这个二手房交接时的大陷阱的人都没注意

　　买二手房是很多人的选择。二手房交接时，买卖双方需要对房屋内的各项设施进行交接。买卖双方对交接程序往往都比较重视。然而大部分对交接手续中的这项交接内容往往并不重视，那就是用电交接。这个程序如果操作不当，买受人可能产生较大的损失。下面我们就来谈一下此项交接的重要性及风险防范问题。
　　二手房用电交接的内容包括：1.用电过户；2.电表交接；3.电量号码确认。
　　上述三项交接内容中，第1、3项，当事人一般都能够想到，而且往往以书面形式确认。但是对于第2项电表交接，大部分并不在意。而这个交接如果操作不好，可能产生给买受人造成较大的损失。
　　电表交接指的是卖方向买方指示电表的位置及外部线路状况，买受人对电表及外部线路情况进行查看并确认电表状况的过程。电表是测量房屋用户用电量的测量工具。该测量工具由供电公司进行管理，房屋的用电户进行监督和承担用电费。实务中有的用电户违反用电规定，故意在电表或者电表外设计窃电线路，以达到窃电的目的。对于买受人而言，如果不查看电表外观或者用电线路，在买到房屋后被供电公司发现涉案房屋存在窃电行为，则将面临巨额的惩罚性电费并由买受人承担相应的法律责任。
　　问题的关键是，由于窃电举证的认定规则较为简单，而追究实际窃电人的难度较大。窃电民事责任的追究方式仍然以房屋的产权人为最基础的责任承担人。买受人一旦接收房屋之后将很难有证据证明房屋电表系出卖人违规操作所致。即，买受人在垫付了上述巨额惩罚性电费后将无法向出卖人追偿。那么买受人应当如何防范上述情况的发生呢？
　　对于房屋买受人而言，在房屋交接过程中要做好电表交接工作，实际操作时最好委托专业的电工或者略懂线路知识的人士帮忙查看线路情况。尤其是电表封签如果已经有拆开痕迹或线路存在明显存在私自搭界的情况，买受人虽然没有必要拒绝接收房屋，但是应当马上向供电公司反映，并进行现场拍摄取证。
　　买受人在所购房屋居住满一个电费周期后，结合自身用电情况对电表所反映的用电量进行评估。如果电量过高或者过低均应当向供电公司进行反映。尤其在电表所反映的用电量明显低于实际用电水平的情况下，买受人要当心可能存在的出卖人窃电的情况，切忌因贪图小便宜而故不声张。一旦被供电公司发现存在违规情况，将只能自行承担所有高额费用。