房产抵押贷款怎么贷（正规房屋抵押能贷多少）

　　关于长沙房屋银行抵押贷款最近知友私聊的15个热点问题进系回答。
　　建议收藏…一、2021年长沙房屋抵押贷款利率是多少？
　　二、长沙房屋抵押贷款需要什么条件？
　　三、长沙抵押贷款的还款方式有哪些？
　　四、长沙房屋抵押贷款具体流程有哪些？
　　五、长沙房产抵押能贷多少额度？
　　六、如何计算自己房屋抵押贷款能贷多少年？
　　七、长沙房屋抵押贷款中的房产还可以再贷款吗？
　　八、长沙房屋抵押经营贷与房屋抵押消费贷究竟有何不同？
　　九、长沙房屋抵押贷款个人负债太高银行贷款被拒怎么办?
　　十、长沙经济适用房可以做房屋抵押贷款吗？
　　十一、父母年龄超限在长沙可以办理抵押贷款吗？
　　十二、长沙房贷提前还款划算吗？
　　十三、长沙房屋抵押贷款中的房产可以买卖吗 ?
　　十四、长沙哪些房产银行不予办理房产抵押贷款？
　　十五、长沙地区房屋抵押贷款需要准备什么资料？
　　一、2021年长沙房屋抵押贷款利率是多少？
　　①长沙房屋抵押贷款分为按揭贷款和消费/经营性抵押贷款，1年期利率为4.35%/年，1-5年期利率为4.75%/年，5年期以上利率4.9%/年；
　　②如果借款人征信良好，收入稳定，就可以申请较低利率；
　　③如果借款人征信有瑕疵，负债率高，那么申请利率可能较基准利率上浮5%-20%，不同地区不同政策，具体以当地银行为准。
　　④另外2021年不少银行扶持中小企业，利率较之前有优惠哦！
　　二、长沙房屋抵押贷款需要什么条件？
　　1、长沙房屋抵押贷款需要有商品房，公寓，写字楼或者厂房作为抵押物；
　　2、在贷款到期日时实际年龄一般不超过65周岁；
　　3、具有稳定的工作收入或其它还款来源；
　　4、个人征信良好；
　　5、另外经营性抵押贷款需要提供企业注册资料，企业流水和财务报表等；
　　三、长沙抵押贷款的还款方式有哪些？
　　1、等额本息还款，前期还本金额小于利息额，后期还利息额小于本金额，这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人；
　　2、等额本金还款，每个月利息会随本金额的减少而减少，前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后资金充裕的申请人；
　　3、一次还本付息法，现有银行规定贷款期限在一年以内(含一年)，还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息总和；
　　4、先息后本还款，前期每个月只需要还利息，最后再还本金，相对来说这样的还款压力是最小的。
　　四、长沙房屋抵押贷款具体流程有哪些？
　　1、准备资料：身份证、房产证、婚姻证明、户口本，收入证明等；
　　2、提交申请：借款人根据银行匹配的相关产品递交资料正式提交贷款申请；
　　3、评估审批：由银行或其委托的相关机构对抵押房进行评估并审核其递交资料的真实有效性；
　　4、合同公证：银行与借款人及抵押人在当地公证部门进行抵押借款公证；
　　5、抵押登记：借款人带房产证到当地房管局将房产抵押给银行；
　　6、银行放款：借款人开立还款账户， 银行放款至该账户。
　　五、长沙房产抵押能贷多少额度？
　　1、一般在确定抵押贷款金额之前要先进行房产价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如房产地段、房龄、户型、朝向，楼层等等；
　　2、银行一般会根据客户的资质，比如稳定的工作或是其它的资产，来评估客户最后的可贷金额，抵押贷款最高可贷房产评估价的七成左右；
　　3、具体贷款流程、所需材料和贷款额度因地方政策要求不同，可能会有所差别，一切以当地银行政策为准。
　　六、如何计算自己房屋抵押贷款能贷多少年？
　　1、一般普通商品房抵押贷款最长可贷30年，但也不是每个人都能申请30年期限的，具体计算依据如下：
　　借款人年龄加上贷款年限要小于或等于70年
　　房产的房龄加上贷款年限小于等于40年
　　2、另外商业用房和商住两用房贷款年限最长不能超过10年
　　七、长沙房屋抵押贷款中的房产还可以再贷款吗？
　　1、抵押中的房产有足够的剩余空间是可以申请再次抵押贷款的，也就是二次抵押贷款；
　　2、二次抵押贷款可以贷出房产的剩余价值，比如说，房产的评估价值是1000万，还欠银行200万，那么可以贷房产评估价值的7成，也就是700万，减去欠银行的200万，就还可以申请500万的额度，具体额度以当地银行审批为准；
　　3、另外如果抵押中的房产欠银行尾款不多，建议提前结清贷款再次办理抵押，这样贷款额度会提高，利率也会更低哦；
　　八、长沙房屋抵押经营贷与房屋抵押消费贷究竟有何不同？
　　1、办理主体不同
　　抵押经营贷一般为个体商户、法人、股东、高管等直接参与经营活动的相关人等，而抵押消费贷主要是针对个人群体；
　　2、贷款用途不同
　　经营贷款是用于经营，而消费贷则以个人消费为主。
　　九、长沙房屋抵押贷款个人负债太高银行贷款被拒怎么办?
