年利比里亚房地产行业发展概况
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利比里亚位于非洲西部，北接几内亚，西北接塞拉利昂，东邻科特迪瓦，西南濒大西洋，地理位置优越，矿产资源丰富，铁矿砂已探明储量超过40亿吨，另有钻石、黄金、铝矾土、铜、铅、锰、锌、钶、钽、重晶石、蓝晶石等矿藏。自然条件较好，战后百废待兴，可投资领域较多，且潜力较大。利比里亚基础设施落后，发展资金缺口大，融资渠道受限制，至今没有建立自己的支柱产业。利比里亚的产业发展不足，制约了当地的就业，失业率高企，市场购买力有限。
利比里亚内战结束十年来，经历了联合国十年维和，其安全局势的稳定依赖于联合国维和部队的支持，国家安全体系和司法系统能力建设停滞不前，军队、警察十年来尚不具备独立保卫国家安全的能力，应对突发事件的能力和资源严重不足。在联合国利比里亚特派团(简称＂联利团＂)的支持下，利比里亚总体安全局势保持稳定脆弱的平衡，但仍面临严峻挑战。
联利团已于2018年3月底结束维和任务，从利比里亚撤出全部军事人员。
利比里亚政府全面接管安全事务。利比里亚警察武装薄弱，缺少训练，装备较差，应急反应能力不足。此外，目前西非地区反恐形势日益严峻，恐怖活动有向利渗透的可能。总体而言，利比里亚民众深受内战之害，社会各界对维持和平稳定已形成普遍共识，尽管不排除发生骚乱事件的可能性，但产生强烈社会动荡、引发内战的可能性较低。
利比里亚独立后，照搬和借用了美国法律，虽然国家法律法规较为齐全，但存在有法不依、过度执法和腐败执法的现象。投资和税收政策调整频繁，执法施政随意性比较大。世界银行发布的《2019年全球营商环境报告》，利比里亚在全球190个经济体中营商环境便利度排名第174位。
2015年12月16日，利比里亚加入世界贸易组织。利比里亚政府宣布将致力于政府部门调整，提高海关等部门通关效率，减少贸易障碍，促进贸易便利化；改善投资环境，尤其是在农业和制造业领域，以期吸引国际资本到利比里亚投资农业和制造业，改变过度依赖铁矿石、橡胶和油棕的单一经济结构。由于资金、技术缺乏，加上电力、道路等基础设施落后，相关举措效果尚不明显，长远成效有待观察。
由于投资环境不稳定和市场规模相对狭小，目前在利比里亚经营的中资企业中，除一家矿产开发企业和数家工程承包类企业规模较大外，大多是规模较小的民营个体企业，在内部管理、人才培养、语言能力、法律知识、产品与工程质量、社会责任和长远经营规划方面都有待提高。
2015年11月，会见到访的利比里亚时任总统瑟利夫时指出，中方愿同利方一道，全面深化基础设施建设、海洋运输、农渔业、产能和制造业等领域互利合作，帮助利方把丰富的自然资源优势转换为惠及人民的发展成果，实现自主可持续发展。
利比里亚市场的机遇和风险并存，建议有意到利比里亚投资经营中资企业：一是要充分考量当地的投资与营商环境和自己的市场适应能力，找准定位；二是要加强风险防范，应急机制要完善、健全、具备可操作性，注意防范新政府的政策变更风险；三是要主动开展属地化经营管理，积极尝试与当地企业合资或联合经营，努力与本土企业建立互利共赢的合作关系；四是要要积极加入中资企业商会，通过行业组织加强企业间的相互合作，依法开展在利比里亚的投资经营活动；五是切忌单纯凭借价格优势抢占市场，恶性竞争，以免损害中国的形象，制约自身市场份额的拓展和提升效益的潜力。
利比里亚全国共设15个州。首都蒙罗维亚(Monrovia)，是全国的政治、经济和文化中心，人口约130万，位于非洲西部大西洋沿岸梅苏拉多角和布什罗德岛上，据守圣保罗河入海口，是西非重要的出海门户，非洲距南美大陆最近的港口城市。属热带季风气候，年平均气温25℃，分旱季和雨季两个季节，年均降水量逾5000毫米，为西非海岸乃至全球降雨最多的地区之一，素有＂非洲雨都＂之称。
其他主要的经济中心城市有：大巴萨州首府布坎南(Buchanan)、锡诺州首府格林威尔(Greenville)、大角山州首府罗伯茨港(Robertsport)、马里兰州首府哈泊(Harper)、邦州首府邦加(Gbarnga)、洛法州首府沃因贾马(Voinjama)、宁巴州首府萨尼克莱(Sanniquellie)、大吉德州首府绥德鲁(Zwedru)、博米州首府土布曼堡(Tubmanburg)、马吉比州首府卡卡塔(Kakata)、里弗塞斯州首府塞斯特斯(Cestos City)、大克鲁州首府巴克雷维尔(Barclayville)、里弗吉州首府渔镇(Fish Town)、巴波卢州首府博波鲁(Bopolu)。
