二手房过户税费怎么算，买家应该交哪些税费，卖家又应该交哪些税费呢？二手房过户需要什么手续和证件？二手房过户注意事项？
　　一、 买家应缴纳税费：
　　1、契税
　　a）家庭首套且面积≤90㎡ :（过户价-增值税）×1%
　　b）家庭首套且面积＞90㎡ :（过户价-增值税）×1.5%
　　c）其他(含二套、陌生人朋友之间的赠予、公司房子等):（过户价-增值税）×3%
　　2、 印花税：房款的0.05%(暂时免征）
　　3、 产权登记费：80元
　　4、抵押登记费：80元
　　5、 测绘费：1.36元/平方米
　　6、贴花：5元/套
　　7、交易手续费：3元/平方米
　　二、 卖家应缴纳税费：
　　1、 个人所得税
　　a）、家庭满五唯一免征
　　b)、家庭非满五唯一
　　核定方式计算一：
　　普通住宅：（过户价-增值税）×1%；
　　非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%；
　　个人拍卖房产：（过户价-增值税）×3%；
　　核实方式计算二：（过户价-增值税-登记价-抵扣项）×20%；
　　2、 印花税：房款的0.05%(暂时免征）
　　3、交易费：3元/平方米
　　4、 增值税：
　　a）、未满两年:过户价×5.5%；
　　b)、满两年：普通住宅免征；非普通住宅（过户价-原价)×5.5%；
　　5、增值税附加税：增值税×12%

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