房产过户有学问生前和死后过户天差地别

　　受到几千年的土地情结影响，房子一直都是老百姓热切讨论的社会话题，而90后又是购房的主力人群，当然还有一部分年轻人的父母可能就有房子，这就存在房子过户等手续问题，生前过户和离世过户又有什么不同的手续和费用呢，而关于赠与、买卖、继承哪种方式最省钱也是争议不断，专家在这里也给出了答案。
　　1.赠与、继承、过户费用介绍
　　专家表示，老一辈因为受到封建思想的影响，对于生老病死的话题都比较忌讳，去世过户的问题一直都是尽可能的避免提及，要知道，生前过户和离世过户的继承手续费用大不相同，生老病死本来就是人之常情，何必为了所谓的封建思想而支付更高的手续费用呢。专家还表示，房子就算是无偿赠与，也需要缴纳全额的契税，税率高达百分之三。此外，还需要根据房子的成交额缴纳2%的公证费，0.25%的评估费，印花税和登记费之类的费用。
　　2.生前过户和离世过户的对比
　　据悉，生前办理过户相当于就是以买卖的方式办理过户，该种过户方式也会涉及营业税、个人所得税和契税，当然这是房产没有满五年的情况，如果房产满五年，营业税和个税都属于免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。而相较于离世过户而言，如果长辈只有一方死亡的情况下，继承过户则没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人只需要凭遗嘱办理继承权公证，再到房管管理部门办理过户更名就可以了。
　　专家指出，离世后继承又有遗嘱继承和法定继承两种情况，遗嘱继承就像上述说的那样，而法定继承则需要涉及到第一顺序继承人等问题，则更容易产生纠纷。总而言之，就是生前老人可以有赠与、买卖、过户等方式，去世后将只有遗嘱继承和法定继承两种方式。
　　综上所述，老人离世后通过遗嘱继承房产是最好的选择，省去了繁杂的过户手续和纠纷，还省下了一笔过户费用，专家表示，由于受传统思想的影响，劝诫老人提前立遗嘱则显得有些不孝，但是每个家庭有不同的相处方式，还需择优选择。