年刚果布房地产行业发展概况
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刚果(布)位于非洲中西部，赤道横贯中部，东、南两面邻刚果(金)和安哥拉，北接中非、喀麦隆，西连加蓬，西南临大西洋，国土总面积34.2万平方公里。矿产及森林资源丰富，其中已探明石油储量18.83亿桶、天然气1000亿立方米、铁矿石250亿吨、钾矿60亿吨、磷酸盐600万吨及其他大量金、铜等有色金属，森林覆盖率达国土面积60%以上，约占非洲森林资源的10%。刚果(布)投资环境具有以下特点：
(1)政局稳定。2009年，萨苏总统首次连任后提出旨在改善民生、促进经济社会发展的＂未来之路＂理念，随后提出的经济多样化政策、《-2018-2022年五年发展规划》以及2025年前刚果(布)迈入新兴国家行列目标，均是对＂未来之路＂理念的贯彻和细化。经过2015年成功修宪，2016年4月，萨苏再次当选总统，累计总统任期及执政年限超过30年。他表示在新的5年任期内，将在工业化和现代化建设方面与中方加强合作、共同发展。
(2)法律法规较为健全。刚果(布)基本沿用法国法律法规体系。与投资合作经营有关的法律法规有《非洲统一商法》、《非洲知识产权保护协定》、刚果(布)《投资法》、《劳动法》、《社保安全条例》、《税法》、《对外贸易法规》、《地产法》、《经济特区法》等。
(3)支柱产业政策调整。2016年8月，刚果(布)参议院审议通过了新版《石油和天然气法》，对环境保护和当地成分提出更严格要求。
(4)经济发展形势有望向好。随着2019年4月中刚两国签订债务重组协议，刚果(布)与国际货币基金组织的援助谈判也进入重要阶段，国际货币基金组织对2019年刚果(布)经济表现进行了预测，预计2019年经济增长率将达到5%。预算盈余占GDP6.8%，而2018年预算赤字占GDP7.4%。这主要来源于油价上涨、石油部门增产以及非石油部门的发展。
(5)投资环境仍需改善。近年来，刚果(布)政府不断增加公共投资，道路、机场、供水、供电等基础设施状况有所改观，对外商投资有一定吸引力。但由于近年来经济形势较差，财政紧缩，税务政策调整，政府计划取消部分优惠政策，对吸引投资造成一定负面影响。
中国与刚果(布)自1964年2月建交以来，两国政治战略互信不断增强。特别是近几年来，双方元首交往密切，双边关系得到迅速发展。刚果(布)总统萨苏2014年、2016年、2018年三次访华。两国元首互访期间见证签署了一系列合作协议，为双边经贸合作开启了新篇章。据中国海关统计，2018年，两国贸易总额72.44亿美元，其中中国对刚果(布)出口约4.45亿美元，同比下降10.56%，中国从刚果(布)进口67.99亿美元，同比增长71.6%。目前，在刚果(布)的中资企业类型渐趋多元，除在当地承包工程市场占据主导地位外，在石油、矿产、林业和渔业等领域亦多有建树。据中国商务部统计，截至2018年末，在刚果(布)劳务人员4122人。2018年，中国在刚果(布)承包工程类企业新签合同额2.86亿美元；2018年直接投资流量减少2.93亿美元。当地华人华侨商铺约200家，主要为零售、餐馆、诊所等。
目前，刚果(布)政府正致力于实施经济多元化战略，通过改善基础设施，推动矿产、现代制造业、绿色经济等领域发展，并大力推动经济特区建设。这与我国际产能合作、装备制造业＂走出去＂战略、中非十大合作计划及中非合作论坛北京峰会＂八大行动＂计划等高度契合，双边经贸合作前景广阔，相信在两国政府指导和企业积极推动下，中刚经贸合作将不断迈上新的台阶。
在此提醒赴刚果(布)的中国投资者，遵守当地法律，做好前期调研和规划，摸清市场，找准切入点，降低风险。
刚果(布)全国划分为省(DEPARTEMENT)、市镇和区县。设有12个省、6个直辖市、97个县。另有30多个行政管理站(POSTECONTRÔLE ADMINISTRATIF，简称P.C.A)，大于村，小于县，直属省领导。县以下为村(VILLAGE)，约有5,000个村。
刚果(布)的主要城市包括：首都(直辖市)布拉柴维尔，是全国政治和文化中心，人口约160万人(2015年)；经济首都(直辖市)黑角，人口约83万人(2012年)。
据世界银行统计，2018年刚果(布)人口约524万，平均每平方公里约15人。三分之二人口集中在城市，仅布拉柴维尔和黑角两市人口就占全国总人口的50%以上。妇女占人口总数的49.98%，15岁以下儿童占42.11%，65岁以上老龄人占3.42%，育龄妇女占20%。
