温哥华房屋销售减少豪宅价格下跌住宅较稳定

　　原作：龚蕾
　　温哥华独立式住宅价格下跌，由于加拿大一系列抑制投资需求措施，温哥华地区的房屋销售下降至10年来最低点。根据加拿大房地产经纪人协会报告。
　　（一）加拿大贷款利率稳步上升，从2017年中以来，温哥华贷款利率稳步上升，联邦银行监管机构于2018年1月1日实施了压力测试，使买家更难获得抵押贷款，降低投资增加杠杆。
　　1、温哥华推出一些列措施阻止投机行为，这足以让购房者望而却步，之前抢购房屋囤房的投资者，现在负担能力提升，公寓平均价格超过50万美元。
　　2、房地产市场从2013年至2016年上升，加拿大推出外国买家税，暂时降低加拿大最昂贵的住房市场。经过2017年至2018年复苏后，房屋销售开始明显下降。
　　3、根据温哥华房地产委员会报告，11月住宅销售量下降至1608笔，比2017年下降42.5%，这个是十年来最低销售。
　　（二）近六个月，房屋平均价格小幅下跌。
　　1、独立式豪宅下跌幅度最大，同比下跌超过10%。温哥华对300万美元以上住房征收附加税，促使独立式住宅价格下跌较多。
　　2、公寓和联排别墅价格小幅下降。公寓平均比去年同期上涨约2.4%，联排别墅同比下降2.7%。
　　3、普通住房价格下跌幅度比较小。