教育房产时事环球科技商业
投稿投诉
商业财经
热点动态
科技数码
软件应用
国际环球
晨报科学
新闻时事
信息智能
汽车房产
办公手机
教育体育
生活生物

抵押反担保(房产担保和抵押的区别)

  抵押反担保(房产担保和抵押的区别)
  民法典
  第三百八十七条债权人在借贷、买卖等民事活动中,为保障实现其债权,需要担保的,可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
  第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
  第三百八十八条设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。
  担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
  第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照其约定。
  第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。
  第六百八十九条保证人可以要求债务人提供反担保。
  第七百条保证人承担保证责任后,除当事人另有约定外,有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿,享有债权人对债务人的权利,但是不得损害债权人的利益。
  反担保是为保障担保人行使追偿权而设定的制度。以融资性担保公司为金融机构向债务人授信提供担保后,要求债务人提供反担保这一典型交易场景为例,反担保所涉及的交易主体、合同法律关系如下图所示:
  上述交易场景涉及四方主体、四种合同,那其中反担保合同所担保的主债权是什么呢?
  条文解读
  一、反担保合同所担保的债权不是授信合同下的债权
  授信合同下的债权为银行要求债务人清偿借款或其他授信本金及利息、实现债权费用的权利。保证合同是授信合同的从合同,所担保的是授信合同中银行的债权。
  但除非各方另有约定,银行并不能直接主张反担保人向银行直接承担担保责任。融担公司只有在因承担保证责任后债务人未偿还代偿款项后,或约定的行使担保权的条件成就时,才可向反担保人主张承担担保责任。
  因此,反担保合同所担保的债权必然不是授信合同下的债权。
  二、反担保合同是委托保证合同的从合同
  委托保证合同是债务人与融担公司订立的约定融担公司为债务人提供保证并收取担保费用的合同。委托保证合同可约定债务人应向融担公司提供反担保,在债务人未向融担公司偿付代偿款项,可向反担保人主张担保责任。融担公司基于委托保证合同享有约定追偿权。
  融担公司基于委托保证合同的约定,会与银行订立保证合同或出具担保函,为债务人在授权合同下的债务承担保证责任。无论债务人是否为保证合同的签约主体,基于民法典第三百九十二条、第七百条的规定,融担公司基于保证合同享有法定的追偿权。
  融担公司基于委托保证合同享有约定追偿权,可以覆盖基于保证合同享有的法定追偿权。
  反担保适用担保的法律规定,也具有从属性,要求反担保合同也必须有指向的主债权债务合同。结合反担保是为保障担保人行使追偿权的设定目的,民法典第三百八十八条"担保合同是主债权债务合同的从合同"的规定,适用于反担保的结论即为:反担保合同是委托保证合同的从合同,反担保的主债权为委托保证合同下融担公司的债权。
  三、反担保的债权范围为代偿款项、担保费用、赔偿款项本金及其利息、违约金、实现债权的费用
  当债务人不履行到期债务或保证合同约定的条件成就时,融担公司应根据保证合同向银行代为偿还授信合同下的本金、利息以及实现债权的费用等。融担公司基于委托保证合同可向债务人追偿的,不仅是代偿金额本身,还包括代偿金额总体上作为本金而产生的利息、违约金、实现债权的费用等。
  融担公司还可向债务人收取担保费、评审费、逾期保费、以及由于逾期支付所产生的利息、违约金、实现债权的费用。
  保证合同无效情况下,融担公司不承担保证责任但可能承担赔偿责任,也可向债务人追偿。
  与此相应,反担保合同亦可约定反担保人为融担公司在委托保证合同下的全部债权担保。
  鉴于反担保合同担保的债权并非授信合同的债权,因此反担保债权金额超过授信合同的债权金额的,不能视为担保范围超过了主债权。
  因此,反担保的债权范围为融担公司在代偿款项、担保费用、赔偿款项本金及其利息、违约金、实现债权的费用等。如下图所示:
  四、民法典担保部分司法解释征求意见稿第十九条的解读
  最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》担保部分的解释(征求意见稿)
