年安哥拉房地产行业概况
⇨⇦
安哥拉是撒哈拉以南非洲的第三大经济体和最大吸收外资国家之一。
2010年，中国与安哥拉建立战略伙伴关系，双边经贸合作深化发展。当前安哥拉是我国在非洲第二大贸易伙伴、全球第三大石油进口来源国、主要对外承包工程市场和重要融资合作伙伴。
安哥拉政治形势较为稳定，国家自然环境较为优越，水源充足，土地肥沃，可耕地面积广，具有较好的经济发展潜力。中国与安哥拉开展经贸合作已具备较好基础且有较大潜力。从＂走出去＂的经验来看，中国企业在安哥拉开展经贸合作，必须坚持以企业为主体，市场为导向，贸易为先导，效益为中心，共赢为目的的基本原则。要特别注意处理好几个关系。
一是企业与政府的关系：企业是主体，政府不越俎代庖；二是市场与规划的关系：市场起决定性作用，规划应符合客观实际；三是形式与实质的关系：产能合作也好，园区开发建设也好，本质上都是直接去投资，都须遵循国际贸易投资规律和规则，该由安方解决的问题只能由其解决，包办不得；四是＂利＂与＂义＂的关系：就互利合作而言，＂义＂必须以互利共赢为前提和基础。
自2014年以来，受国际油价下跌影响，安哥拉长期依赖石油产业的弊端开始显现，经济开始下滑。2016年至2018年，安哥拉连续三年经济衰退，今年经济形势也不容乐观。财政收入减少直接导致项目迟滞、通胀严重、债务高企、外汇紧缺等现象，阻碍了国家经济发展和人民生活水平提高。
2018年安哥拉政府采取了一系列措施改善营商环境，出台新的私人投资法，取消最低投资额限制和安方持股要求，增加享受税收优惠的投资行业；出台竞争法，鼓励市场竞争，实施新的海关税则和签证制度，鼓励国家生产和出口，为投资者来安投资提供更多便利。但也必须看到，安哥拉营商环境仍有许多短板，具体表现在社会治安问题突出，抢劫、绑架案件数量与日俱增，行政部门效率不高，物资供应不足，物价畸高、外汇紧缺且管制严重、文化差异等。因此，企业来安哥拉投资要做好充分的市场调研，在安哥拉生产经营谋求发展的企业则应理性面对这些客观障碍，主动提高风险识别、风险防范和风险管控能力，通过自身综合竞争力的提高，有效化解和抵御各类风险。
世上不存在没有风险的市场，也没有唾手可得的机遇。
安哥拉全国划分为18个省，设有164个市，市下设区、乡、村。18个省分别是：卡宾达、扎伊尔、威热、本戈、罗安达、马兰热、北宽扎、南宽扎、北隆达、南隆达、本格拉、万博、比耶、威拉、莫西科、纳米贝、库内内、宽多库邦戈。罗安达省集中了安哥拉60%-80%的经济活动，是全国政治、经济、文化和交通中心。
罗安达市:安哥拉首都，全国最大城市，人口约800万，位于大西洋东海岸，是安哥拉最大港口和政治经济中心。罗安达划分为两部分，＂上罗安达＂和＂下罗安达＂，前者为老城，后者为新城。老城位于港口附近，街道狭窄，多为殖民时期建筑，近几年已修建了不少高楼，较为醒目。新城泛指老城以外的大罗安达市，目前不断向外扩展。
据安哥拉国家统计局最近一次(2014年)人口普查结果，安哥拉拥有人口2579万。但据联合国最新全球人口状况报告显示，目前安哥拉人口数量已达3180万。首都罗安达市人口约800万，人口密度最大，本戈省人口不到40万，人口密度最小。
在安哥拉罗安达土地和房屋的购买和租用价格，由于地理位置的不同差异很大。首都罗安达购买土地和房地产价格较高，市中心购买较好住宅每平方米价格从几千到2万美元不等，但城市周围购买普通住宅约每平米500美元，工业用土地价格每平方米25-50美元不等(长期使用权)。据统计，目前罗安达市中心新建公寓楼每平米售价6000-9000美元不等，南部新城区新公寓楼售价在每平米5000美元左右。在罗安达市中心租用住宅和办公楼，价格也相对昂贵。据统计，罗安达市区公寓楼租金每平米每月100-300美元不等，写字楼租金每平米每月在100-130美元不等，写字楼售价为每平米8000-10000美元。
