关于梁平区核心商圈建设的思考

　　【摘 要】核心商圈如何建设，本文在充分调研的基础之上认真分析梁平现存商圈的现状及问题，提出了加快核心商圈建设的建议。
　　【關键词】核心商圈；建设；思考
　　近年来，梁平高度重视核心商圈建设工作，以满足各类消费需求为导向，坚持新建培育与改造提升并举，着力推进集购物消费、休闲娱乐、餐饮服务、文化旅游、金融信息、商务办公于一体的核心商圈建设，基本建成了名豪、柚乡广场和亿联三大核心商圈，有效集聚了城市人气商气，提升了群众生活质量，增强了城市聚集辐射力，促进了经济社会健康快速发展。但就目前而言，梁平核心商圈建设与重庆主城区及沿海发达地区相比仍有不小差距。对此，区委党校通过综合调研，对加快梁平核心商圈建设进行了一番思考，得到了一些启发。
　　一、梁平核心商圈的现状与问题
　　（一）名豪商圈。以人民广场为中心的名豪商圈是经多年培育的老商圈，也是消费辐射圈遍布全城、影响全区的大型商圈。其商业设施总面积达30万平方米，各类商业网点2000余个，限额以上商业企业80余家。引领名豪商圈购买消费潮流的主要是海韵重百商业综合体、重庆名豪集团梁平实业公司经营的名豪广场购物中心两大商业主体，其中入驻的重百、苏宁、国美、永辉等知名商业品牌是市场发展主要支撑。但受历史规划及管理模式等客观因素影响，该商圈存在一些问题：一是商圈发展品质不够高，整个商圈业态布局杂乱，商住不分、场地拥挤、过道狭窄、绿化较差，小店铺多大商场少、底楼沿街店铺多楼上经营少，商场租金偏高、消费环境欠佳。二是商业特色不够鲜明，高端时尚品牌入驻少，商品品质、服务水准和经营水平偏中低端，新型商业模式发展不够。三是商圈管理不够规范，餐饮店铺、露天摊贩占道经营，杂物、垃圾桶无序堆码，严重影响商圈形象。
　　（二）柚乡广场商圈。该商圈主要由帝豪时代城、高铁南站商业区、兴茂时代广场、兴茂熙街、御景王府等楼盘自建商业街构成。一方面，该商圈商业主体正快速发展。已开业的大小商业门店约500家，主要集中在兴茂熙街、兴茂时代广场、丹桂大道等区域，餐饮、住宿、超市、储蓄、建材、广告、医药、美容美发、健身、休闲等业态不断丰富，商贸服务体系初步形成规模，基本能够满足居民的日常消费需求。另一方面，商圈内重点项目建设进展顺利。基本完成帝豪时代城一期项目主体工程，完成招商近6万平方米，代表性品牌包括3.5万平方米红星美凯龙新生活购物广场、IMAX越界影院等，业态包含餐饮、娱乐、零售、金融、体验展销等。但目前柚乡广场的灯饰及景观规划、交通及停车规划还不够完善，且由于新城居住率还偏低，中央商务区开发建设受制于住宅建设和居民入驻，整个商圈商气人气不足，商贸氛围还没有完全形成。
　　（三）亿联商圈。该商圈集商业（住宅）地产投资开发、专业市场、星级酒店、餐饮美食、休闲娱乐等多元产业为一体，由全国工商联五金机电商会、中国建材家居交易市场协会的下属公司经营管理。项目一期300亩，业态主要以经营建材家居、农机、汽摩、小商品、皮草等为主，自2013年10月进入全面试营业以来，入驻经营商户总数已达596户，开业率约95%，日均交易额达到350万元。项目二期240亩主要规划小商品及塑料制品交易区、生态塑料原料批发交易区、汽车贸易区、城市综合体四大功能区，目前正在筹备地块、规划设计等前期工作。亿联商圈以专业市场为主，经过五年的培育，商业人气得到集聚，社零总额上升趋势明显。但是，该商圈在发展中还面临一些困难，一是亿联商圈功能单一，餐饮休闲娱乐和酒店等配套业态发展滞后，规划的车站建设没有到位，影响了人流聚集和商户心理预期。二是红星美凯龙家居展示展销项目拟入驻柚乡广场商圈，且机场路建材家居市场的存在导致大量家居经营商在机场路和亿联两边设店，分流了客源和市场。三是在国内经济下行的大环境下，随着2年的租金减免等优惠政策的到期，与上述因素综合发酵，极易诱发大批商家搬迁风险。
