵＂。
吉布提人口102万(2018年)，其中70%以上的人口生活在城市地区，吉布提市共有人口约65万，其余主要集中在第二大城市塔朱拉和第三大城市奥博克。由于吉地理条件较为恶劣，在农村地区生活的人口很少。
在吉布提的华人数量约为2000人左右，主要集中在吉布提市。
吉布提土地价格、房屋租赁价格变化很大，但总体趋势是上涨。
土地租赁：工业用地约15美元/平方米/年。
土地购买：距市中心12公里以内住房用地价格为250-400美元/平米，距市中心12公里以外土地售价100-200美元/平米左右。
房屋租赁：室内办公楼、公寓楼的租赁价格约为每100平米1000美元/月，不含家具电器等。保税仓库租赁：75美元/年/平米。
房屋购买：四室一厅约130平米，售价约1200万吉郎，约合7万美元；两室一厅约90平米的售价约900万吉郎，约合5万美元。
吉布提建筑市场各类建筑物造价成本差异很大。比如法国兵营内的建筑造价较高，达到1800美元/平方米；一般住宅在1000美元/平方米左右；低造价的社会住房建筑成本约为350美元/平方米。
近年来，吉布提市场建筑材料价格大幅上扬。
环球印象发布《吉布提房地产行业投资前景及风险分析报告》的共八章，报告首先介绍了吉布提房地产行业面临的政治、经济、社会、金融、政策环境；紧跟着，报告阐述了吉布提房地产行业近几年发展情况；随后，报告剖析了中国房地产行业企业进入吉布提市场的机会、威胁等；然后，报告详细分析了吉布提房地产行业外部与内部投资风险及主要壁垒；最后，报告剖析了＂一带一路＂战略对吉布提房地产行业带来的机遇以及对吉布提房地产行业未来发展前景做了预测。您若想对吉布提房地产行业有个系统深入的了解，或者想投资吉布提房地产行业，本报告将是您不可或缺的重要参考资料。
报告正式版正文目录
第一章 吉布提房地产行业概述
第一节 吉布提房地产业发展的特征及主要影响因素
一、吉布提房地产业发展的特征
二、影响吉布提房地产业发展的主要因素
第二节 房地产业在吉布提国民经济中的地位与作用
一、房地产业在吉布提国民经济发展中的支柱地位
二、房地产业在吉布提国民经济发展中的拉动作用
第三节 吉布提房地产投资概况
一、吉布提房地产开发投资总额
二、吉布提商品房施工面积
第二章 2019年吉布提房地产行业投资环境分析
第一节 吉布提房地产行业面临的地理环境
第二节 吉布提房地产行业面临的经济环境
一、2019年吉布提GDP分析
二、2019年吉布提消费价格指数分析
三、2019年吉布提城乡居民收入分析
四、2019年吉布提社会消费品零售总额
五、2019年吉布提全社会固定资产投资分析
六、2019年吉布提进出口总额及增长率分析
第三节 吉布提房地产行业面临的社会环境
第四节 吉布提房地产行业面临的金融环境
第五节 吉布提房地产行业面临的政策环境
第三章 2019年吉布提土地市场分析
第一节 2019年吉布提土地供应情况
一、吉布提各年度经营性土地供应量价走势
二、吉布提各年度经营性土地供应用途结构走势
三、吉布提各年度经营性土地供应区域走势
第二节 2019年吉布提土地成交情况
一、吉布提年度经营性土地成交对比
二、吉布提月度经营性土地成交溢价率走势
三、吉布提各年度经营性土地成交用途结构走势
四、吉布提各年度经营性土地成交区域走势
第四章 2019年吉布提房地产行业现状分析
第一节 2019年吉布提房地产开发状况分析
一、吉布提房地产开发规模与开工、竣工情况
二、吉布提城镇住宅建设情况
三、吉布提经济适用住房建设情况
四、吉布提公寓建设情况
五、吉布提商品房建设情况
第三节 2019年吉布提房地产市场交易情况
一、吉布提房地产市场成交量
二、吉布提房地产市场成交价格
三、吉布提房地产市场成交结构
第四节 影响吉布提房地产市场供给的主要因素
第五章 2019年吉布提房地产行业财务状况分析
第一节 2019年吉布提房地产行业三费变化情况
第二节 2019年吉布提房地产行业经营效益分析
一、吉布提房地产行业盈利能力
二、吉布提房地产行业营运能力
三、吉布提房地产行业偿债能力
四、年吉布提房地产行业发展能力
第三节 吉布提房地产行业财务状况总体评价
