年厄立特里亚房地产概况

　　厄立特里亚地处东非及非洲之角最北部，扼连接苏伊士运河的红海另一段曼德海峡入口，毗邻国家有吉布提、埃塞俄比亚、苏丹、埃及、沙特阿拉伯、也门等，战略位置十分重要。厄立特里亚海洋及矿产资源丰富，基础设施建设需求大，外资政策相对健全，在农业、渔业、采矿业、建筑及旅游业等领域存在着较多投资机遇。
　　厄立特里亚政治和社会稳定，政府官员清廉，治安良好，民风淳朴，人民热情好客，劳动力素质高，富有实干精神，为吸收外资、开展经贸合作提供了有利条件。上世纪90年代中后期开始，厄立特里亚相继颁布了《矿业法》和《投资法》，吸引外资的主体法律框架基本形成，增加了吸引外资政策透明度。
　　1993年5月24日(厄立特里亚正式独立当天)，中厄两国建交，开启了双边友好关系的崭新篇章，为两国在经贸等领域务实合作奠定了坚实的政治基础。近年来，双边关系稳步发展，经贸合作日趋紧密，中国政府提供的各类援助、优惠贷款在厄立特里亚经济建设中发挥着巨大作用。中厄两国经贸合作互补性强，发展潜力巨大，在农业、渔业、旅游业、制造业以及基础设施建设方面具有很大的发展空间。目前，中国投资者已在厄立特里亚资源开发、农业、渔业以及贸易等领域开展了合作。
　　厄立特里亚政府和社会各界欢迎中资公司到厄立特里亚投资。中资公司应具有战略眼光并树立长远发展意识，抓住机遇，在进行实地详细考察的基础上，积极参与厄立特里亚的经济建设。同时，要做好投资经营的风险分析及研判。
　　首都:首都阿斯马拉，地处厄特中央省，市区占地面积约24平方公里，人口约71万，是国家的政治、文化和交通中心。阿斯马拉地处位于高原北端，海拔约2300米，被称为＂云端上的城市＂。年均气温17℃，气候温和，年均降雨量525毫米。
　　行政区划:厄立特里亚全国划分为6个省，56个县市。各省情况如下：
　　(1)中央省(Maakel Zoba—Central Region)，面积1300平方公里，首府阿斯马拉，省长兼阿斯马拉市长。主要县市有白瑞卡、加拉-纳菲、北米博拉卡、塞瑞杰卡、南米博拉卡、北米拉巴、南米拉巴。
　　(2)北红海省(Semenawi Keyih Bahri Zoba—Northern Red SeaRegion)，面积2.78万平方公里，首府马萨瓦。主要县市有阿法贝特、达赫拉克、格拉罗、埃拉伯利德、法罗、金达、卡库拉、纳克法、什埃伯。
　　(3)南红海省(Debubawi Keyih Bahri Zoba—Southern Red SeaRegion)，面积2.76万平方公里，首府阿萨布。主要县市有阿莱塔、中丹卡里亚、南丹卡利亚。
　　(4)南方省(Debub Zoba—South Region)，面积8000平方公里，首府门德法拉。主要县市有阿迪凯、阿迪瓜拉、阿莱泽、德巴瓦、德克玛哈瑞、买埃尼、麦姆尼、赛格内蒂、塞纳费、特赛罗那。
　　(5)安塞巴省(Anseba Zoba—Anseba Region)，面积2.32万平方公里，首府克伦。主要县市有阿迪特克勒赞、阿斯马特、埃拉伯利德、戈莱巴、哈嘎兹、哈勒哈勒、哈博罗、克尔克贝特、塞勒阿。
　　(6)加什-巴尔卡省(Gash Barka Zoba —Gash-BarkaRegion)，面积3.32万平方公里，首府巴伦图。其他县市有阿科达特、德格和、佛托、宫格内、海科塔、洛格-安塞巴、门苏拉、毛戈罗、毛勒基、古陆集、杉布科、特瑟内、拉雷加什。
　　据CIA world factbook网站，2018年厄立特里亚人口总数约597万，城镇人口占40.1%。首都阿斯马拉人口约为71万。在厄特中资机构华人近300人，主要集中在阿斯马拉、马萨瓦等城市，以及矿区和工地等。
　　在首都阿斯马拉建设办公室和住宅所用土地，一般采取租赁形式，租赁期限最高为33年，要求具备合理条件。除农业领域外，每平方米年租金为0.20-0.25纳克法；农业领域每平方米年租金为0.05-0.10纳克法。具体项目可根据情况同对方协商。自贸区内条件相对宽松。
　　环球印象发布《厄立特里亚房地产行业投资前景及风险分析报告》的共八章，报告首先介绍了厄立特里亚房地产行业面临的政治、经济、社会、金融、政策环境；紧跟着，报告阐述了厄立特里亚房地产行业近几年发展情况；随后，报告剖析了中国房地产行业企业进入厄立特里亚市场的机会、威胁等；然后，报告详细分析了厄立特里亚房地产行业外部与内部投资风险及主要壁垒；您若想对厄立特里亚房地产行业有个系统深入的了解，或者想投资厄立特里亚房地产行业，本报告将是您不可或缺的重要参考资料。
　　报告正式版正文目录
　　第一章 厄立特里亚房地产行业概述
　　    第一节 厄立特里亚房地产业发展的特征及主要影响因素
　　        一、厄立特里亚房地产业发展的特征
