房屋银行（银行房产抵押贷款怎么办理？）

　　房屋银行（银行房产抵押贷款怎么办理?）
　　最近，成都市二手房第二批评估价一出，房价、房贷的疾风暴雨扑面而来。从现阶段看，房价出现了新的信号，或预示房贷格局将有新变化。面对长期的房贷，怎么使自己的压力更小点、生活更美好一些，本期我们就来讲解一下房贷提前还款的问题。
　　房子作为人们生活的必需品，不仅是家人居住的位置，更是家的象征。特别是在钢筋混泥土的繁华城市中，它是一个有温度的港湾，同时房子现在也是作为婚姻、教育、福利待遇以及财富的一道实门。很多家庭把买房这件事情安排在人生的日程上，买房是现在大部分年轻人及家庭的重大压力，尤其是在北上广深这样的大城市，所以现在大部分人买房主要方式是通过贷款来买房。
　　一、房贷具体什么时候还清最划算
　　1、公积金贷款买房不建议提前还款，因为公积金本身的利率就非常的低，我们可以用准备提前还款的钱做更多的利润，所以一般工作人员也是不会建议公积金贷款者提前还款的。
　　2、商业贷款买房的提前还款建议，熟知的商业房贷的还款方式分为两种：
　　第一种：等额本息还款，对于此类还款方式，金融机构工作人员建议借贷人在总还款期限的前1/3的时限内还清贷款最为合理，原因本身每个月的还款额度是固定的，还款的本金在逐月递增、利息比重逐月递减，所以在前期有一定资金，尽早还余款。
　　第二种：等额本金还款，此类还款方式提前还款的合理时间则为总还款期限的前1/2的时限内，原因：等额本金属于前期还款本金所占的比例多，越往后越少，在经历了一半年的还款时间，基本上已经还清了大部分的房贷，并积累了一些的资金，所以在一半的时限后还清贷款会容易很多。
　　二、适合提前还房贷的人群
　　1、不愿意有负债，相对于负债来说比较敏感的人，不想承受过大生活压力的人。
　　2、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
　　3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
　　三、不建议提前还房贷的人
　　1、自己有更好的投资渠道，可以利用手中的现金，去做更好、想做的事情。那么就可以不用提前还贷。
　　2、当然还有一种人就是利用住房公积金贷款，上文已经讲述过。
　　3、选择等额本息，还贷已经还了一半，或者说选择等额本金，还款已经过了1/3这种情况，能省的利息是相当的有限，当然也是不建议提前还贷的，慢慢来还贷，其实也并没有给自己带来多大的压力，还是不适合提前还贷。
　　四、提前还房贷注意事项
　　1、及时办理房产抵押注销，很多人在贷款期间，房子是处于抵押状态的是不能出租、转卖等。所以在还清贷款之后，一定要及时地到银行办理抵押解除业务，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。
　　2、部分还贷不要先还公积金，如果您在办理贷款的时候选择的是组合贷款，这时候就会涉及到先还哪一部分贷款的问题。建议大家先还商业贷款，因为商业贷款的利息比较高，把大头部分的利息还清，就减轻很多房贷压力，而且利息也节省不少。
　　3、了解各银行提前还贷的政策，大家在办理提前还贷之前一定要找专业的贷款机构了解银行的政策，银行的政策随时都在变化而且每一个都是不一样的，操作不当会影响信用记录，甚至交罚金，所以建议可以选择像易盛金服这样专业的贷款机构。
　　4、银行允许提前还贷时间不同，大部分银行是要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，个别银行是可以随借随还的。分别情况：
　　①在国有行里：中行、建行是一年后可以申请提前还贷;
　　②工行需半年才可以提前还贷;
　　③农行、招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷;
　　④华夏银行则表示可以随时申请还贷。
　　温馨提醒大家：提前还款时间过早是需要支付相应的违约金的，这在贷款合同里都是有明确约定的。而且还款时间如果不对，可是不划算哦!
　　不管有没有提前还款的想法，还是要多多关注这方面的行情，希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。
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