第六章 2019年吉布提房地产行业细分市场分析
第一节 2019年吉布提商品房市场现状分析
一、吉布提商品房市场综述
二、吉布提商品住宅年度新增供应走势
三、吉布提月度商品住宅供销对比走势
四、吉布提商品住宅供应分布情况
五、吉布提商品住宅年度成交量价走势
六、吉布提商品住宅逐月成交量价走势
七、吉布提商品住宅成交分布
八、吉布提商品住宅存量情况
九、吉布提商品住宅存量分布
第二节 2019年吉布提公寓市场现状分析
一、吉布提公寓市场综述
二、吉布提公寓年度供需走势
三、吉布提公寓月度供销对比走势
四、吉布提公寓供应分布情况
五、吉布提公寓供应面积段结构
六、吉布提公寓成交分布情况
七、吉布提公寓成交面积段结构
八、吉布提公寓存量分布情况
九、吉布提公寓存量面积段结构
第三节 2019年吉布提写字楼市场现状分析
一、吉布提写字楼市场综述
二、吉布提写字楼租赁情况
三、吉布提写字楼市场供应量分析
四、吉布提写字楼市场成交量分析
五、吉布提写字楼市场成交均价分析
第四节 2019年吉布提保障性住房市场现状分析
一、吉布提保障性住房市场综述
二、吉布提保障性住房年度供需走势
三、吉布提月度保障性住房供销对比走势
四、吉布提保障性住房成交分布情况
五、吉布提保障性住房成交均价结构
六、吉布提保障性住房成交排名情况
七、吉布提保障性住房存量排名
第五节 2019年吉布提商业地产市场现状分析
一、吉布提商业地产市场供求关系分析
二、吉布提在售商业地产产品成交情况
三、吉布提商业地产租赁情况
第七章 2020-2024年吉布提房地产行业前景预测
第一节 工业总产值预测
第二节 销售收入预测
第三节 利润总额预测
第四节 总资产预测
第五节 经营能力预测
第六节 盈利能力预测
第七节 偿债能力预测
第八章 中国企业或个人投资吉布提房地产面临的风险分析
第一节 投资吉布提房地产面临的成本风险分析
一、水、电、气价格
二、劳动力供求及工薪情况
三、外籍劳务需求状况
四、土地及房屋价格
第二节 中国企业或个人投资吉布提房地产行业面临的壁垒
一、政策壁垒
二、资金壁垒
三、技术壁垒
四、地域壁垒
第三节 中国企业或个人投资吉布提房地产行业外部风险
一、宏观经济风险
二、相关产业政策风险
三、环保相关风险
四、技术方面风险
第四节 中国企业或个人投资投资吉布提内部风险预警
一、中国房地产企业自身融资风险
二、价格风险
三、竞争风险
四、盈利风险
五、人才方面风险
报告正式版图文目录
图表 1 2015-2019年吉布提房地产开发投资额及其占国内生产总值比重 23
图表 2 2015-2019年吉布提GDP、全社会固定资产投资额和房地产开发投资额及增长 24
图表 3 2015-2019年吉布提房地产开发投资占全社会固定资产投资比重 24
图表 4 2015-2019年吉布提房地产开发投资占国内生产总值比重 25
图表 5 2015-2019年吉布提房地产开发投资对国内生产总值增长的贡献率 26
图表 6 2015-2019年吉布提房地产开发结构图 27
图表 7 2015-2019年吉布提累计不同用途房地产开发投资增长情况图 27
图表 8 2015-2019年吉布提房地产新开工、施工、竣工面积累计同比增速情况 28
图表 9 2015-2019年吉布提GDP总量及增长示意图 30
图表 10 2015-2019年吉布提人均GDP总量及增长示意图 31
图表 11 2015-2019年吉布提农村及城镇人口统计 33
图表 12 2015-2019年吉布提国民总收入统计 34
图表 13 2015-2019年吉布提消费情况 35
图表 14 2015-2019年吉布提固定资产投资情况(单位：百万基普) 36
图表 15 2019年吉布提进出口统计 36
图表 16 2019年吉布提出口结构 37
图表 17 2019年吉布提进口结构 38
图表 18 2019年吉布提与世界各大洲贸易额比重示意图 38
图表 19 2019年吉布提与世界各大洲贸易额比重示意图 39
图表 20 2015-2019年吉布提经营性土地年度供应情况 51
图表 21 2015-2019年吉布提经营性土地月度供应走势 52