利比里亚人口约481.9万(2018年)，人口年增长率2.5%。全国有16个部族以及部分来自美国南部移居来的黑人后裔，官方语言为英语，各部族均有本部族语言，其中瓦伊和巴萨两个部族的语言具有文字。在利比里亚华人大约1600人，其中绝大部分集中在首都蒙罗维亚。
根据利比里亚有关法律规定，外国人(包括外国公司)不能购地，只能通过租赁方式使用。由于利比里亚长期内战，大量土地文件在战争中被毁，地权情况复杂，土地真实所有人难以确定，一地多主的现象屡见不鲜。
在利比里亚租用土地需谨慎，以免上当受骗或卷入法律纠纷。
在利比里亚购买和租用土地的价格视地段不同差距较大，目前首都地区的土地售价约为20-40美元/平方米，租金约为2-5美元/平方米/年，首都以外地区土地的购买和租用价格远低于首都，具体价格需经谈判确定。
由于利比里亚本地没有工业基础，基本没有工业厂房可供购买和出租。可供租用和出售的办公楼和住宅相对较少，集中在首都。办公楼和住宅租金100-500美元/平方米/年；办公楼和住宅售价1500-4500美元/平方米。由于当地房产市场不规范，往往一房一价，上述购买和租用价格可能与实际成交价出入较大。
利比里亚仅有一家水泥厂，产品供不应求。由于利比里亚加工制造业水平较低，市场上的大部分建材基本依赖进口，与国内相比价格昂贵。
环球印象发布《利比里亚房地产行业投资前景及风险分析报告》的共八章，报告首先介绍了利比里亚房地产行业面临的政治、经济、社会、金融、政策环境；紧跟着，报告阐述了利比里亚房地产行业近几年发展情况；随后，报告剖析了中国房地产行业企业进入利比里亚市场的机会、威胁等；然后，报告详细分析了利比里亚房地产行业外部与内部投资风险及主要壁垒；最后，报告剖析了＂一带一路＂战略对利比里亚房地产行业带来的机遇以及对利比里亚房地产行业未来发展前景做了预测。您若想对利比里亚房地产行业有个系统深入的了解，或者想投资利比里亚房地产行业，本报告将是您不可或缺的重要参考资料。
报告正式版正文目录
第一章 利比里亚房地产行业概述
第一节 利比里亚房地产业发展的特征及主要影响因素
一、利比里亚房地产业发展的特征
二、影响利比里亚房地产业发展的主要因素
第二节 房地产业在利比里亚国民经济中的地位与作用
一、房地产业在利比里亚国民经济发展中的支柱地位
二、房地产业在利比里亚国民经济发展中的拉动作用
第三节 利比里亚房地产投资概况
一、利比里亚房地产开发投资总额
二、利比里亚商品房施工面积
第二章 2019年利比里亚房地产行业投资环境分析
第一节 利比里亚房地产行业面临的地理环境
第二节 利比里亚房地产行业面临的经济环境
一、2019年利比里亚GDP分析
二、2019年利比里亚消费价格指数分析
三、2019年利比里亚城乡居民收入分析
四、2019年利比里亚社会消费品零售总额
五、2019年利比里亚全社会固定资产投资分析
六、2019年利比里亚进出口总额及增长率分析
第三节 利比里亚房地产行业面临的社会环境
第四节 利比里亚房地产行业面临的金融环境
第五节 利比里亚房地产行业面临的政策环境
第三章 2019年利比里亚土地市场分析
第一节 2019年利比里亚土地供应情况
一、利比里亚各年度经营性土地供应量价走势
二、利比里亚各年度经营性土地供应用途结构走势
三、利比里亚各年度经营性土地供应区域走势
第二节 2019年利比里亚土地成交情况
一、利比里亚年度经营性土地成交对比
二、利比里亚月度经营性土地成交溢价率走势
三、利比里亚各年度经营性土地成交用途结构走势
四、利比里亚各年度经营性土地成交区域走势
第四章 2019年利比里亚房地产行业现状分析
第一节 2019年利比里亚房地产开发状况分析
一、利比里亚房地产开发规模与开工、竣工情况
二、利比里亚城镇住宅建设情况
三、利比里亚经济适用住房建设情况
四、利比里亚公寓建设情况
五、利比里亚商品房建设情况
第三节 2019年利比里亚房地产市场交易情况
一、利比里亚房地产市场成交量
二、利比里亚房地产市场成交价格
三、利比里亚房地产市场成交结构
第四节 影响利比里亚房地产市场供给的主要因素
第五章 2019年利比里亚房地产行业财务状况分析
第一节 2019年利比里亚房地产行业三费变化情况
第二节 2019年利比里亚房地产行业经营效益分析
