做好物业管理中节能方面的思考
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【摘 要】我国经济发展加快了资源的利用，一些不可再生资源将面临枯竭，这就需要人们在提高自身生活质量的同时，还应节约资源，尤其是物业管理中的节能工作，需要通过节能减排来提高物业管理能力。物业管理过程中对资源进行节约，也是响应了国家对资源节约的倡导。做好节能减排是每个物业在管理过程中必须要做的工作，能够降低对环境的污染，可大大改善人们生存环境，以此提高生活质量，能够有效提高我国未来经济发展。本文主要分析物业管理中节能的重要性以及必要性，并对资源的节约提出合理性建立，为我国资源的节约提出几点建议，仅供参考。
【关键词】物业管理；节能；重要性；重要性
节能减排是我国一项基本国策，能够有效协调人与环境的友好发展，为此我国也较为重视。物业管理是协调人们日常生活秩序的重要力量，管理质量直接影响到其他方面的效益，比如环境、社会以及经济等。一个好的物业管理能够有效发挥改善环境的能力，可改善人与环境之间和谐相处，这对物业管理节能工作尤为重要，不但能够提高物业未来管理经验，而且为我国资源的节约做出一份贡献，以加快我国未来经济的持续发展。
一、物业管理中节能减排工作的重要性
随着全球经济发展，环境与能源问题日益严峻，全球提倡节能减排，这对我国环境的改善具有重要意义，为此我国提倡对资源实施节能政策，以改善日益严重的环境问题。物业在管理工作中进行节能工作，能够在较大程度上提高人们节能意识，以促进物业管理工作的顺利实施，能够更好的节约不可再生能源，对物业管理经济发展具有较大的重要性。另外，物业管理工作在实施过程中管理成本较低，且产生的经济效益也比较低，这就需要通过对管理事项进行节能计划来提升管理工作质量，比如采用低耗能产品、使用节能设备以及改造高耗能设备等，以此达到水电节能的目的，能够大大降低物业管理成本，使管理工作发挥积极作用，促进我国经济全面持续发展。
二、物业管理节能的必要性
（一）技术节能
物业管理资源节约主要以物为主，需要管理人员采取合理、科学的节能计划来实现，其中对节能管理系统的完善以及节能技术的应用，只有这样才能有效达到物业管理企业资源节约的目的，并且还可对一些资源进行二次利用，由此可见，物业管理技术是节能的主要手段。另外，物业管理工作人员需要根据资源需求、节能技术应用，并通过有效的措施进行全面评估，制定相应节能规划，在节能的基础上还能够为以后资源的利用提供重要参考。
（二）经济节能
物业在进行管理时，采用委托性节能管理以及节能专项服务，不但能够提升管理效益，还能有效降低管理成本[1]。对于物业管理而言，管理成本的降低才能保证收益的增加，不但做到了经济型节能，而且大大增加物业管理过程中的收益，为我国经济型建设提供必要贡献。
（三）管理节能
管理节能主要是通过组建能源管理组织、制定节能管理制度以及构建节能管理体系等方法来实现。管理节能与物业管理之间进行相互配合，能够有效提高管理过程中的有效性以及联动性，并根据管理中的具体情况进行监督标准的制定，同时对节能目标进行量化，并加强能源管理及考核，达到节能的效果。
三、物业管理中的节能建议
（一）充分发挥太阳能的作用
1.根据不同时间做好灯光照明的调控
节能工作最重要的是准确把握资源使用时间，以达到资源节约的目的，比如应做好小区路灯以及梯灯使用的时间管理，根据气候及季节的不同，在使用过程中进行合理的调整，由于不同季节的日照时间各有不同，这就需要管理人员需要对路灯进行时间上的调整，以保障电能的节约。另外，小区梯灯应安装声控系统，并结合天气情况进行电源的合理开关，以提高电能的利用率。同时，很多小区都安装了声控系统，但是管理者认为安装梯灯会忽略电源开关，直接造成电能的浪费。
