打死开发商都不会告诉你的实用购房攻略小

　　高房价下买房，这些注意事项你必须在意。
　　写在最前：地段，房价，面积，学区，配套，潜力......买房确实是一件让人很头疼的事情，看网络上随意散播的那些购房攻略则是一件让人更头疼的事情，怎么办呢？
　　清岚友情提示：房价跟配套您可以根据自身实力量力而行，但不知小伙伴们想过没有，选定楼盘后的单元、楼层、户型优劣选择才是您需要特别特别在意的事，毕竟，后者才是承载一切的基石。
　　接下来就让清岚告诉你一些被你忽视的实用购房攻略，还是那句话，若清岚的十年选楼经验能帮到诸位哪怕一丝，本人荣幸之至。
　　在买房前，你必须要拿到总平面图。
　　售楼处也好，开发商、设计院也罢，甚至规划局，建设局也可以，在买房前，希望小伙伴们可以拿到整个楼盘的总平面图。总平面图里有什么呢？总平面图里有容积率、有绿化率，有楼间距，有车行出入口、停车场、垃圾中转站、变电站等的位置，不要小看这些东西哦，这些都是可以跟周边楼盘做对比且在买房选楼时具有否决意义的指标。
　　壹：比如楼间距，你在售楼处的沙盘上能看的到？问大美女们，得到的答案永远是个整数。说实话，每个楼盘从方案到施工图的设计一般都要耗费我一年左右时间，对于那么精细的数字，我不看图肯定答不上来，他们为什么就能倒背如流？至于楼间距有什么用？日照重不重要？采光重不重要？视线重不重要？
　　贰：比如容积率，相同条件下拿地，楼盘A容积率是2，楼盘B容积率是3，那么前者开盘价是1.5万一平米的话，后者开盘价就应该定1万一平米，否则就是黑心开发商。
　　叁：比如绿化率，正常情况下绿化率都应该超过30%，那些但凡写了30%的楼盘，必然是满足不了国家最低标准的，用这一指标来区分刚需盘、改善盘、轻奢盘、奢侈盘最容易不过。
　　肆：再比如车行出入口，垃圾中转站等不利因素。清岚在这里特别提请上海业主注意，这类囊括了不利因素点的总图，售楼处既然提供，你们要是看都不去看一眼就闭着眼买买买，就真的真的太sb了。（至少有大约35%的盘会提供）。
　　伍：沙盘图中，所有景观都不要去相信，因为谁也打造不出来这么完美的内部景观，谁也舍不得花冤枉钱为你们打造这么完美的内部景观。
　　陆：总图或是沙盘图外的周边景观不要去相信。开发商是没有权利也没有精力去整治用地范围外的那些景观河流的，哪怕是臭水沟，他们也只会去堆点土埋一埋。等等等。
　　在买房前，你必须要拿到单元户型布局图。
　　柒：单元布局图可以反映你跟邻居之间的关系，你跟楼电梯间的关系，你跟水暖电检修井之间的关系，这里面的弯弯绕绕大多数跟风水有关，但居住便利性也是不容忽视。这里涉及到的知识面太广，清岚就不具体展开了。
　　捌：至于户型图就更不必多说了。但是小伙伴们请注意：户型图必须带尺寸，必须带家具摆放，必须得到容积率，套内使用面积指标。这里涉及到的知识面太广，清岚就不具体展开了。
　　玖：不要去看样板房，没一点用，因为开发商把所有一切都打造的很完美，真的没有太多的参考价值。举例：清岚设计的那些楼盘的样板房的浴缸，就没有一个是低于40万的。
　　拾：不要觉得你买到的那个房源比别人便宜是捡了漏了，你觉得可能么？有这么好的事？去问问大美女，她们会告诉你答案，再不行就问问我，我会告诉你答案。
　　以上分析小伙伴们觉得如何？这些实用攻略若能帮到您哪怕一丝，还请不要忘了点赞转发哦，让更多的小伙伴们知道怎么买房，避开那些购房陷阱的tongshi顺便也是为自己求个福报，诸位以为然否？