一、利比里亚房地产行业盈利能力
二、利比里亚房地产行业营运能力
三、利比里亚房地产行业偿债能力
四、年利比里亚房地产行业发展能力
第三节 利比里亚房地产行业财务状况总体评价
第六章 2019年利比里亚房地产行业细分市场分析
第一节 2019年利比里亚商品房市场现状分析
一、利比里亚商品房市场综述
二、利比里亚商品住宅年度新增供应走势
三、利比里亚月度商品住宅供销对比走势
四、利比里亚商品住宅供应分布情况
五、利比里亚商品住宅年度成交量价走势
六、利比里亚商品住宅逐月成交量价走势
七、利比里亚商品住宅成交分布
八、利比里亚商品住宅存量情况
九、利比里亚商品住宅存量分布
第二节 2019年利比里亚公寓市场现状分析
一、利比里亚公寓市场综述
二、利比里亚公寓年度供需走势
三、利比里亚公寓月度供销对比走势
四、利比里亚公寓供应分布情况
五、利比里亚公寓供应面积段结构
六、利比里亚公寓成交分布情况
七、利比里亚公寓成交面积段结构
八、利比里亚公寓存量分布情况
九、利比里亚公寓存量面积段结构
第三节 2019年利比里亚写字楼市场现状分析
一、利比里亚写字楼市场综述
二、利比里亚写字楼租赁情况
三、利比里亚写字楼市场供应量分析
四、利比里亚写字楼市场成交量分析
五、利比里亚写字楼市场成交均价分析
第四节 2019年利比里亚保障性住房市场现状分析
一、利比里亚保障性住房市场综述
二、利比里亚保障性住房年度供需走势
三、利比里亚月度保障性住房供销对比走势
四、利比里亚保障性住房成交分布情况
五、利比里亚保障性住房成交均价结构
六、利比里亚保障性住房成交排名情况
七、利比里亚保障性住房存量排名
第五节 2019年利比里亚商业地产市场现状分析
一、利比里亚商业地产市场供求关系分析
二、利比里亚在售商业地产产品成交情况
三、利比里亚商业地产租赁情况
第七章 2020-2024年利比里亚房地产行业前景预测
第一节 工业总产值预测
第二节 销售收入预测
第三节 利润总额预测
第四节 总资产预测
第五节 经营能力预测
第六节 盈利能力预测
第七节 偿债能力预测
第八章 中国企业或个人投资利比里亚房地产面临的风险分析
第一节 投资利比里亚房地产面临的成本风险分析
一、水、电、气价格
二、劳动力供求及工薪情况
三、外籍劳务需求状况
四、土地及房屋价格
第二节 中国企业或个人投资利比里亚房地产行业面临的壁垒
一、政策壁垒
二、资金壁垒
三、技术壁垒
四、地域壁垒
第三节 中国企业或个人投资利比里亚房地产行业外部风险
一、宏观经济风险
二、相关产业政策风险
三、环保相关风险
四、技术方面风险
第四节 中国企业或个人投资投资利比里亚内部风险预警
一、中国房地产企业自身融资风险
二、价格风险
三、竞争风险
四、盈利风险
五、人才方面风险
报告正式版图文目录
图表 1 2015-2019年利比里亚房地产开发投资额及其占国内生产总值比重 23
图表 2 2015-2019年利比里亚GDP、全社会固定资产投资额和房地产开发投资额及增长 24
图表 3 2015-2019年利比里亚房地产开发投资占全社会固定资产投资比重 24
图表 4 2015-2019年利比里亚房地产开发投资占国内生产总值比重 25
图表 5 2015-2019年利比里亚房地产开发投资对国内生产总值增长的贡献率 26
图表 6 2015-2019年利比里亚房地产开发结构图 27
图表 7 2015-2019年利比里亚累计不同用途房地产开发投资增长情况图 27
图表 8 2015-2019年利比里亚房地产新开工、施工、竣工面积累计同比增速情况 28
图表 9 2015-2019年利比里亚GDP总量及增长示意图 30
图表 10 2015-2019年利比里亚人均GDP总量及增长示意图 31
图表 11 2015-2019年利比里亚农村及城镇人口统计 33
图表 12 2015-2019年利比里亚国民总收入统计 34
图表 13 2015-2019年利比里亚消费情况 35
图表 14 2015-2019年利比里亚固定资产投资情况(单位：百万基普) 36
图表 15 2019年利比里亚进出口统计 36
图表 16 2019年利比里亚出口结构 37
图表 17 2019年利比里亚进口结构 38
图表 18 2019年利比里亚与世界各大洲贸易额比重示意图 38
图表 19 2019年利比里亚与世界各大洲贸易额比重示意图 39
图表 20 2015-2019年利比里亚经营性土地年度供应情况 51
