购房后房屋面积缩水怎么办

　　由于商品房建设上的原因，房屋面积出现误差实属难免，同时由于面积计算的复杂性与专业性，＂缩水楼＂成了最让购房者头痛的问题之一。那么，购房后房屋面积缩水怎么办呢？
　　本站小编了解到，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第14条已有明确规定：首先是查看《商品房买卖合同》和补充协议等相关条款，如有明确约定则按该约定的条款处理；其次，如果合同没有约定或约定不明的，则按下列情况处理：一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；二是面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　另外，相关律师在此也提示购房者，首先，在签订商品房合同时，对面积误差处理方式的选择要慎重，没有特殊需要可以不做特别约定，因为相关法律法规已经做出了有利于购房人的规定，如选择不当反而失去了这种保护；其次，购房人对于交付使用的房屋要认真核查套内面积和建筑面积与合同和房产证上标明的面积是否相符。如果发现问题要及时与开发商沟通协商，协商不成应及时向有关部门投诉或向法院起诉；最后，商品房面积的计算具有很多技术要求，购房人应该选择正规、有资质的检测机构进行检测，由权威机构根据法律规定的程序收集和评定的证据或结果才能被法院认可。
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