图表 22 2015-2019年吉布提经营性土地各类用途供应面积占比 52
图表 23 2019年吉布提经营性土地各类用途供应面积占比 53
图表 24 2019年吉布提经营性土地重点各区域供应面积占比 53
图表 25 2015-2019年吉布提经营性土地年度成交走势图 55
图表 26 2015-2019年吉布提经营性土地年度容积率走势图 56
图表 27 2015-2019年吉布提经营性土地月度供求走势 56
图表 28 2015-2019年吉布提经营性土地月度成交走势 57
图表 29 2015-2019年吉布提经营性土地溢价率月度走势图 58
图表 30 2015-2019年吉布提经营性土地各类用途成交面积占比 58
图表 31 2019年吉布提经营性土地各用途成交面积占比 59
图表 32 2019年吉布提经营性土地各区成交面积占比 60
图表 33 2015-2019年度吉布提城镇固定资产投资、房地产开发投资情况 61
图表 34 2015-2019年吉布提房地产开发施工面积、竣工面积及本年新开工面积情况 61
图表 35 2015-2019年度吉布提城镇住宅建设情况 62
图表 36 2015-2019年度吉布提经济适用住房建设情况 62
图表 37 2015-2019年吉布提商品房按物业类型划分施工面积情况 63
图表 38 2015-2019年吉布提商品房按物业类型划分新开工情况 63
图表 39 2015-2019年吉布提商品房按物业类型划分竣工情况 64
图表 40 2015-2019年吉布提土地开发情况统计 66
图表 41 2015-2019年度吉布提土地购置情况 66
图表 42 2015-2019年吉布提房地产行业规模指标 72
图表 43 2015-2019年吉布提房地产行业规模情况 73
图表 44 2015-2019年吉布提房地产行业工业产值情况 73
图表 45 2015-2019年吉布提房地产行业销售收入情况 74
图表 46 2015-2019年吉布提房地产行业产销率情况 75
图表 47 2015-2019年吉布提房地产行业利润及同比增长率 78
图表 48 2015-2019年吉布提房地产行业亏损额及同比增长率 78
图表 49 2015-2019年吉布提房地产行业盈利能力指标 79
图表 50 2015-2019年吉布提房地产行业营运能力指标 80
图表 51 2015-2019年吉布提房地产行业偿债能力指标 81
图表 52 2015-2019年吉布提房地产行业发展能力指标 82
图表 53 2019年吉布提商品住宅年度统计情况 83
图表 54 2019年吉布提商品住宅环比统计(不包含保障房) 84
图表 55 2015-2019年吉布提商品住宅年度供应情况 85
图表 56 2015-2019年吉布提商品住宅月度走势 86
图表 57 2019年吉布提各省市商品住宅供应情况 87
图表 58 2015-2019年吉布提商品住宅成交走势 88
图表 59 2015-2019年吉布提商品住宅成交走势 89
图表 60 2019年吉布提各区域商品住宅成交情况 90
图表 61 2015-2019年吉布提商品住宅库存情况 91
图表 62 2019年吉布提各省市商品住宅存量情况 92
图表 63 2015-2019年吉布提公寓公寓市场供需走势 94
图表 64 2015-2019年吉布提公寓类产品月度供需走势 95
图表 65 2019年吉布提公寓类产品主要省市供应占比情况 96
图表 66 2019年吉布提公寓供应面积占比 97
图表 67 2019年吉布提公寓类产品主要省市成交占比 97
图表 68 2019年吉布提公寓类产品面积段成交占比 98
图表 69 2019年吉布提公寓类产品重点省市存量占比 99
图表 70 2019年吉布提公寓类产品面积段存量占比 100
图表 71 2015-2019年吉布提写字楼供求逐年走势 101
图表 72 2015-2019年吉布提写字楼月度供应走势 102
图表 73 2019年吉布提保障房成交均价占比. 105
图表 74 吉布提执行的水、电、气价格 115