土地及工厂房屋租赁合同样本

　　土地及房屋租赁协议
　　出租方（甲方）：_________ 承租方（乙方）：
　　身份证号： 身份证号：
　　根据国家有关法律法规规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，通过协商，就甲方合法拥有的土地及房屋出租有关事宜，达成以下协议。
　　一、出租土地及房屋情况
　　甲方出租给乙方的土地位于 ，面积约 亩，地上房屋面积为 平方米，共 间，结构为 。
　　二、租赁期限
　　2.1租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年
　　月日止。
　　2.2租赁期满前三个月，乙方向甲方提出书面要求，经甲方同意后，甲乙双方重新签订租赁合同，在同等承租条件下，乙方具有优先权。
　　三、租赁价格及租金支付
　　3.1租赁价格：租金每年为人民币 元（大写： ）。
　　3.2租金支付：按照本协议第二条规定的租赁期限，乙方每年分
　　季度支付租金。本协议签订后,乙方支付甲方前两季度租金，租金为 元（大写： ）。租金结束前15天内乙方支付第三季度租金 元。第三季度租金结束前15天内支付第四季度租金 元。乙方保证按时支付租金，延迟超过一个月，甲方有权按日收取年租金的 %的滞纳金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方 的年租金。
　　四、责任与义务
　　4.1乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿。
　　1.擅自将承租的房屋转租的;
　　2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;
　　3.利用承租房屋进行违法活动的;
　　4.故意损坏承租房屋的;
　　5.其他违反政府相关管理规定或行政职能机关法令法规的行为。
　　4.2租赁期间，如遇征地、拆迁（包括不限于道路规划、修建等），乙方不享有新建房屋及相关基础设施的补偿权益。
　　4.3租赁期间，乙方自行承担使用场地及房屋发生的水、电等费用。
　　4.4乙方改建或新建房屋，基础设施及其他固定舍需经甲方同意，租期结束后甲方对乙方所新建的房屋、基础设施及其他投入的固定资产拥有所有权。
　　1/2
　　五、协议的解除
　　5.1协商解除。甲乙双方当事人经协商一致，可以解除本协议。
　　5.2自动解除。本协议有效期届满，自动解除。
　　六、争议的解决
　　6.1本协议的订立、履行、变更、解除及争议的解决，均适用于中华人民共和国法律。
　　6.2甲乙双方在履行或者解除本协议发生争议时，通过协商或调解解决；经协商或调解无效，任何一方有权向享有土地管辖权的人民法院提起诉讼。
　　七、其他
　　7.1本协议自双方签字盖章之日生效。
　　7.2合同期内，如遇不可抗力之事情，使合同无法履行，本合同自动解除（包括国家征收土地等）如遇不可抗力所造成的房屋毁损，双方互不承担责任，如国家征收土地甲方提前壹个月书面通知乙方。
　　7.3本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
　　出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
　　日期： 日期：
　　2/2