　　1、及时还款
　　不管是信用卡还是贷款，一定要及时还款，如果有能力也可以提前还款；
　　2、注销多余的信用卡
　　一个人的征信报告上显示的办卡数量过多，银行会认为你实际财务能力与还款能力不匹配，有一定的还款风险；
　　3、避免为他人担保
　　给别人做＂担保＂会在征信报告里体现，办理银行贷款业务的时候，银行会认为你风险过高
　　4、不要轻易的查询征信，次数过多会影响审批。
　　十、长沙经济适用房可以做房屋抵押贷款吗？
　　1、通常情况下，经济适用房需要满5年才可以上市交易和办理抵押贷款。
　　2、5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有房屋所有权，而没有土地使用权，则不能上市交易和抵押；
　　3、满5年的房产需要持房产证到相关部门办理土地收益价款的缴款手续，然后在国土局完成测算应缴纳的金额；
　　4、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，到房地产交易中心办理完全产权变更登记手续后就可以正常交易和办理抵押了。
　　十一、父母年龄超限在长沙可以办理抵押贷款吗？
　　1、房产抵押贷款有年龄限制，一般是18-65周岁就可贷款，但是18周岁不能作为主贷人，因为没有可靠的收入和还款来源，待房产持有人年满18周岁以后，可以用其房产申请贷款，让其父母作为主贷人；
　　2、一般能独立作为主贷人的年龄范围在24-59周岁，个别银行能将贷款期限放宽到65周岁；
　　3、特殊情况除外，比如22周岁已经有自有企业经营收入来源，是可以成为主贷人的；
　　因此父母年龄超限，可以让具有稳定收入和还款来源的子女出面作为共借人，即可办理房产抵押贷款。
　　十二、长沙房贷提前还款划算吗？
　　1、房贷提前还款划不划算要具体情况具体分析；
　　2、等额本金提前还款，若贷款过半，剩下的本金比重较大，利息比重较小，如果提前还款，能够节省的钱很少；
　　3、等额本息提前还款，一般情况下，当还款期限超过了三分之一的时候，提前还款就不划算了，因为剩下利息并不多，基本上都是本金。
　　十三、长沙房屋抵押贷款中的房产可以买卖吗 ?
　　1、首先抵押中的房产是可以买卖的，只要出售方是产权人即可；
　　2、在出售时应先告诉买方房产在抵押中的事实，不得有任何欺瞒行为；
　　3、另外要提醒购房者在买房时除了要仔细阅读房产买卖合同之外，还应在合同里约定买卖的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，否则卖方承担全部责任，同时还要明确需要承担责任的具体时间和具体金额。
　　十四、长沙哪些房产银行不予办理房产抵押贷款？
　　1、房龄太久、面积过小的二手房；
　　2、权属有争议的商品房、被查封的商品房；
　　3、违章建筑、部分公房；
　　4、小产权房、军产房；
　　5、未满5年的经济适用房；
　　6、文物保护建筑、拆迁范围内的房子、公益用途房屋等等；
　　十五、长沙地区房屋抵押贷款需要准备什么资料？
　　1、房屋抵押贷款需要的资料有借款人身份证、户口本、结婚证（已婚），房产证；
　　2、借款人近一年个人银行进出账流水；
　　3、个人征信报告，如果抵押人和借款人不一致，需提供抵押人和借款人征信；
　　4、企业经营性抵押贷款需要提供企业注册资料、企业银行流水、财务报表等；