刚果(布)人口年均增长率为2.5%，据世界银行最新统计数据，2017年出生率34.06‰，死亡率7.14‰，婴幼儿死亡率34.70‰。
在刚果(布)的华人数量超过1万人，主要集中在首都布拉柴维尔和黑角市，中北部奥约市、韦索市等地也有少量华人从事商贸活动。
刚果(布)土地分国有土地和私人土地。获得土地的途径，可以是购买，也可以是租赁，也可以是合作经营中作为刚方的投资部分计入股份比例。按不同使用目的，土地价格差别巨大。农业土地比较便宜，如果同政府合作甚至可以无偿获得大面积的土地。即使与私人业主商讨购买或租赁，价格也还比较低，但使用期以29年为限。城市用地方面，以400平方米为一个开发单位，购买价格从10万至100万美元不等，全看地段和商业谈判的结果。房屋租赁价格的差异很大，以5000平米带院子的房屋为例，月租金自2000美元到1万美元不等。需要提醒的是，在刚果(布)首都布拉柴维尔，市中心地段的土地或房屋常常是有价无市。
刚果(布)的建筑材料除了水泥外，大部分须从外国进口，由于运输成本高，导致许多建筑材料价格居高不下。
从刚果(布)建设部数据看，按一般住宅、普通旅馆、三星级饭店和五星级酒店4个档次估算，建筑价格从每平米50万中非法郎到500万中非法郎不等。
环球印象发布《刚果(布)房地产行业投资前景及风险分析报告》的共八章，报告首先介绍了刚果(布)房地产行业面临的政治、经济、社会、金融、政策环境；紧跟着，报告阐述了刚果(布)房地产行业近几年发展情况；随后，报告剖析了中国房地产行业企业进入刚果(布)市场的机会、威胁等；然后，报告详细分析了刚果(布)房地产行业外部与内部投资风险及主要壁垒；最后，报告剖析了＂一带一路＂战略对刚果(布)房地产行业带来的机遇以及对刚果(布)房地产行业未来发展前景做了预测。您若想对刚果(布)房地产行业有个系统深入的了解，或者想投资刚果(布)房地产行业，本报告将是您不可或缺的重要参考资料。
报告正式版正文目录
第一章 刚果(布)房地产行业概述
第一节 刚果(布)房地产业发展的特征及主要影响因素
一、刚果(布)房地产业发展的特征
二、影响刚果(布)房地产业发展的主要因素
第二节 房地产业在刚果(布)国民经济中的地位与作用
一、房地产业在刚果(布)国民经济发展中的支柱地位
二、房地产业在刚果(布)国民经济发展中的拉动作用
第三节 刚果(布)房地产投资概况
一、刚果(布)房地产开发投资总额
二、刚果(布)商品房施工面积
第二章 2019年刚果(布)房地产行业投资环境分析
第一节 刚果(布)房地产行业面临的地理环境
第二节 刚果(布)房地产行业面临的经济环境
一、2019年刚果(布)GDP分析
二、2019年刚果(布)消费价格指数分析
三、2019年刚果(布)城乡居民收入分析
四、2019年刚果(布)社会消费品零售总额
五、2019年刚果(布)全社会固定资产投资分析
六、2019年刚果(布)进出口总额及增长率分析
第三节 刚果(布)房地产行业面临的社会环境
第四节 刚果(布)房地产行业面临的金融环境
第五节 刚果(布)房地产行业面临的政策环境
第三章 2019年刚果(布)土地市场分析
第一节 2019年刚果(布)土地供应情况
一、刚果(布)各年度经营性土地供应量价走势
二、刚果(布)各年度经营性土地供应用途结构走势
三、刚果(布)各年度经营性土地供应区域走势
第二节 2019年刚果(布)土地成交情况
一、刚果(布)年度经营性土地成交对比
二、刚果(布)月度经营性土地成交溢价率走势
三、刚果(布)各年度经营性土地成交用途结构走势
四、刚果(布)各年度经营性土地成交区域走势
第四章 2019年刚果(布)房地产行业现状分析
第一节 2019年刚果(布)房地产开发状况分析
一、刚果(布)房地产开发规模与开工、竣工情况
二、刚果(布)城镇住宅建设情况
三、刚果(布)经济适用住房建设情况
四、刚果(布)公寓建设情况
五、刚果(布)商品房建设情况
第三节 2019年刚果(布)房地产市场交易情况
一、刚果(布)房地产市场成交量
二、刚果(布)房地产市场成交价格
三、刚果(布)房地产市场成交结构
第四节 影响刚果(布)房地产市场供给的主要因素
第五章 2019年刚果(布)房地产行业财务状况分析
第一节 2019年刚果(布)房地产行业三费变化情况
第二节 2019年刚果(布)房地产行业经营效益分析
一、刚果(布)房地产行业盈利能力
二、刚果(布)房地产行业营运能力
三、刚果(布)房地产行业偿债能力
