购房您知道五证两书三表及验房程序

　　作者：Nimo_Only
　　开发商交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。
　　五证两书是什么？购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的＂五证＂、＂二书＂，这是法律对销售方的基本要求。＂五证＂是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。＂二书＂是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
　　＂五证＂中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴，《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。＂两书＂可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
　　五证:
　　1.国有土地使用证
　　2.建设用地规划许可证
　　3.建设工程规划许可
　　4.商品房预售（销售）许可证
　　两书:
　　住宅质量保证书：
　　住宅使用说明书：
　　三表:
　　住宅面积实测表：
　　竣工验收备案表：
　　分户验收记录表：
　　以上文件齐全才能具备办理房产证的条件
　　中华人民共和国房屋所有权证