  第十八条【对债务人的追偿权】承担了担保责任或者赔偿责任的担保人向债务人追偿的,人民法院应予支持。债务人自己提供物的担保,承担了担保责任或者赔偿责任的担保人,在其承担责任的范围内主张行使债权人对债务人享有的担保物权的,人民法院应予支持。
  第十九条【反担保人的责任】担保合同无效,承担了赔偿责任的担保人依据反担保合同的约定,在其承担赔偿责任的范围内请求反担保人承担责任的,人民法院应当依法予以支持。
  反担保合同无效的,按照本解释第十七条的有关规定处理。
  上述规定可从四个层次去理解:
  1.担保合同无效的情况下,担保人不承担保证责任但可能承担赔偿责任。无论承担保证责任或赔偿责任,都可向债务人追偿。
  2.担保合同无效,不必然导致反担保合同无效。从这一规定来看,基于担保合同从属性原则,反担保合同不是担保合同的从合同,否则担保合同无效必然导致反担保合同无效。
  3.反担保合同是委托保证合同的从合同。委托保证合同可独立于授信合同、担保合同存在,不因授信合同、担保合同的无效而无效,可约定在担保人承担保证或赔偿责任后可向债权人追偿。
  4.基于反担保合同的约定,担保人在承担了赔偿责任后可要求反担保人承担责任。
  五、实践中将授信合同债权约定为反担保主债权的商榷意见
  笔者注意到实践中某些反担保合同,将授信合同约定为反担保合同的主合同,同时将授权合同中的借款本息约定为主债权。此种做法的合法、合理性值得商榷。
  首先,如前文所述,保证人并不是授信合同的债权人,反担保合同也不是授信合同的从合同。授信合同无法覆盖委托保证合同的担保费用,以及保证人承担保证义务后债务人逾期偿还所发生的利息、违约金等债权。反担保合同与授信合同不存在直接对应性。
  其次,将反担保合同约定为授信合同的从合同,在授信合同无效、被撤销、不发生法律效力的情况,反担保合同也必然会无效。
  另外,将反担保合同约定为授信合同的从合同,在反担保为保证的情况下,即会造成反保证的保证期间与保证合同的保证期间相同的后果(授信合同履行期届满后即根据约定或法定6个月计算)。而保证人的追偿权必然发生在履行保证义务之后,将反保证的期间自授信合同后起算对于保证人是非常不利的。
  因此,将授信合同债权约定为反担保主债权的作法,对于融担公司不仅存在法律风险、也损害了融担公司的商业利益。
  综上,委托保证合同不是授信合同或保证合同的从合同,其本身是独立存在的主合同。委托保证合同不因授信合同、保证合同的无效而无效。
  反担保合同是委托保证合同的从合同,所担保的债权包括委托保证合同下的主债权及利息、违约金、实现债权的费用等。反担保合同不因授信合同保证合同的无效而绝对无效。
  案例分析
  什邡市龙盛投资有限责任公司、广汉市三星堆汽车客运服务有限责任公司与四川欣融融资性担保有限公司债务追偿纠纷案[最高人民法院(2013)民申字第1578号民事裁定书]
  裁判要旨:第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。故本案中关于反担保保证期间的计算方法应适用《担保法》等法律关于保证期间的相关规定。主合同的保证期间与反担保人的保证期间不同。反担保是为了保障保证人承担担保责任后实现债务人追偿权而设定的担保。反担保责任的履行应以保证人已履行担保责任为前提,故反担保人的保证期间应当从担保人实际履行了担保责任之日起计算。
  根据欣融公司与三星堆公司签订的《反担保协议》的有关约定,三星堆公司同意为欣融公司本次担保行为提供反担保,自愿承担无限保证责任,担保期限从贷款获得之日起至全部贷款本息结清为止。根据《担保法解释》第三十二条第二款的规定,保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等内容的,视为约定不明,保证期间为主债务履行期届满之日起二年。本案《反担保协议》中关于反担保保证期间的约定应视为约定不明,保证期间为保证人实际承担保证责任之日起二年,即截至2013年11月17日。故本案中欣融公司关于要求三星堆公司履行反担保义务的诉讼请求并未超过保证期间。申请人三星堆公司关于本案诉请已超过反担保合同保证期间的再审申请理由不能成立,本院不予支持。

广州祛斑哪里好(广州祛斑骗局揭秘)中国网财经9月22日讯(记者杜丁见习记者安荻)日前,信用广州发布一则关于广州市韩惠娇人化妆品有限公司的行政处罚信息(穗云市监处字20211190号)。信息显示,广州市韩惠娇人化妆品哪里的可以祛斑(什么祛斑好)窥一斑而知全豹。一个人的脸,写着对生活的酸甜苦辣。女人们都希望自己的脸是干净无瑕的,但往往都事与愿违。脸上长斑成为女性挥之不去的烦恼,也让她们的颜值大打折扣。然而,喜讯来啦!为了让鸡蛋买回去能洗吗(商店买回来的鸡蛋要不要洗干净?)鸡蛋买回去能洗吗(商店买回来的鸡蛋要不要洗干净?)鸡蛋是日常饭桌上必不可少的食物之一,它不仅营养高,价格还不贵,是很多家庭都可以负担的食物。