　　二、加快核心商圈建设的建议
　　（一）提档升级名豪商圈。高效率统筹、多元化促商，提升优化服务商圈。一是完善基础设施，通过完善商圈交通规划、优化路网结构、整合开发停车资源、引入智能化管理系统等措施，提升商圈交通组织能力，缓解交通拥堵压力，实现车辆＂进得来、停得下、出得去＂。二是拓展步行街范围，扩大消费者购物和商家促销活动场地和商圈绿化空地，改善购物环境。三是按照商品类别划分专业街区，引导机场路建材家居商家、报国小商品市场等完全入驻亿联商圈，推动同类相近商品商家相对集中连片。四是帮扶大型卖场。实行统一打造，扩大卖场面积，完善功能业态；支持招大型商家、品牌商家入驻名豪广场购物中心和重百大楼，以高档品牌引进为抓手提档升级几大卖场。
　　（二）加快培育柚乡广场商圈。高起点规划、精细化建设，打造现代精品商圈。双桂新区柚乡广场要以帝豪时代城商业综合体和兴茂时代广场、高铁南站商业区三个重点项目为依托，引入现代管理模式和现代市场元素。一是定位要准。如帝豪时代城综合体要坚持＂高端、现代、时尚、精品＂定位，突出金融、商务功能，依托政府广场针对新城消费群体和外地旅游消费群体建成生态式、风情式、休闲娱乐化的购物乐园，主营百货店、超市、酒店、餐饮等零售商业，配套写字楼、金融、会议、娱乐等服务业，做到功能配套、业态齐备。二是起点要高。根据新城人口分布、产业发展特点、梁平文化资源，因地制宜，高品质打造特色鲜明、错位发展的核心卖场，使之成为展示梁平形象、汇聚传递现代时尚的主要窗口。帝豪时代城一号楼提供百货专营，建议招大型商家整体经营管理，引进世界知名品牌商家入驻设店，提升引领全区消费潮流。二号楼提供生活消费，建议以现代多元餐饮为重点，引进全国乃至世界各地名特餐饮、时尚小吃、咖啡和酒吧等现代饮食。三、四号楼提供会议商务娱乐，建议发展集吃、住、购、娱等功能为一体的商业综合体，包含教育培训、会务、商务活动等现代服务等。兴茂时代广场以梁平美食林、安安鱼、朱家面馆等本区特色餐饮为主体，建议引导餐饮商家在内装设计中融入梁平本土特色文化，融入文化、音乐、休闲等现代元素，提升本地传统特色档次，着力将兴茂时代广场培育为梁平特色餐饮广场。三是配套要齐。逐步完善停车场、标准化菜市场、社区综合超市等商贸配套设施和公共服务设施，同步加强商圈营销宣传活动，提高双桂城区居民入住率，促进柚乡广场商圈的人气提升、商业繁荣。
　　（三）稳步发展亿联商圈。以＂稳定建材老商家，招商塑料新商户，突出塑料特色，培育总部贸易＂为思路，高强度招商、保姆式服务，打造一流品牌商圈。一是通过政府宣传引导和行业协会引导，推进全区建材家居经营向亿联商圈集中，避免恶性竞争，方便居民一站式购物。二是在绿化美化、灯饰照明、交通设施方面进行配套完善，推进亿联商圈特色夜市街区、酒店和亿联车站建设，加快集聚商圈人气商气。三是加快塑料专业市场的培育。学习借鉴义乌小商品市场招商的经验，出台政策、组建队伍，招引全国塑料销售商家云集亿联，特别是要有针对性的选招一到二家品牌响实力强的大商家入驻，引领塑料专业市场，推动亿联商圈专业化、规模化、特色化发展。
　　【参考文献】
　　[1]杨晓文.强化核心商圈建设 提升中心城市能级[N].宿迁日报，2015-06-18（A01）.