　　        二、影响厄立特里亚房地产业发展的主要因素
　　    第二节 房地产业在厄立特里亚国民经济中的地位与作用
　　        一、房地产业在厄立特里亚国民经济发展中的支柱地位
　　        二、房地产业在厄立特里亚国民经济发展中的拉动作用
　　    第三节 厄立特里亚房地产投资概况
　　        一、厄立特里亚房地产开发投资总额
　　        二、厄立特里亚商品房施工面积
　　第二章 2019年厄立特里亚房地产行业投资环境分析
　　    第一节 厄立特里亚房地产行业面临的地理环境
　　    第二节 厄立特里亚房地产行业面临的经济环境
　　        一、2019年厄立特里亚GDP分析
　　        二、2019年厄立特里亚消费价格指数分析
　　        三、2019年厄立特里亚城乡居民收入分析
　　        四、2019年厄立特里亚社会消费品零售总额
　　        五、2019年厄立特里亚全社会固定资产投资分析
　　        六、2019年厄立特里亚进出口总额及增长率分析
　　    第三节 厄立特里亚房地产行业面临的社会环境
　　    第四节 厄立特里亚房地产行业面临的金融环境
　　    第五节 厄立特里亚房地产行业面临的政策环境
　　第三章 2019年厄立特里亚土地市场分析
　　    第一节 2019年厄立特里亚土地供应情况
　　        一、厄立特里亚各年度经营性土地供应量价走势
　　        二、厄立特里亚各年度经营性土地供应用途结构走势
　　        三、厄立特里亚各年度经营性土地供应区域走势
　　    第二节 2019年厄立特里亚土地成交情况
　　        一、厄立特里亚年度经营性土地成交对比
　　        二、厄立特里亚月度经营性土地成交溢价率走势
　　        三、厄立特里亚各年度经营性土地成交用途结构走势
　　        四、厄立特里亚各年度经营性土地成交区域走势
　　第四章 2019年厄立特里亚房地产行业现状分析
　　    第一节 2019年厄立特里亚房地产开发状况分析
　　        一、厄立特里亚房地产开发规模与开工、竣工情况
　　        二、厄立特里亚城镇住宅建设情况
　　        三、厄立特里亚经济适用住房建设情况
　　        四、厄立特里亚公寓建设情况
　　        五、厄立特里亚商品房建设情况
　　    第三节 2019年厄立特里亚房地产市场交易情况
　　        一、厄立特里亚房地产市场成交量
　　        二、厄立特里亚房地产市场成交价格
　　        三、厄立特里亚房地产市场成交结构
　　    第四节 影响厄立特里亚房地产市场供给的主要因素
　　第五章 2019年厄立特里亚房地产行业财务状况分析
　　    第一节 2019年厄立特里亚房地产行业三费变化情况
　　    第二节 2019年厄立特里亚房地产行业经营效益分析
　　        一、厄立特里亚房地产行业盈利能力
　　        二、厄立特里亚房地产行业营运能力
　　        三、厄立特里亚房地产行业偿债能力
　　        四、年厄立特里亚房地产行业发展能力
　　    第三节 厄立特里亚房地产行业财务状况总体评价
　　第六章 2019年厄立特里亚房地产行业细分市场分析
　　    第一节 2019年厄立特里亚商品房市场现状分析
　　        一、厄立特里亚商品房市场综述
　　        二、厄立特里亚商品住宅年度新增供应走势
　　        三、厄立特里亚月度商品住宅供销对比走势
　　        四、厄立特里亚商品住宅供应分布情况
　　        五、厄立特里亚商品住宅年度成交量价走势
　　        六、厄立特里亚商品住宅逐月成交量价走势
　　        七、厄立特里亚商品住宅成交分布
　　        八、厄立特里亚商品住宅存量情况
　　        九、厄立特里亚商品住宅存量分布
　　    第二节 2019年厄立特里亚公寓市场现状分析
　　        一、厄立特里亚公寓市场综述
　　        二、厄立特里亚公寓年度供需走势
　　        三、厄立特里亚公寓月度供销对比走势
　　        四、厄立特里亚公寓供应分布情况
　　        五、厄立特里亚公寓供应面积段结构
　　        六、厄立特里亚公寓成交分布情况
　　        七、厄立特里亚公寓成交面积段结构
　　        八、厄立特里亚公寓存量分布情况
