买房陷阱多如渡劫赶紧学习起来不要做别人

　　买房原本是一件充满幸福感的事情
　　但毕竟以目前的房价来说 买房动辄上百万
　　面对这么一件人生＂大事＂ 一定要谨慎
　　不仅要考虑经济能力，户型、
　　地段、环境等多重因素
　　还要时刻当心各种＂陷阱＂
　　那么购房者常见的陷阱有哪些?
　　我们又该怎么避开这些陷阱呢?
　　一起来看看吧~
　　产权从开发商拿地开始计算
　　不管是买二手房还是新房，土地使用年限都是开发商自取得该地的土地使用权之日算起，打个比方:
　　某开发商2007年拿地(民用住宅)2008年开盘后小明成功购房，2010年交付。那么小明实际使用年限从2007年开始计算，为66年;而如果小明在2018年将住房卖给了小方，小方的使用年限也是从2007年开始计算为58年。
　　注:民用居住用地是70年，工业用地和综合用地是50年，商业用地是40年。
　　房房网房博士有话说:
　　买房前，问清楚产权年限是非常必要的。不过就算是到期也不需要太担心，目前我国法律有相关规定，住宅建设用地的使用权限期间届满的，自动续期~即不需要提出续期申请、不收取相关费用、正常办理交易和登记手续。
　　样板间也有很多＂心机＂
　　样板间是以展示促销为目的，为保证样板间的整体视觉效果，在材料使用上会力求尽善尽美，所以千万不要因为样板间而冲动买房。一些样板间惯用的小＂心机＂，大家一定要清楚:
　　1、为了视觉上不感觉拥挤，大多数样板间中设门套而不装门，样板间门窗的位置、大小往往与交楼时的实际情况有出入。
　　2、非承重墙打空，增加镜面装饰，家具家电缩小尺寸，无形中扩大了房屋的使用面积，省略管线等等影响空间视觉的物品，只为能够无形中扩大空间感。
　　房房网房博士有话说:
　　建议购房者关闭灯光，观察房屋内的真实光线状况;此外参观样板间可以自己带一把米尺，大致测量一下，然后与户型图上的数据进行比对。
　　配套不能靠听 合同里写才算数
　　房地产广告是对一个楼盘形象的宣传，不过往往存在＂理想是丰满的，现实是骨感的＂情况。例如:绿地变成了停车场，所谓的湖景就是一个用石头垒成的假山周围的小水池，说是3分钟到车站，实际说的是车程，步行至少要十几分钟等……
　　房房网房博士有话说:
　　买房前不能对广告尽信，最好能多了解、多走走、多看看，综合考虑后再出手。一定要注意看购房合同，合同上承诺的条件才是开发商最终会兑现的。而如果规划与合同不符，购房者有权要求终止合同并索取赔偿。
　　交付延迟 明确是否为不可抗力
　　到了约定交付的时间，却迟迟无法拿到家门钥匙。眼看着房子租赁到期、延期交房会对家中孩子上学或买卖等造成很大影响怎么办?首先，你要明确交付延迟是否为不可抗力:
　　国家有规定，因不可抗力(政府主动提起的规划变更，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题必须对设计进行变更等)不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
　　除不可抗力之外，购房合同都会对逾期交付的违约责任作出约定，可向开发商主张违约金，如果开发商逾期交付时间过长，可向开发商主张解除购房合同、退回购房款并赔偿损失。
　　房房网房博士有话说:
　　在签订购房合同时，一定要事先约定相关责任，注明如发生类似情况应如何赔偿。
　　看完是不是感慨
　　买房的门道还有这么多呢?
　　当然 除了需要知道购房陷阱
　　还要多了解市场 多跑、多问、多看
　　下面这些也需要注意哦~
　　量力而行 买房不能盲目
　　购房前要充分考虑自身需要、现有资金和还款能力等多方面因素。不要盲目跟风购买超出自身能力范围外的房源。为了投资、炒房而买的人更是要谨慎。
　　多跑、多看、多问
　　买房需要在目标区域多考察几家房源，结合自身需求，综合比较各方面因素。如果必要的话可以向正规的房产经纪人咨询，确定性价比最高的小区。
　　相关材料提前准备好
　　在签订合同之前，要准备好个人身份证件、私章、户口本原件、收入证明、相关付款存根、银行交易账单等证件和单据，已婚者还需准备好夫妻双方身份证、结婚证原件。