关于赴厦门福州开展招商引资调研报告

　　一、总体考察调研情况
　　一是5月20日我们在厦门登门拜访了禹洲集团和皇达集团。禹洲地产成立于1994年，总部位于厦门。2009年11月，禹洲地产在香港联交所成功上市。禹洲已发展成为集房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理为一体的多元化的综合性集团，覆盖＂地产、信息通讯、金融＂三大业务板块，连续十年蝉联中国房地产百强企业（自2011起连年跻身中国房地产50强，2014年跻身中国房地产40强），荣获＂中国驰名商标＂。目前，在厦门、北京、上海、天津、等内地十几个城市和香港、新加坡拥有近百家子公司。皇达集团创建于一九九五年九月，是一家主要以地产开发、生物科技、文化传媒、金融投资、商业贸易、观光旅游等多元化经营的民营企业，集团下辖独资或控股十几家企业，已建好及在建项目共计四十多万平方米，在厦门、江苏、河南等地开发数个项目。
　　在位于厦门金融商务核心区41层首席超5A甲级写字楼的禹洲集团总部，我们进行了实地考察并禹洲集团和皇达集团进行了对接和座谈。作为中国民主建国会第九届中央委员会委员、中国侨商联合会常务副会长、香港厦门联谊总会永远名誉会长禹洲集团董事长林龙安因赴香港参加张德江委员长的视察活动，集团董事长助理陈志良、禹洲集团投资总监戴江文、禹洲集团厦门公司常务副总林聪、禹洲集团总裁办秘书柯宇鸿和厦门皇达集团董事长陈国添等人参加了对接。通过播放企业宣传片和交流座谈，禹洲集团皇达集团分别介绍了企业发展的历程、经营的理念及其投资项目情况，我们也详细地介绍了我区独特的区位、资源、政策优势以及产业发展状况，表达了欢迎投资的邀请，禹州集团和皇达集团也表示表示近期将会专程来我区进行实地考察，交流对接合作的意愿。同时禹洲集团提出作为上市公司出于资本运作的需要和对股东的负责，对项目落地后开工的时限有明确的要求，该公司一般项目落地后不超过6个月就要开工见效。
　　二是5月21日在福州与永辉超市总部就在我市、我区开设超市进行对接沟通。永辉超市成立于2001年，十年创业，飞跃发展，是中国企业500强之一，是国家级＂流通＂及＂农业产业化＂双龙头企业，获＂中国驰名商标＂，上海主板上市。国务院授予＂全国就业先进企业＂，获＂全国五一劳动奖状＂等荣誉称号。永辉超市是中国大陆首批将生鲜农产品引进现代超市的流通企业之一，被国家七部委誉为中国＂农改超＂推广的典范，被百姓誉为＂民生超市、百姓永辉＂。永辉已发展成为以零售业为龙头，以现代物流为支撑，以现代农业和食品工业为两翼，以实业开发为基础的大型集团企业。永辉超市坚持＂融合共享＂、＂竞合发展＂的理念开创蓝海，与境内外零售企业共同繁荣中国零售市场，目前在福建、浙江、广东、重庆、贵州、四川、北京、上海、天津、河北、安徽、江苏、河南、陕西、黑龙江、吉林、辽宁、山西、云南等19个省市已发展近500家连锁超市，经营面积超过400万平方米，位居2014年中国连锁百强企业12强、中国快速消费品连锁百强6强。永辉超市在我市已经开业的项目有六个，其中有一个在碑林辖区，即中贸广场永辉超市店，在我市即将开业项目有八个，其中碑林区有一个，为太乙城理想街区店。目前正在洽谈的还有木塔寨、省安装公司项目。永辉超市股份有限公司副总经理翁海辉一行陪同我们实地考察调研了福州泰禾广场永辉超市店。翁海辉副总经理表示将加快在我区开设分店的步伐，实现双方更深层次的合作。
　　三是5月21日对福州 ＂三坊七巷＂特色街区进行了实地考察调研。
　　此次招商活动，通过召开座谈会、播放专题宣传片、专题推介、上门拜访、发放资料等方式，对我区的比较优势、投资环境、旅游资源、优惠政策等进行了广泛宣传，并与考察企业就双方感兴趣的项目进行了交流，详细解答企业投资碑林的诸多疑问，企业家对来碑林投资兴业表现出了强烈的兴趣和极大的热情。禹州集团、皇达集团均表达有意到我区投资兴业的意向，宣传推介活动起到了很好的推介项目、宣传碑林的效果。
　　二、经验运用与启迪
　　通过实地参观考察、听取经验介绍、座谈交流了解、PPT动态演示等，使考察团成员对考察企业经营模式以及股权投融资服务等有了更加清晰、更加深刻的认识，进一步启迪了发展思路。参观中的视觉冲击和座谈中的情况交流，使每个考察成员深切感受到经济发展上的差距源于思想解放的深度。要实现追赶超越，必须打破发展思维定势，着眼提升城市功能品位品质，在重点产业项目上用劲发力。
　　1、紧盯重点产业，在＂招大商，引强企＂上发力。坚持量与质并重，扩大招商引资总量，提升招商引资质量，着力引进主业突出、核心竞争力强的大公司和企业集团。赴厦门对接的两家地产集团是我们前期经过严格的比对、精选而确定的禹洲和皇达集团。针对大型片区改造和大型开发项目，筛选和引进有雄厚资金实力和有较强抗风险能力并且有丰富开发经验的国内外知名开发商，丰富我们的改造和建设理念，切实做到＂招大引强＂。这样的企业既有能力保证项目的顺利实施，又有实力聘请一流专业机构为之服务，如此才能真正实现＂强强联合＂，才有可能打造精品。此外，要注重引入具有开发与运营双重经验和客户资源的大型投资商，保证项目良性运营，做到项目建成之日既是开业运营之时，使我们的大型开发项目尽早形成产业平台，产生经济效益。
　　2、紧盯合作意向，在跟踪落地上发力。根据考察、对接洽谈情况，对有合作意向的企业、项目，明确相关部门进行跟踪落实，尽快促成对方来我区进行深入考察和洽谈合作，加快项目前期工作进度，进一步提高招商引资服务水平。
　　3、紧盯沿海发达地区有实力的大企业，在创新招商机制上发力。全面加强与陕商商会、市政府驻京办、驻沪办、驻深办的信息沟通，继续保持与陕商联合会、外省陕西商会、各省市工商联及其他商会组织的联系，跟踪掌握沿海发达地区知名企业、500强企业的发展定位和经营范围，积极整合各方资源和优势，构建完善我区招商联络体系和互通对接机制，有目的地开展点对点招商、上门招商、定制招商、委托招商、网络招商活动，瞄准世界500强、中国500强、民营500强、中央企业、以及省外大企业、大集团，大力宣传推介碑林、捕捉投资信息、发布招商项目，为我区招商引资发挥积极的桥梁纽带作用，促进以商招商，实现精准招商。
　　4、紧盯重大项目，在高层精准招商上发力。要自我加压，强化招商措施，迅速掀起招商引资新高潮。继续坚持区级领导带队外出招商考察的做法，认真谋划、精心筹备参加各类招商节会，扎实做好外出考察、对接洽谈、参会参展各项工作，确保每次外出都能达到扩大影响、提升形象、达成意向、签约立项的目的，实现全区招商工作新突破。