环球印象发布《安哥拉房地产行业投资前景及风险分析报告》的共八章，报告首先介绍了安哥拉房地产行业面临的政治、经济、社会、金融、政策环境；紧跟着，报告阐述了安哥拉房地产行业近几年发展情况；随后，报告剖析了中国房地产行业企业进入安哥拉市场的机会、威胁等；然后，报告详细分析了安哥拉房地产行业外部与内部投资风险及主要壁垒；最后，报告剖析了＂一带一路＂战略对安哥拉房地产行业带来的机遇以及对安哥拉房地产行业未来发展前景做了预测。您若想对安哥拉房地产行业有个系统深入的了解，或者想投资安哥拉房地产行业，本报告将是您不可或缺的重要参考资料。
报告正式版正文目录
第一章 安哥拉房地产行业概述
第一节 安哥拉房地产业发展的特征及主要影响因素
一、安哥拉房地产业发展的特征
二、影响安哥拉房地产业发展的主要因素
第二节 房地产业在安哥拉国民经济中的地位与作用
一、房地产业在安哥拉国民经济发展中的支柱地位
二、房地产业在安哥拉国民经济发展中的拉动作用
第三节 安哥拉房地产投资概况
一、安哥拉房地产开发投资总额
二、安哥拉商品房施工面积
第二章 2019年安哥拉房地产行业投资环境分析
第一节 安哥拉房地产行业面临的地理环境
第二节 安哥拉房地产行业面临的经济环境
一、2019年安哥拉GDP分析
二、2019年安哥拉消费价格指数分析
三、2019年安哥拉城乡居民收入分析
四、2019年安哥拉社会消费品零售总额
五、2019年安哥拉全社会固定资产投资分析
六、2019年安哥拉进出口总额及增长率分析
第三节 安哥拉房地产行业面临的社会环境
第四节 安哥拉房地产行业面临的金融环境
第五节 安哥拉房地产行业面临的政策环境
第三章 2019年安哥拉土地市场分析
第一节 2019年安哥拉土地供应情况
一、安哥拉各年度经营性土地供应量价走势
二、安哥拉各年度经营性土地供应用途结构走势
三、安哥拉各年度经营性土地供应区域走势
第二节 2019年安哥拉土地成交情况
一、安哥拉年度经营性土地成交对比
二、安哥拉月度经营性土地成交溢价率走势
三、安哥拉各年度经营性土地成交用途结构走势
四、安哥拉各年度经营性土地成交区域走势
第四章 2019年安哥拉房地产行业现状分析
第一节 2019年安哥拉房地产开发状况分析
一、安哥拉房地产开发规模与开工、竣工情况
二、安哥拉城镇住宅建设情况
三、安哥拉经济适用住房建设情况
四、安哥拉公寓建设情况
五、安哥拉商品房建设情况
第三节 2019年安哥拉房地产市场交易情况
一、安哥拉房地产市场成交量
二、安哥拉房地产市场成交价格
三、安哥拉房地产市场成交结构
第四节 影响安哥拉房地产市场供给的主要因素
第五章 2019年安哥拉房地产行业财务状况分析
第一节 2019年安哥拉房地产行业三费变化情况
第二节 2019年安哥拉房地产行业经营效益分析
一、安哥拉房地产行业盈利能力
二、安哥拉房地产行业营运能力
三、安哥拉房地产行业偿债能力
四、年安哥拉房地产行业发展能力
第三节 安哥拉房地产行业财务状况总体评价
第六章 2019年安哥拉房地产行业细分市场分析
第一节 2019年安哥拉商品房市场现状分析
一、安哥拉商品房市场综述
二、安哥拉商品住宅年度新增供应走势
三、安哥拉月度商品住宅供销对比走势
四、安哥拉商品住宅供应分布情况
五、安哥拉商品住宅年度成交量价走势
六、安哥拉商品住宅逐月成交量价走势
七、安哥拉商品住宅成交分布
八、安哥拉商品住宅存量情况
九、安哥拉商品住宅存量分布
第二节 2019年安哥拉公寓市场现状分析
一、安哥拉公寓市场综述
二、安哥拉公寓年度供需走势
三、安哥拉公寓月度供销对比走势
四、安哥拉公寓供应分布情况
五、安哥拉公寓供应面积段结构
六、安哥拉公寓成交分布情况
七、安哥拉公寓成交面积段结构
八、安哥拉公寓存量分布情况