2.做好小区绿色能源开发
物业管理除了对资源的节约之外，还应在此基础上进行绿色能源的开发，比如利用太阳能、风能以及天然气等，目前较多城市都在使用天然气，不但避免资源浪费，而且还能减少对环境的污染。另外，物业管理者还能够根据小区条件充分利用绿色能源，比如利用沼气池、太阳能热水器等，可以在小区合理位置建立沼气池，将沼气转化为燃气、照明等有用的能源。小区沼气池产生的能源还能够为管理人员提供方便，以此提升管理效益。
（二）废水的综合利用及排放的建議
1.废水的综合利用
对废水进行回收利用不但起到节约水资源的目的，而且还能够降低废水排放量，避免对环境造成不必要的影响，同时还能够在较大程度上缓解城市地下排水管道排水压力，可提升物业管理效益，并对社会效益的提高也有较大现实性意义。废水的综合利用也是物业管理节能工作中较为重要的一个环节，在此基础上应当把日常生活用水进行实时性分离，把所有住户卫生间与厨房用水排入到化粪池内存放，并与生活其它用水进行分离，根据用途不同进行不同的分级处理，比如表面过滤水可以进行马桶冲洗、道路冲刷以及景观绿化等，对于深层过滤水用途更加广泛。
2.雨水的综合利用
小区雨水也是一种可以利用的能源，主要包括对雨水的收集、存储、控制、利用等环节，对于雨水的处理必要达到一定的标准才能将雨水转化为可用能源，主要用于绿化用水、补充地下水以及景观用水等。对雨水进行深度处理还可以用作人们的饮用水，能够有效节约水资源浪费。物业管理对雨水的收集并进行综合性利用，对资源的节约起到关键性作用，是节能较为有效的方法。
（三）关于政府强势介入的建议
1.前期规划审批把关
政府部门严格要求在进行建筑建设过程中，应根据节能减排进行前期规划，并根据节能要求实施建设，在建设过程中要让节能环保带到每个小区，只有这样才能将物业管理节能工作全面落实，使节能环保工作得到顺利发展。
2.政府资金投入政策
对于物业管理节能工作的实施，我国政府在2009年通过《国务院办公厅关于印发2009年节能减排工作安排的通知》的发布，加大了资金投入，为小区未来建设增加了预算投资[2]。所以，在此基础上各地区政府需要对不同小区资源的节约高度重视，并加大管理力度，只有这样才能使物业管理节能工作积极发挥作用。对小区在建设过程中进行节能减排设计，在较大程度上对物业管理节能工作也能起到一定的促进作用，这就需要开发商在进行建筑前期设计时，要考虑节能减排在设计中的重要性，但是有些开发商在进行节能建设时，无法承担节能成本的投入，因此政府需要进行相应的投入，比如鼓励并投入资金在各小区内发展太阳能以及废水循环利用项目，通过对再生资源的利用，达到节能的目的。
四、结语
综上所述，对物业管理工作采取节能减排，能够有效提升物业管理工作质量，对人与环境和谐相处具有较大促进作用。节能是全球在发展过程中必然产生的一个规律，我国对节能工作尤为重视，并投入了大量资金，动员全民对资源的节约与利用。物业作为居民日常管理者，应做好居住环境节能工作，并采取正确的节能方法能够有效避免节能工作中的风险，使资源产生更高的节能效益，为物业管理节能工作带来较大未来效益，也较好推动了我国节能减排基本国策的实施，为我国未来经济发展奠定良好基础。
【参考文献】
[1]李锋， 张刚， 王安敏. 高校教学科研工作改革中节能管理体系的构建[J]. 人才资源开发， 2017（2）：16-17.
[2]陈丽. 低碳经济我们在行动——物业管理节能大有可为[J]. 城市开发， 2009（24）：50-51.