四、年刚果(布)房地产行业发展能力
第三节 刚果(布)房地产行业财务状况总体评价
第六章 2019年刚果(布)房地产行业细分市场分析
第一节 2019年刚果(布)商品房市场现状分析
一、刚果(布)商品房市场综述
二、刚果(布)商品住宅年度新增供应走势
三、刚果(布)月度商品住宅供销对比走势
四、刚果(布)商品住宅供应分布情况
五、刚果(布)商品住宅年度成交量价走势
六、刚果(布)商品住宅逐月成交量价走势
七、刚果(布)商品住宅成交分布
八、刚果(布)商品住宅存量情况
九、刚果(布)商品住宅存量分布
第二节 2019年刚果(布)公寓市场现状分析
一、刚果(布)公寓市场综述
二、刚果(布)公寓年度供需走势
三、刚果(布)公寓月度供销对比走势
四、刚果(布)公寓供应分布情况
五、刚果(布)公寓供应面积段结构
六、刚果(布)公寓成交分布情况
七、刚果(布)公寓成交面积段结构
八、刚果(布)公寓存量分布情况
九、刚果(布)公寓存量面积段结构
第三节 2019年刚果(布)写字楼市场现状分析
一、刚果(布)写字楼市场综述
二、刚果(布)写字楼租赁情况
三、刚果(布)写字楼市场供应量分析
四、刚果(布)写字楼市场成交量分析
五、刚果(布)写字楼市场成交均价分析
第四节 2019年刚果(布)保障性住房市场现状分析
一、刚果(布)保障性住房市场综述
二、刚果(布)保障性住房年度供需走势
三、刚果(布)月度保障性住房供销对比走势
四、刚果(布)保障性住房成交分布情况
五、刚果(布)保障性住房成交均价结构
六、刚果(布)保障性住房成交排名情况
七、刚果(布)保障性住房存量排名
第五节 2019年刚果(布)商业地产市场现状分析
一、刚果(布)商业地产市场供求关系分析
二、刚果(布)在售商业地产产品成交情况
三、刚果(布)商业地产租赁情况
第七章 2020-2024年刚果(布)房地产行业前景预测
第一节 工业总产值预测
第二节 销售收入预测
第三节 利润总额预测
第四节 总资产预测
第五节 经营能力预测
第六节 盈利能力预测
第七节 偿债能力预测
第八章 中国企业或个人投资刚果(布)房地产面临的风险分析
第一节 投资刚果(布)房地产面临的成本风险分析
一、水、电、气价格
二、劳动力供求及工薪情况
三、外籍劳务需求状况
四、土地及房屋价格
第二节 中国企业或个人投资刚果(布)房地产行业面临的壁垒
一、政策壁垒
二、资金壁垒
三、技术壁垒
四、地域壁垒
第三节 中国企业或个人投资刚果(布)房地产行业外部风险
一、宏观经济风险
二、相关产业政策风险
三、环保相关风险
四、技术方面风险
第四节 中国企业或个人投资投资刚果(布)内部风险预警
一、中国房地产企业自身融资风险
二、价格风险
三、竞争风险
四、盈利风险
五、人才方面风险
报告正式版图文目录
图表 1 2015-2019年刚果(布)房地产开发投资额及其占国内生产总值比重 23
图表 2 2015-2019年刚果(布)GDP、全社会固定资产投资额和房地产开发投资额及增长 24
图表 3 2015-2019年刚果(布)房地产开发投资占全社会固定资产投资比重 24
图表 4 2015-2019年刚果(布)房地产开发投资占国内生产总值比重 25
图表 5 2015-2019年刚果(布)房地产开发投资对国内生产总值增长的贡献率 26
图表 6 2015-2019年刚果(布)房地产开发结构图 27
图表 7 2015-2019年刚果(布)累计不同用途房地产开发投资增长情况图 27
图表 8 2015-2019年刚果(布)房地产新开工、施工、竣工面积累计同比增速情况 28
图表 9 2015-2019年刚果(布)GDP总量及增长示意图 30
图表 10 2015-2019年刚果(布)人均GDP总量及增长示意图 31
图表 11 2015-2019年刚果(布)农村及城镇人口统计 33
图表 12 2015-2019年刚果(布)国民总收入统计 34
图表 13 2015-2019年刚果(布)消费情况 35
图表 14 2015-2019年刚果(布)固定资产投资情况(单位：百万基普) 36
图表 15 2019年刚果(布)进出口统计 36
图表 16 2019年刚果(布)出口结构 37
图表 17 2019年刚果(布)进口结构 38
图表 18 2019年刚果(布)与世界各大洲贸易额比重示意图 38
图表 19 2019年刚果(布)与世界各大洲贸易额比重示意图 39
图表 20 2015-2019年刚果(布)经营性土地年度供应情况 51
