物业交房流程物业交房流程内容注意事

　　物业交房流程
　　正常情况下，物业交房流程是业主先验房，之后再将钱交给开发商。国家对交房条件与流程都有明确的规定，对于不符交房条件或质量存在问题的，业主可拒收此房屋。本篇百科围绕物业交房流程，物业交房流程内容，注意事项，图片等方面展开相关的介绍。
　　物业交房内容
　　一.房产交接
　　当业主来办理缴纳购房的余款、签收房屋交接书手续之时，需要向现场的办理人员出示以下材料：
　　1.收楼通知书;
　　2.业主身份证，或委托书及代理人的证件;
　　3.销售合同及收据，等相关证明材料。
　　二.物业管理缴费
　　业主在发展商处结清了所有的房款，并领取了各项物品之后，由物业管理公司的客服人员及销售人员陪同前往物业管理公司财务部缴纳相关的费用：
　　1.前三个月所需缴纳的物业管理费;
　　2.代收维修基金;
　　在缴付了上述的费用后，物业财务部会出具相关的收楼缴费证明。
　　三.办理物业登记手续
　　确认业主已将房屋及物业管理费缴清之后，由物业管理公司的客服部人员帮业主办理相关的物业登记手续。流程如下：
　　1.客服助理对收楼通知书、预售合同、有效身份证件并复印存档(如业主为境外人士，则代理人委托书需公证)进行核对;另外，还需复印已缴纳的物业管理费、维修基金发票存档。
　　2.业主签署，并签收《临时管理公约及承诺书》;
　　3.业主填写《业主联络表》;
　　4.业主签署并签收《搬迁及电梯使用承诺书》;
　　5.业主牵手相关表单与文件，包括《搬迁及电梯使用说明书》、《租客登记表》、《业户手册》和《服务指南》 等，以方便业主更加了解各项表单的使用及管理公司所需提供的各项服务。
　　6.业主签署，并签收《防火、治安责任协议书》;
　　7.业主签收《治安管理规定》及《停车库/场使用跪地》。
　　8.业主核对及签收进户门、分户门、信箱钥匙，以及IC卡。
　　9.办理完物业的各项手续后，将陪同业主制单元内验房。
　　四.验房
　　1.由业主将单元进户门打开，由＂三方＂陪同着清点单元内内物品、设备及相关设施，并核对单元的水、电、及燃气读数，在《物业(单元)接收记录表》上签署确认。由物业人员为业主演示设施设备使用功能以及状态。
　　2.业主验房时，如果发现单元内存在些许问题或疑问，而物业管理公司工程人员也无法回答的，需要及时通知发展商工程人员至现场进行解疑。如果需要整改，发展商工程人员在现场回复业主整改工作时间表，并需记录在案，以保证验房工作得以顺利进行。
　　3.如果有整改事项，业主可以委托物业管理处跟进，并及时地报告整改的结果。
　　4.待验收结束后，由业主、发展商、物业进行签字确认。
　　五.交流整改
　　业主验房时，如果发现单元内存在问题需要进行整改，将由业主工程部人员将业主所提的问题填写在《物业(单元)接收记录表》或《验房整改单》上，由业主来签字确认，后复印(物业、业主、发展商)，并由发展商来通知各施工单位安排相关的整改工作。整改单原件需要存档处理。同时，业主可以将进户门钥匙托管至物业管理公司。当整改内容完成，且业主复验合格之后，再由业主取回托管的钥匙。
　　物业交房流程注意事项
　　注意事项一：查看开发商是否具备《建筑工程竣工备案表》(国家强制性)，无论购房者与开发商在买房合同中是否对开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房的条件，这项材料开发商必须得具备。
　　注意事项二：开发商还需具备所谓的＂＂两书＂＂，即＂＂质量保证书＂＂和＂＂使用说明书＂＂。
　　注意事项三：开发商已经取得的国家所认可的专业测绘单位对面积的实测数据，查看其是否与购房合同中所约定的有区别，并今早做处理。
　　业主在接到入住通知后，需判断开发商是否已经如期交房了，如果逾期交房，需要提出处理意见，并按照开发商的答复决定看是否前往收房，并按通知约定时间进行。收房时，首先得检查开放商所提供的相关文件，并对所接收的房屋实地验收，与开房商交接时还需注意以下问题：
　　1.对入住房屋进行检查，看是否与合同、附件及补充协议中所要求的相符。
　　2.判断面积是否有误差，及误差比是否超出了3%，需要在入住前按照合同中约定向开发商提出自己的意见，并看是否退房。
　　3.对房屋质量自行检查，如结构有问题，需及时向开发商提出，并向政府反映。如果是非结构性问题，在与开发商交接时，需如实地做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺于相应的期限内维修。
　　4.按照购房合同、附件及补充协议上的约定，对房屋设备清点，并检查水、电、气、热等设备的完好度及使用情况，发现不符或是有损坏的，交接时，需按照开放式清单上所注明的，要求开放商进行书面确认具体的更换与配齐的日期。
　　5.对开发商所提供的物业交付核验单，或交屋单中无法确定的事项，需要注明＂暂不清楚＂或＂无法认定＂等字样，并由双方于著名处进行签字或盖章。