但是大家在储存鸡蛋的时候,是不是都有一个网上手机定位都是假的(网上的手机定位软件是真假)网上手机定位都是假的(网上的手机定位软件是真假)花钱就能看到对方位置,这样的App你要吗?如果说,有这样一款软件,只要输入对方的电话号码,你就能清楚的知道对方的位置,你喜欢吗?可以中国象棋大师网(正版中国象棋)中国象棋大师网(正版中国象棋)以前咱们写过许银川吕钦王天一,今天来讲讲胡司令胡荣华特级大师。胡荣华于1945年出生于上海,象棋特级大师,江湖人称胡司令。不是每一位象棋神童都能成为大象棋绝技!(象棋实战开局技巧)象棋绝技(象棋实战开局技巧)屏风马双炮过河是应对当头炮的阵式之一,这一阵式早在几十年前就风靡大江南北,是一种寓攻于守变化繁复的布局。双炮过河可控红方兵林要道,压缩红方车马的活动范围听书软件哪个好(听书免费版哪个软件最好)现在的有声小说越来越多,打车的时候几乎每个老司机都会在开车的时候听一听小说,这样也不会让自己觉得无聊,也可以提提神。废话不多说!今天老花给大家推荐听中国听书,是一款免费的听书神器,今日山东黄麻鸡价格,床垫黄麻已经发展成拥有190人左右员工的有限责任公司,纳曲黄麻弹簧床垫独立弹簧进口乳胶床垫硬床垫正反两用时风品牌折扣特价,中小厂鸡苗产量有所减少,纳曲黄麻弹簧床垫独立弹簧进口乳胶床垫硬床垫qq飞车哪个车好(飞车手游最好用的a车)QQ飞车手游A车排行榜介绍,QQ飞车手游哪些A车好用,QQ飞车手游A车是比较平民的车,今天小编就为大家介绍一下关于QQ飞车手游A车的排行榜介绍,一起看看吧第3名暗夜伯爵点评继黑夜之幽诺女神是正规的私护产品吗?安全可靠吗?使用后有副作用吗?幽诺女神是正规的私护产品吗?安全可靠吗?使用后有副作用吗?幽诺女神的出品公司是深圳市聚康成生物科技集团公司,该公司是一家集研发生产销售于一体的高科技集团,注册资金1000万元(注册私护产品要怎么选择?消字号和械字号有什么区别呢?幽诺女神效果怎么样?私护产品要怎么选择?消字号和械字号有什么区别呢?幽诺女神效果怎么样?械字号(械类二)私凝护胶,械号字是医级用别,属私于护行蕞业高标准(市场上99的私都护是字消号,消字因号为没资有格
东平是哪里(东平是什么意思)这里是八百里梁山水泊的唯一遗存水域,这里有五千年灿烂辉煌的人类文明。泰安东平的历史,就是东平湖与东平城相依相伴的历史。提起东平,大家立刻就会想到山东省第二大湖泊东平湖,这个以东平命东平在哪里(东平县州城镇)州城位于东平县中部,东邻彭集镇,东南隔小清河与沙河站镇相望,西南与新湖乡毗连,西濒东平湖,北邻大清河,距县城15公里。南北最长2。25公里,东西最宽2。5公里,总面积4。35平方公竞速400kmh张景岚站台NEEDFORSPEED文Wen图博伟电影改编自电玩的超热血电影极速快感,游戏中驾驶超跑在街头竞速,与警方追逐的戏码陪伴不少人渡过了兴奋刺激的时光。这款游戏今年更是迈入20周年,20年间一共推出30款系列企业价值观的作用(维也纳浅谈企业价值观的作用)企业价值观的作用(维也纳浅谈企业价值观的作用)企业价值观是指企业及其员工的价值取向,是指企业在追求经营成功过程中所推崇的基本信念和奉行的目标。从哲学上说,价值观是关于对象对主体有用关于痴情的诗句(10首最痴情的诗词)关于痴情的诗句(10首最痴情的诗词)今天,诗画就给大家推荐10首古诗词,简洁凝练,却意境悠远,又将痴情抒写到了极致。1佚名上邪上邪!我欲与君相知,长命无绝衰。山无陵,江水为竭,冬雷迈之灵片多少钱(迈之灵片哪里有售)临床案例小A发口服药时,发现医生为患者张阿姨开了麦滋林,就对张阿姨说,这包麦滋林是医生为您治疗胃十二指肠溃疡的,一天三次。张阿姨说,我没有胃十二指肠溃疡呀,我这胃好着呢。小A赶忙说无碘盐哪里有卖(甲亢必须要吃无碘盐吗)买食盐时,加碘盐和无碘盐哪个更好?知道二者区别后,别再吃错了导语在很小的时候,经常听到很多长辈教训年轻人说,我吃的盐比你吃的米都多,这意思是他们的人生阅历比晚辈丰富,见识更广。如果无硅油洗发水哪个好(无硅油无阳离子洗发水)按最新的无硅油洗发水测评新鲜出炉啦今天我们说洗头,绝不单单只有洗干净这码事,还讲究蓬松亮泽柔顺去屑固发留香其中,由于染烫给头发带来的损伤,蓬松和柔顺是当下人们最迫切需要解决的问题。bitch什么意思(beach有骂人的意思吗)现在让我们暂且将英语的正式用法放在一边,在不良词汇的边缘徜徉吧。今天我们要谈论的单词是BITCH,毋庸置疑,它在英语中使用的非常普遍,无处不在。但它并不像你想的那么简单。BITCH家谱制作样本(印刷家谱报价明细表)家谱制作样本(印刷家谱报价明细表)一什么是家谱?家谱作为中华几千年历史发展传承而来的文化表现形式,虽然在长期的发展过程中因各种因素而编写形式有所不同,在编写体例记载范围记载内容和编中长期铁路网规划(中国铁路网)中长期铁路网规划(中国铁路网)中长期铁路网规划是国家对中国长期的铁路修改和指导,而形成的一种铁路规划,规划需经国务院批准,国家发展改革委交通运输部中国铁路总公司(现中国国家铁路集团