图表 21 2015-2019年刚果(布)经营性土地月度供应走势 52
图表 22 2015-2019年刚果(布)经营性土地各类用途供应面积占比 52
图表 23 2019年刚果(布)经营性土地各类用途供应面积占比 53
图表 24 2019年刚果(布)经营性土地重点各区域供应面积占比 53
图表 25 2015-2019年刚果(布)经营性土地年度成交走势图 55
图表 26 2015-2019年刚果(布)经营性土地年度容积率走势图 56
图表 27 2015-2019年刚果(布)经营性土地月度供求走势 56
图表 28 2015-2019年刚果(布)经营性土地月度成交走势 57
图表 29 2015-2019年刚果(布)经营性土地溢价率月度走势图 58
图表 30 2015-2019年刚果(布)经营性土地各类用途成交面积占比 58
图表 31 2019年刚果(布)经营性土地各用途成交面积占比 59
图表 32 2019年刚果(布)经营性土地各区成交面积占比 60
图表 33 2015-2019年度刚果(布)城镇固定资产投资、房地产开发投资情况 61
图表 34 2015-2019年刚果(布)房地产开发施工面积、竣工面积及本年新开工面积情况 61
图表 35 2015-2019年度刚果(布)城镇住宅建设情况 62
图表 36 2015-2019年度刚果(布)经济适用住房建设情况 62
图表 37 2015-2019年刚果(布)商品房按物业类型划分施工面积情况 63
图表 38 2015-2019年刚果(布)商品房按物业类型划分新开工情况 63
图表 39 2015-2019年刚果(布)商品房按物业类型划分竣工情况 64
图表 40 2015-2019年刚果(布)土地开发情况统计 66
图表 41 2015-2019年度刚果(布)土地购置情况 66
图表 42 2015-2019年刚果(布)房地产行业规模指标 72
图表 43 2015-2019年刚果(布)房地产行业规模情况 73
图表 44 2015-2019年刚果(布)房地产行业工业产值情况 73
图表 45 2015-2019年刚果(布)房地产行业销售收入情况 74
图表 46 2015-2019年刚果(布)房地产行业产销率情况 75
图表 47 2015-2019年刚果(布)房地产行业利润及同比增长率 78
图表 48 2015-2019年刚果(布)房地产行业亏损额及同比增长率 78
图表 49 2015-2019年刚果(布)房地产行业盈利能力指标 79
图表 50 2015-2019年刚果(布)房地产行业营运能力指标 80
图表 51 2015-2019年刚果(布)房地产行业偿债能力指标 81
图表 52 2015-2019年刚果(布)房地产行业发展能力指标 82
图表 53 2019年刚果(布)商品住宅年度统计情况 83
图表 54 2019年刚果(布)商品住宅环比统计(不包含保障房) 84
图表 55 2015-2019年刚果(布)商品住宅年度供应情况 85
图表 56 2015-2019年刚果(布)商品住宅月度走势 86
图表 57 2019年刚果(布)各省市商品住宅供应情况 87
图表 58 2015-2019年刚果(布)商品住宅成交走势 88
图表 59 2015-2019年刚果(布)商品住宅成交走势 89
图表 60 2019年刚果(布)各区域商品住宅成交情况 90
图表 61 2015-2019年刚果(布)商品住宅库存情况 91
图表 62 2019年刚果(布)各省市商品住宅存量情况 92
图表 63 2015-2019年刚果(布)公寓公寓市场供需走势 94
图表 64 2015-2019年刚果(布)公寓类产品月度供需走势 95
图表 65 2019年刚果(布)公寓类产品主要省市供应占比情况 96
图表 66 2019年刚果(布)公寓供应面积占比 97
图表 67 2019年刚果(布)公寓类产品主要省市成交占比 97
图表 68 2019年刚果(布)公寓类产品面积段成交占比 98
图表 69 2019年刚果(布)公寓类产品重点省市存量占比 99
图表 70 2019年刚果(布)公寓类产品面积段存量占比 100
图表 71 2015-2019年刚果(布)写字楼供求逐年走势 101
图表 72 2015-2019年刚果(布)写字楼月度供应走势 102
图表 73 2019年刚果(布)保障房成交均价占比. 105
图表 74 刚果(布)执行的水、电、气价格 115