买不买房都要知道的内幕

　　买不买房都可以了解下
　　留个心眼，涨点姿势
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　　低价房源多为＂钓鱼＂
　　在网上发布虚假房源，故意把价格写得很低，待没经验的购房者上门后，告知房源已卖出，信息来不及更新，接下来便是既定的套路，留下电话、姓名，以及具体要求，然后再推荐房源……
　　看房次序暗藏玄机
　　不少中介明知顾客需要什么样子的房子，但还是带他到多个小区去转，故意让其出现看房疲劳，最后再将最投合顾客心理的一套房子介绍给他，以提高成交率等。
　　在实施这类迂回战术时，中介先摸清了顾客的心理价位，对看房次序作出很有针对性的安排，先带他看差房源，然后看非常好的，最后推荐一套价位差不多的，这样顾客一般都会接受。
　　茶水费：＂绿色通道＂有价码
　　但像一些特别火爆的盘，还真的是抢不到筹，怎么办？一般就会收茶水费，客户交个1万-2万，就能提前认购。想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号，再适当加一点钱，这个定价都是有空间、有得谈的。高峰期的时候也有爆出过五六万的＂茶水费＂。
　　更名费：加价五六万算少的
　　还有一种＂抢筹＂的方式，成本更高。就是中介先下定去认购一套房子，然后找到意向买家，更换业主名，重新签订购房合同，加价最低五六万，高的喊过十万。但更名有风险，周期又长，实际上就是中介参与炒房。
　　对于＂到手价＂，买家要当心
　　所谓＂到手价＂，就是指你买这套房子，房东不付任何费用，所有的税费和中介费都要你出。目前到手价形式非常普遍，几乎所有的挂牌价都是如此。
　　如果约定的是＂到手价，对房产中介公司计算出来的税款一定不能偏听偏信，最好查阅一下相关规定，再到房地产交易中心去了解一下。同时，为避免产生歧义，应当在合同中对＂到手价＂不包括哪些费用作明确限定，并详细写明，以免产生不必要的纠纷。
　　不过既然声称是内幕
　　那还需要听听业内人士的一些说法
　　下面是网上流传的一份售楼小姐的自白
　　（仅作参考）
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　　1、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好房子。
　　2、大多数楼盘的实测面积是不对的，少个一两平米你是看不出来，而且测绘报告是正确的，因为相关部门是买通好的。
　　3、假如媒体广告上的给哪一个楼盘单独印了一个房型，那尽量不要去买这个房型，因为多半这种房型都是有问题的，不是卖不掉就是位置非常不好。不然干嘛不应其他的，好的都卖完了。就是这个理。
　　4、对于一般广告打出的说我们的物业管理会是一些外资单位来管理的，请不要相信，这些外资物业公司只是个名号，我们只买了他们的名字，叫物业顾问。这些外资物业公司服务的都是高档楼盘，一般的楼盘大多只是挂了名字，由本地的物业公司来管理的。
　　5、建议大家最好不要在楼盘售楼处买保险单，给以交给外面专业的保险公司，因为朋友们买房时所付的保险费其实是可以折的，保险公司可以打折，售楼处一般是不会告诉你的。
　　6、看房者会认为贴面砖的外墙是好的，其实不然，在国外不会有人用面砖当外墙，用的都是高级涂料。因为涂料漏水几率不大，而面砖就很容易漏水。
　　7、在看房的时候，一定要记得去到售楼处后问售楼员看一个叫销控的本子，这个本子记录的是这个楼盘真正的销售情况，这样才可以确定你想买的这套房子是否已经卖出。
　　8、绿化率、容积率大多是与实际不相符的，千万不要相信我们的话，我们也不懂，都是听工程部这么说的，他们的也不一定是完整的，能符合80%就不错了。
　　9、很多买房的会选择高层中的九到十一楼，其实这几层并不好，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个楼层就不会散开，但是售楼人员是不会告诉你的。
　　10、很多人会认为新房漏水是因为外立面的材料问题，其实不是、新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外围墙壁裂缝才引起的。
　　目前买房大部分人还是得通过中介
　　所以也不能因噎废食
　　选择正规合法的中介公司
　　在和中介打交道过程
　　谨防合同陷阱
　　不要相信口头承诺
　　注意保留一切证据
　　合同、发票、宣传广告、照片、录音等
　　便于遇到纠纷后向有关部门投诉
　　最后送上一首歌，共勉之~
　　房子之上我在遥望，大盘之上有多少房价自由的上涨昨天已忘，风干了好房我要和你重逢在没房的路上房价已被牵引，质落价涨有房的日子，远在天堂呕也，呕也，呕也，谁在呼唤行情多长，挣钱的渴望像白云在飘荡东边割肉，西边喂狼一摞摞的钞票，就送到了银行
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