图表 21 2015-2019年利比里亚经营性土地月度供应走势 52
图表 22 2015-2019年利比里亚经营性土地各类用途供应面积占比 52
图表 23 2019年利比里亚经营性土地各类用途供应面积占比 53
图表 24 2019年利比里亚经营性土地重点各区域供应面积占比 53
图表 25 2015-2019年利比里亚经营性土地年度成交走势图 55
图表 26 2015-2019年利比里亚经营性土地年度容积率走势图 56
图表 27 2015-2019年利比里亚经营性土地月度供求走势 56
图表 28 2015-2019年利比里亚经营性土地月度成交走势 57
图表 29 2015-2019年利比里亚经营性土地溢价率月度走势图 58
图表 30 2015-2019年利比里亚经营性土地各类用途成交面积占比 58
图表 31 2019年利比里亚经营性土地各用途成交面积占比 59
图表 32 2019年利比里亚经营性土地各区成交面积占比 60
图表 33 2015-2019年度利比里亚城镇固定资产投资、房地产开发投资情况 61
图表 34 2015-2019年利比里亚房地产开发施工面积、竣工面积及本年新开工面积情况 61
图表 35 2015-2019年度利比里亚城镇住宅建设情况 62
图表 36 2015-2019年度利比里亚经济适用住房建设情况 62
图表 37 2015-2019年利比里亚商品房按物业类型划分施工面积情况 63
图表 38 2015-2019年利比里亚商品房按物业类型划分新开工情况 63
图表 39 2015-2019年利比里亚商品房按物业类型划分竣工情况 64
图表 40 2015-2019年利比里亚土地开发情况统计 66
图表 41 2015-2019年度利比里亚土地购置情况 66
图表 42 2015-2019年利比里亚房地产行业规模指标 72
图表 43 2015-2019年利比里亚房地产行业规模情况 73
图表 44 2015-2019年利比里亚房地产行业工业产值情况 73
图表 45 2015-2019年利比里亚房地产行业销售收入情况 74
图表 46 2015-2019年利比里亚房地产行业产销率情况 75
图表 47 2015-2019年利比里亚房地产行业利润及同比增长率 78
图表 48 2015-2019年利比里亚房地产行业亏损额及同比增长率 78
图表 49 2015-2019年利比里亚房地产行业盈利能力指标 79
图表 50 2015-2019年利比里亚房地产行业营运能力指标 80
图表 51 2015-2019年利比里亚房地产行业偿债能力指标 81
图表 52 2015-2019年利比里亚房地产行业发展能力指标 82
图表 53 2019年利比里亚商品住宅年度统计情况 83
图表 54 2019年利比里亚商品住宅环比统计(不包含保障房) 84
图表 55 2015-2019年利比里亚商品住宅年度供应情况 85
图表 56 2015-2019年利比里亚商品住宅月度走势 86
图表 57 2019年利比里亚各省市商品住宅供应情况 87
图表 58 2015-2019年利比里亚商品住宅成交走势 88
图表 59 2015-2019年利比里亚商品住宅成交走势 89
图表 60 2019年利比里亚各区域商品住宅成交情况 90
图表 61 2015-2019年利比里亚商品住宅库存情况 91
图表 62 2019年利比里亚各省市商品住宅存量情况 92
图表 63 2015-2019年利比里亚公寓公寓市场供需走势 94
图表 64 2015-2019年利比里亚公寓类产品月度供需走势 95
图表 65 2019年利比里亚公寓类产品主要省市供应占比情况 96
图表 66 2019年利比里亚公寓供应面积占比 97
图表 67 2019年利比里亚公寓类产品主要省市成交占比 97
图表 68 2019年利比里亚公寓类产品面积段成交占比 98
图表 69 2019年利比里亚公寓类产品重点省市存量占比 99
图表 70 2019年利比里亚公寓类产品面积段存量占比 100
图表 71 2015-2019年利比里亚写字楼供求逐年走势 101
图表 72 2015-2019年利比里亚写字楼月度供应走势 102
图表 73 2019年利比里亚保障房成交均价占比. 105
图表 74 利比里亚执行的水、电、气价格 115