购买需注意房改房不是说买就能买的

　　说起房改房很多人觉得有点陌生，因为现在的房改房已经越来越少了。房改房本身作为一种福利房也在慢慢的退出这个历史的舞台。但是现在买二手房的过程当中还是有很多房改房，那我们再买这样子的房子应该注意哪些问题？是不是可以直接购买呢？
　　【1】产权
　　首先我们要明确房改房的产权，一些房改房的产权并不是完全产权，这里所说的完全产权就是业主具有100%的处置权，还有一部分房改房的产权是归为集体的。所以大家在买房的时候要对房改房的产权作以深入的了解，这些内容中介公司都有很清晰的了解。
　　【2】土地出让金
　　很多人都知道，在买房改房之前都要对土地出让金进行缴纳还要再进行补差价之后才可以转为正常的商品房销售，但是实际的操作过程当中有一些房子并不需要这么做，土地出让金是要缴纳的但是有一些房产就可以不用换本直接出售，这一点我们也可以通过中介公司来去了解。
　　【3】差价
　　对于房改房的差价的问题大家这一点需要尤其注意，对于房子的产权性质以及是否可以上市交易的问题一般是由业主来解决的。如果大家在买房的过程当中有要求让自己出这个钱去补差价的话，那这个房子不买也罢。一定要明确双方的权利义务，该是自己的责任自己承担，不该是自己的责任对方而去承担，业主要卖房费用支出还是要有的。
　　【4】贷款银行限制
　　买了房改房之后我们还有一点需要尤其注意的就是房改房支持贷款的银行并不是很多，所以我们在买房子之前，确定要买房改房的时候，一定要再确认一下这一类房屋的贷款问题。还要考虑一点的是房改房，一般情况下年代比较久远，所以要考虑他的房产性质还要考虑它的房龄，在确认这些问题都无误的情况之下再来购买也不迟。
　　房改房因为它性质的原因，所以买卖过程当中有很多步骤需要我们认真去落实，如果在前期没有落实清楚也很有可能在购买房改房的过程当中出现很多纠纷有麻烦。大家如果对这个拿捏不清楚的话，我们也可以寻求帮助比如说专业的房产经纪结构这些都可以帮大家来解决这个问题。