认筹是什么意思

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　　认筹是是指任何形式的＂认筹＂、＂内部认筹＂＂VIP排号＂等行为，都是房地产开发商在没有取得＂预售许可证＂之前的非法活动，是国家明令禁止的。
　　认筹是房地产开发商在没有取得＂预售许可证＂之前的非法活动，旨在收取一定的＂认筹金＂，其目的是为了圈住一部分客户，是国家明令禁止的。
　　＂认筹＂的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的＂诚意金＂后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的＂证书＂。拿到这些＂证书＂之后，消费者即获得了＂认筹＂资格。但往往有＂认筹＂资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
　　第二步就是所谓的＂解筹＂（一般的开发商在取得预售资格后才开始＂解筹＂）。在＂认筹＂数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取＂抽签＂的形式，从已＂认筹＂的消费者中＂抽＂出可以选房者。之后，被抽中的选房者再统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订＂认购合同＂。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
　　据说，所谓＂认筹＂是深圳开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段，不过，淮橘成枳，＂认筹＂来到内地之后，却正以另外一种形态＂肆虐＂开来。
　　＂认筹＂所形成的＂排号费＂不等同于定金，也不是履约的保证，对开发商没有任何法律约束力，如果售楼开发商将预售的房屋卖给了第三方，或随意提高房价，开发商只需要将＂排号费＂返还购房者，不用支付违约金或双倍赔偿。
　　如果开放商发现＂认筹＂客户多、排号购买踊跃，就会随意提高房价，把房子按提价的价格卖出去。而对于原先排号的那些购房者则采取退还排号费的方法，取消其优先选房、购房享受优惠价格的权利。更有个别开发商在认筹后紧接着通知购房者，将诚意金转为＂定金＂并签定＂认购书＂，企图将＂认筹＂合法化，以＂定金＂的形式吞食＂诚意金＂。
　　由此可见，这种认筹的营销手法，为开发商提供了一个毫无风险的炒作平台，扰乱了房地产市场正常经营秩序，推动了房价的虚高，残害了消费者的权益。