　　        九、厄立特里亚公寓存量面积段结构
　　    第三节 2019年厄立特里亚写字楼市场现状分析
　　        一、厄立特里亚写字楼市场综述
　　        二、厄立特里亚写字楼租赁情况
　　        三、厄立特里亚写字楼市场供应量分析
　　        四、厄立特里亚写字楼市场成交量分析
　　        五、厄立特里亚写字楼市场成交均价分析
　　    第四节 2019年厄立特里亚保障性住房市场现状分析
　　        一、厄立特里亚保障性住房市场综述
　　        二、厄立特里亚保障性住房年度供需走势
　　        三、厄立特里亚月度保障性住房供销对比走势
　　        四、厄立特里亚保障性住房成交分布情况
　　        五、厄立特里亚保障性住房成交均价结构
　　        六、厄立特里亚保障性住房成交排名情况
　　        七、厄立特里亚保障性住房存量排名
　　    第五节 2019年厄立特里亚商业地产市场现状分析
　　        一、厄立特里亚商业地产市场供求关系分析
　　        二、厄立特里亚在售商业地产产品成交情况
　　        三、厄立特里亚商业地产租赁情况
　　第七章 2020-2024年厄立特里亚房地产行业前景预测
　　    第一节 工业总产值预测
　　    第二节 销售收入预测
　　    第三节 利润总额预测
　　    第四节 总资产预测
　　    第五节 经营能力预测
　　    第六节 盈利能力预测
　　    第七节 偿债能力预测
　　第八章 中国企业或个人投资厄立特里亚房地产面临的风险分析
　　    第一节 投资厄立特里亚房地产面临的成本风险分析
　　        一、水、电、气价格
　　        二、劳动力供求及工薪情况
　　        三、外籍劳务需求状况
　　        四、土地及房屋价格
　　    第二节 中国企业或个人投资厄立特里亚房地产行业面临的壁垒
　　        一、政策壁垒
　　        二、资金壁垒
　　        三、技术壁垒
　　        四、地域壁垒
　　    第三节 中国企业或个人投资厄立特里亚房地产行业外部风险
　　        一、宏观经济风险
　　        二、相关产业政策风险
　　        三、环保相关风险
　　        四、技术方面风险
　　    第四节 中国企业或个人投资投资厄立特里亚内部风险预警
　　        一、中国房地产企业自身融资风险
　　        二、价格风险
　　        三、竞争风险
　　        四、盈利风险
　　        五、人才方面风险
　　报告正式版图文目录
　　图表 1 2015-2019年厄立特里亚房地产开发投资额及其占国内生产总值比重 23
　　图表 2 2015-2019年厄立特里亚GDP、全社会固定资产投资额和房地产开发投资额及增长 24
　　图表 3 2015-2019年厄立特里亚房地产开发投资占全社会固定资产投资比重 24
　　图表 4 2015-2019年厄立特里亚房地产开发投资占国内生产总值比重 25
　　图表 5 2015-2019年厄立特里亚房地产开发投资对国内生产总值增长的贡献率 26
　　图表 6 2015-2019年厄立特里亚房地产开发结构图 27
　　图表 7 2015-2019年厄立特里亚累计不同用途房地产开发投资增长情况图 27
　　图表 8 2015-2019年厄立特里亚房地产新开工、施工、竣工面积累计同比增速情况 28
　　图表 9 2015-2019年厄立特里亚GDP总量及增长示意图 30
　　图表 10 2015-2019年厄立特里亚人均GDP总量及增长示意图 31
　　图表 11 2015-2019年厄立特里亚农村及城镇人口统计 33
　　图表 12 2015-2019年厄立特里亚国民总收入统计 34
　　图表 13 2015-2019年厄立特里亚消费情况 35
　　图表 14 2015-2019年厄立特里亚固定资产投资情况(单位：百万基普) 36
　　图表 15 2019年厄立特里亚进出口统计 36
　　图表 16 2019年厄立特里亚出口结构 37
　　图表 17 2019年厄立特里亚进口结构 38
　　图表 18 2019年厄立特里亚与世界各大洲贸易额比重示意图 38
　　图表 19 2019年厄立特里亚与世界各大洲贸易额比重示意图 39
　　图表 20 2015-2019年厄立特里亚经营性土地年度供应情况 51
　　图表 21 2015-2019年厄立特里亚经营性土地月度供应走势 52