九、安哥拉公寓存量面积段结构
第三节 2019年安哥拉写字楼市场现状分析
一、安哥拉写字楼市场综述
二、安哥拉写字楼租赁情况
三、安哥拉写字楼市场供应量分析
四、安哥拉写字楼市场成交量分析
五、安哥拉写字楼市场成交均价分析
第四节 2019年安哥拉保障性住房市场现状分析
一、安哥拉保障性住房市场综述
二、安哥拉保障性住房年度供需走势
三、安哥拉月度保障性住房供销对比走势
四、安哥拉保障性住房成交分布情况
五、安哥拉保障性住房成交均价结构
六、安哥拉保障性住房成交排名情况
七、安哥拉保障性住房存量排名
第五节 2019年安哥拉商业地产市场现状分析
一、安哥拉商业地产市场供求关系分析
二、安哥拉在售商业地产产品成交情况
三、安哥拉商业地产租赁情况
第七章 2020-2024年安哥拉房地产行业前景预测
第一节 工业总产值预测
第二节 销售收入预测
第三节 利润总额预测
第四节 总资产预测
第五节 经营能力预测
第六节 盈利能力预测
第七节 偿债能力预测
第八章 中国企业或个人投资安哥拉房地产面临的风险分析
第一节 投资安哥拉房地产面临的成本风险分析
一、水、电、气价格
二、劳动力供求及工薪情况
三、外籍劳务需求状况
四、土地及房屋价格
第二节 中国企业或个人投资安哥拉房地产行业面临的壁垒
一、政策壁垒
二、资金壁垒
三、技术壁垒
四、地域壁垒
第三节 中国企业或个人投资安哥拉房地产行业外部风险
一、宏观经济风险
二、相关产业政策风险
三、环保相关风险
四、技术方面风险
第四节 中国企业或个人投资投资安哥拉内部风险预警
一、中国房地产企业自身融资风险
二、价格风险
三、竞争风险
四、盈利风险
五、人才方面风险
报告正式版图文目录
图表 1 2015-2019年安哥拉房地产开发投资额及其占国内生产总值比重 23
图表 2 2015-2019年安哥拉GDP、全社会固定资产投资额和房地产开发投资额及增长 24
图表 3 2015-2019年安哥拉房地产开发投资占全社会固定资产投资比重 24
图表 4 2015-2019年安哥拉房地产开发投资占国内生产总值比重 25
图表 5 2015-2019年安哥拉房地产开发投资对国内生产总值增长的贡献率 26
图表 6 2015-2019年安哥拉房地产开发结构图 27
图表 7 2015-2019年安哥拉累计不同用途房地产开发投资增长情况图 27
图表 8 2015-2019年安哥拉房地产新开工、施工、竣工面积累计同比增速情况 28
图表 9 2015-2019年安哥拉GDP总量及增长示意图 30
图表 10 2015-2019年安哥拉人均GDP总量及增长示意图 31
图表 11 2015-2019年安哥拉农村及城镇人口统计 33
图表 12 2015-2019年安哥拉国民总收入统计 34
图表 13 2015-2019年安哥拉消费情况 35
图表 14 2015-2019年安哥拉固定资产投资情况(单位：百万基普) 36
图表 15 2019年安哥拉进出口统计 36
图表 16 2019年安哥拉出口结构 37
图表 17 2019年安哥拉进口结构 38
图表 18 2019年安哥拉与世界各大洲贸易额比重示意图 38
图表 19 2019年安哥拉与世界各大洲贸易额比重示意图 39
图表 20 2015-2019年安哥拉经营性土地年度供应情况 51
图表 21 2015-2019年安哥拉经营性土地月度供应走势 52
图表 22 2015-2019年安哥拉经营性土地各类用途供应面积占比 52
图表 23 2019年安哥拉经营性土地各类用途供应面积占比 53
图表 24 2019年安哥拉经营性土地重点各区域供应面积占比 53
图表 25 2015-2019年安哥拉经营性土地年度成交走势图 55
