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房屋过户的新规


  房屋过户,是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。
  关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:
  (一)买房人应缴纳税费:
  1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
  2、印花税:房款的0.05%
  3、交易费:3元/平方米
  4、测绘费:1.36元/平方米
  5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  (二)卖房人应缴纳税费:
  1、印花税:房款的0.05%
  2、交易费:3元/平方米
  3、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
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