首套房是买城区的小房子还是买郊区的大房

　　我们买房的时候经常会面临两种选择，是买贵一点的中心小房子呢？还是郊区大一点的房子？
　　因为每个人的经济实力不同，需求不同，但买房的过程中要遵循两个原则。
　　一、稀缺原则：城中的小房子更值得买
　　因为房子的价值体现在稀缺上面，你不买别人会买。而我们看重的比如学校资源、医院、商圈、政府机构等等，这些都会带来生活的便利，也因为有了这些配套设施，我们的房子才值钱，否则单纯房子的居住功能，其实也是不那么值钱的。
　　郊区的房子，固然能大一点，便宜一点，但是交通不方便，位置也不稀缺，很容易被别的楼盘替代，相对于核心城区的房子，郊区的房子价值是低很多的。
　　如果周边的配套设施一直没有跟上去，你会发现郊区的房子还有可能下跌，而城区的房子基本一直在坚挺。
　　为什么？就是因为这个稀缺原则，好的地段房子永远是稀缺的，你不要别人会要，所以价格一直坚挺。
　　城中心的房子太贵，买不起大的可以买小的。过去有一句话，说买你买得起的最贵的房子，现在依然适用。
　　实在买不了城中心，就选地铁沿线，因为轨道交通的便利，而且很准时，可以部分代替城里的各种便利，利用城里的稀缺资源，这就是＂稀缺原则＂。
　　二、先上车原则
　　什么是先上车原则？
　　就好像我们坐动车一样，你先提前预定了车票，保证有个位置，就算是站票也可以，到时候上车再和别人换座位，你要等到好的位置出现再买，估计票早就卖完了。
　　如果你看懂了这个道理，就要先买票上车，免得被列车抛下。上车之后，再慢慢找机会换大房子。
　　现实中，很多人买房子犹豫，有两个误区比较普遍。
　　误区1.自住房要一步到位
　　很多人买房子要求是一步到位，面积足够大，位置足够好，首付不够可以等等，心理价位太低等降价再买，挑来挑去最后发现之前看重的房子早就卖完了，甚至是等着降价没等到反而等到了涨价，更买不起了，最后只好买更不满意的或买不起了。
　　买过房的人都知道，想买到完全满意的房子，是不可能的。房子是商品，但不是标准品。
　　每个小区的位置、环境、配套设施、建筑质量，都不太一样，很难找到完全满意的。
　　而且，房子这些年总体上是供不应求，你不买有人买，犹豫一下就没了，然后看下一个，接着犹豫。
　　误区2.房价可能回调&房价太高了，不会再大涨了
　　房价起伏很正常，但是房子是特殊的商品，它是大额的商品，本身就具备一定的抵御通货膨胀的能力。
　　很多一线大城市，在我国2016年以来的这一轮调控以来，一二三线城市总体上还是上涨的，就充分说明问题了。
　　全世界的房价一直是上涨的，只要经济在发展，房价就一直会涨。
　　主要大国2000年以来房价增长率
　　全球的房价崩溃，你听说过几个？
　　我们知道的，也就是90年代日本房价的崩溃，其实你不知道的是从2003年开始，日本的房价就跟着全球的房价起伏。图中，日本的房价，就是和全球房价同步的。
　　2008年经济危机，美国房价的崩溃想必大家也熟悉，但是美国的房价，如图中所示，早已经恢复到了2008年的水平，而且比那个时候的房价还高。
　　三、买首套房其他的建议
　　1.婚房别买距离女生工作单位太远的地方
　　女生工作一般比较稳定，如果来回交通太远的话，平时耗在路上的时间太长，人是很累的，到家也会很烦，也不利于家庭的和睦。
　　2.卫生间，最好干湿分离
　　特别是早上起床的时间都差不多，抢着用卫生间，如果干湿分离，有隔开的话，效率就会提高很多。
　　3.如果是两室，最好都要朝南
　　以后有个小孩，小孩的屋子最好也得有光照，这样比较好。
　　4.看看房子周围的3条马路，是不是耐逛
　　下班后有空闲时间，周边逛逛，有公园最好，商场也不错，有个逛的地方总是比较好的。
　　5.条件不允许的话，可以牺牲餐厅
　　现在越来越多的人不在家里煮饭了，餐厅和客厅其实可以融合在一起，空间也比较大。