　　图表 22 2015-2019年厄立特里亚经营性土地各类用途供应面积占比 52
　　图表 23 2019年厄立特里亚经营性土地各类用途供应面积占比 53
　　图表 24 2019年厄立特里亚经营性土地重点各区域供应面积占比 53
　　图表 25 2015-2019年厄立特里亚经营性土地年度成交走势图 55
　　图表 26 2015-2019年厄立特里亚经营性土地年度容积率走势图 56
　　图表 27 2015-2019年厄立特里亚经营性土地月度供求走势 56
　　图表 28 2015-2019年厄立特里亚经营性土地月度成交走势 57
　　图表 29 2015-2019年厄立特里亚经营性土地溢价率月度走势图 58
　　图表 30 2015-2019年厄立特里亚经营性土地各类用途成交面积占比 58
　　图表 31 2019年厄立特里亚经营性土地各用途成交面积占比 59
　　图表 32 2019年厄立特里亚经营性土地各区成交面积占比 60
　　图表 33 2015-2019年度厄立特里亚城镇固定资产投资、房地产开发投资情况 61
　　图表 34 2015-2019年厄立特里亚房地产开发施工面积、竣工面积及本年新开工面积情况 61
　　图表 35 2015-2019年度厄立特里亚城镇住宅建设情况 62
　　图表 36 2015-2019年度厄立特里亚经济适用住房建设情况 62
　　图表 37 2015-2019年厄立特里亚商品房按物业类型划分施工面积情况 63
　　图表 38 2015-2019年厄立特里亚商品房按物业类型划分新开工情况 63
　　图表 39 2015-2019年厄立特里亚商品房按物业类型划分竣工情况 64
　　图表 40 2015-2019年厄立特里亚土地开发情况统计 66
　　图表 41 2015-2019年度厄立特里亚土地购置情况 66
　　图表 42 2015-2019年厄立特里亚房地产行业规模指标 72
　　图表 43 2015-2019年厄立特里亚房地产行业规模情况 73
　　图表 44 2015-2019年厄立特里亚房地产行业工业产值情况 73
　　图表 45 2015-2019年厄立特里亚房地产行业销售收入情况 74
　　图表 46 2015-2019年厄立特里亚房地产行业产销率情况 75
　　图表 47 2015-2019年厄立特里亚房地产行业利润及同比增长率 78
　　图表 48 2015-2019年厄立特里亚房地产行业亏损额及同比增长率 78
　　图表 49 2015-2019年厄立特里亚房地产行业盈利能力指标 79
　　图表 50 2015-2019年厄立特里亚房地产行业营运能力指标 80
　　图表 51 2015-2019年厄立特里亚房地产行业偿债能力指标 81
　　图表 52 2015-2019年厄立特里亚房地产行业发展能力指标 82
　　图表 53 2019年厄立特里亚商品住宅年度统计情况 83
　　图表 54 2019年厄立特里亚商品住宅环比统计(不包含保障房) 84
　　图表 55 2015-2019年厄立特里亚商品住宅年度供应情况 85
　　图表 56 2015-2019年厄立特里亚商品住宅月度走势 86
　　图表 57 2019年厄立特里亚各省市商品住宅供应情况 87
　　图表 58 2015-2019年厄立特里亚商品住宅成交走势 88
　　图表 59 2015-2019年厄立特里亚商品住宅成交走势 89
　　图表 60 2019年厄立特里亚各区域商品住宅成交情况 90
　　图表 61 2015-2019年厄立特里亚商品住宅库存情况 91
　　图表 62 2019年厄立特里亚各省市商品住宅存量情况 92
　　图表 63 2015-2019年厄立特里亚公寓公寓市场供需走势 94
　　图表 64 2015-2019年厄立特里亚公寓类产品月度供需走势 95
　　图表 65 2019年厄立特里亚公寓类产品主要省市供应占比情况 96
　　图表 66 2019年厄立特里亚公寓供应面积占比 97
　　图表 67 2019年厄立特里亚公寓类产品主要省市成交占比 97
　　图表 68 2019年厄立特里亚公寓类产品面积段成交占比 98
　　图表 69 2019年厄立特里亚公寓类产品重点省市存量占比 99
　　图表 70 2019年厄立特里亚公寓类产品面积段存量占比 100
　　图表 71 2015-2019年厄立特里亚写字楼供求逐年走势 101
　　图表 72 2015-2019年厄立特里亚写字楼月度供应走势 102
　　图表 73 2019年厄立特里亚保障房成交均价占比. 105
　　图表 74 厄立特里亚执行的水、电、气价格 115