股权收购房地产项目的注意事项

　　房地产股权收购是指投资人通过购买房地产开发项目公司股东的股权或认购项目公司的增资，取得项目公司控股股东或唯一股东地位后获取房地产项目的行为。其中，手段行为股东主体资格的变化而变化，目的行为是在不改变项目公司名称和项目所有权的情况下实现项目的转让。
　　股权收购房地产项目的工作包括以下几个方面：
　　（一）准备工作
　　对于项目公司，要通过审核公司章程、财务报表、税务情况等，了解项目公司的基本经营情况和法律状况、出售股权及定向增资扩股的动机、收购中存在的法律和财务风险等。
　　对于投资人，要成立收购小组，包括收购方自身专业人员（如开发、市场、设计、财务、法律等）、第三方谈判协作人员等。
　　（二）谈判工作
　　谈判内容包括：收购的标的、收购的方式、收购的价款、应提供的资料与信息、费用情况、保密条款、纠纷解决条款、违约条款等。
　　谈判的结果应通过签订并购意向书体现出来。
　　（三）尽职调查工作
　　也就是风险管理的工作，通过尽职调查，明确收购项目是否在以下内容上存在法律风险：公司的经营情况；公司人员的劳动关系；公司的债权债务；公司的税收状况；对外担保的情况；是否存在诉讼、仲裁等法律纠纷；项目的审批情况与进度；项目标的的权属问题；项目标的的质量是否存在风险；合同的签订与履行情况。
　　本阶段工作的目的是了解项目公司存在哪些风险，为合同的签订提供参考系，