图表 26 2015-2019年安哥拉经营性土地年度容积率走势图 56
图表 27 2015-2019年安哥拉经营性土地月度供求走势 56
图表 28 2015-2019年安哥拉经营性土地月度成交走势 57
图表 29 2015-2019年安哥拉经营性土地溢价率月度走势图 58
图表 30 2015-2019年安哥拉经营性土地各类用途成交面积占比 58
图表 31 2019年安哥拉经营性土地各用途成交面积占比 59
图表 32 2019年安哥拉经营性土地各区成交面积占比 60
图表 33 2015-2019年度安哥拉城镇固定资产投资、房地产开发投资情况 61
图表 34 2015-2019年安哥拉房地产开发施工面积、竣工面积及本年新开工面积情况 61
图表 35 2015-2019年度安哥拉城镇住宅建设情况 62
图表 36 2015-2019年度安哥拉经济适用住房建设情况 62
图表 37 2015-2019年安哥拉商品房按物业类型划分施工面积情况 63
图表 38 2015-2019年安哥拉商品房按物业类型划分新开工情况 63
图表 39 2015-2019年安哥拉商品房按物业类型划分竣工情况 64
图表 40 2015-2019年安哥拉土地开发情况统计 66
图表 41 2015-2019年度安哥拉土地购置情况 66
图表 42 2015-2019年安哥拉房地产行业规模指标 72
图表 43 2015-2019年安哥拉房地产行业规模情况 73
图表 44 2015-2019年安哥拉房地产行业工业产值情况 73
图表 45 2015-2019年安哥拉房地产行业销售收入情况 74
图表 46 2015-2019年安哥拉房地产行业产销率情况 75
图表 47 2015-2019年安哥拉房地产行业利润及同比增长率 78
图表 48 2015-2019年安哥拉房地产行业亏损额及同比增长率 78
图表 49 2015-2019年安哥拉房地产行业盈利能力指标 79
图表 50 2015-2019年安哥拉房地产行业营运能力指标 80
图表 51 2015-2019年安哥拉房地产行业偿债能力指标 81
图表 52 2015-2019年安哥拉房地产行业发展能力指标 82
图表 53 2019年安哥拉商品住宅年度统计情况 83
图表 54 2019年安哥拉商品住宅环比统计(不包含保障房) 84
图表 55 2015-2019年安哥拉商品住宅年度供应情况 85
图表 56 2015-2019年安哥拉商品住宅月度走势 86
图表 57 2019年安哥拉各省市商品住宅供应情况 87
图表 58 2015-2019年安哥拉商品住宅成交走势 88
图表 59 2015-2019年安哥拉商品住宅成交走势 89
图表 60 2019年安哥拉各区域商品住宅成交情况 90
图表 61 2015-2019年安哥拉商品住宅库存情况 91
图表 62 2019年安哥拉各省市商品住宅存量情况 92
图表 63 2015-2019年安哥拉公寓公寓市场供需走势 94
图表 64 2015-2019年安哥拉公寓类产品月度供需走势 95
图表 65 2019年安哥拉公寓类产品主要省市供应占比情况 96
图表 66 2019年安哥拉公寓供应面积占比 97
图表 67 2019年安哥拉公寓类产品主要省市成交占比 97
图表 68 2019年安哥拉公寓类产品面积段成交占比 98
图表 69 2019年安哥拉公寓类产品重点省市存量占比 99
图表 70 2019年安哥拉公寓类产品面积段存量占比 100
图表 71 2015-2019年安哥拉写字楼供求逐年走势 101
图表 72 2015-2019年安哥拉写字楼月度供应走势 102
图表 73 2019年安哥拉保障房成交均价占比. 105
图表 74 安哥拉执行的水、电、气价格 115