加拿大房屋销售小幅下降

　　原作：龚蕾
　　根据加拿大房地产协会，10月份加拿大房屋销售连续第二个月下降，并且下降幅度越来越大。与去年同期相比，10月份出售房屋价格下降1.5%，至49.68万美元。不包括多伦多和温哥华的房价略低于38.3万美元。蒙特利尔、埃德蒙顿、汉密尔顿伯灵顿的交易数量比上个月减少。与2017年10月相比，温哥华10月销售额下降3.7%。
　　（一）10月新上市房屋数量小幅减少，加拿大房屋销售活动似乎失去动力。今年1月份生效的抵押贷款测试生效，增加了房地产价格下行压力。加拿大房地产市场长期平静，目前或多或少有些停滞。加拿大房地产市场均衡和稳定。
　　（二）温哥华房屋销售跌至六年低点，月度价格连续第五个月下降。温哥华房屋销售降低至六年最低水平，因为房价下跌超出单户独立房屋，公寓和联排别墅下降。尽管如此，温哥华仍然是加拿大最昂贵的房地产市场，公寓和别墅价格近四个月反弹后下滑。
　　影响因素：1、温哥华对外国投资者征收投机和空置税，这项税收减少了买盘。
　　2、新屋上市数量增至四年来最高，多处待售物业增多。购房者来说，有更多选择。月度房价连续第五个月下跌，10月份温哥华平均房价达到106.2万万美元，比5月份的109.4万美元下降。
　　3、加拿大提高了300万美元以上房屋出售转让税收。近一年，独立式住宅和联排别墅的房价差距缩小，有资格获得抵押贷款更难。