预售是什么意思（预售有什么好处？）
　　近年来，房地产行业经过井喷式发展，在多重楼市调控政策的严格实施下，部分开发企业失去＂初心＂和＂爱心＂，对项目工程建设过程中不舍得投入，高规格宣传低规格配置，缺乏严格的管控，那么什么是商品房预售，商品房预售有哪些问题？
　　网友咨询：
　　什么是商品房预售，商品房预售有哪些问题？
　　四川中奥律师事务所信欣欣律师解答：
　　商品房预售，是指开发商在开发的商品房尚未竣工之前，把房地产根据设计图纸和土地测绘原则分成若干个单位（以图纸标明）后分别预售给购房者的行为，它相对于一般的现房买卖，被称之为期房买卖。
　　商品房预售可能有的问题：
　　1、注意承包人的优先受偿权。在预售商品房工程建设过程中，如果房地产开发经营企业没有按约定支付工程价款。
　　2、注意限制开发商对预售房屋土地使用权设定抵押。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
　　四川中奥律师事务所信欣欣律师解析：
　　按照有关规定，商品房预售许可证应当载明下列内容：
　　（1）房地产开发企业名称；（2）预售许可证编号；（3）预售商品房的建设工程规划许可证编号；（4）预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积；（5）土地的用途和使用期限；（6）发证机关和发证日期。
　　房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。
　　把握房屋买卖过程中的几个阶段：
　　（1）预售合同的签订之日；（2）房产商取得新建商品房竣工验收合格证书之日；（3）房产商取得新建商品房的＂大产证＂之日；（4）新建商品房取得《住宅交付使用许可证》之日，房产商将房屋可以交付购房者使用。（5）办理＂小产证＂之日。至此，新建商品房的买卖终告段落。
　　在支付预售款时，应当充分考虑以上五个关键阶段，结合自己手头兑现能力，分期分批地支付购房款，做到＂货到＂付款，以保障购房款的安全性。
　　信欣欣律师，曾为多家企事业单位提供法律顾问服务，并代理多起民商事纠纷案件，在建设工程纠纷、各类合同纠纷、公司法律服务等领域有着丰富的经验。

涡轮增压器工作原理（涡轮增压工作原理是什么？）涡轮增压器工作原理（涡轮增压工作原理是什么？）涡轮增压器已经是现代重卡柴油机不可或缺的组成部分，他在同等排量下大幅提升了发动机的功率和扭矩，提高了燃油经济性的同时满足了人们对大马力涡轮增压和自然吸气（自然吸气和涡轮增压哪个更耐用？）涡轮增压和自然吸气（自然吸气和涡轮增压哪个更耐用？）现在你能买到的汽车搭载的发动机最主要有两种，一种是自然吸气发动机，一种是涡轮增压发动机，这两种进气形式的发动机是最主流的，至于其涡轮增压寿命一般多久（涡轮增压坏了什么感觉）其实说的涡轮的寿命。一般厂家是不公布涡轮寿命的，从香港改装车市场的惯例来看，目前的一般涡轮其实用到6万公里左右就开始效率降低，到10万公里的话有些不行的，技术老的涡轮增压效率就只有如何制作一寸照片（手机怎么制作一寸照片）生活中我们最常见到证件照的尺寸有一寸二寸，还有大一寸小二寸等，大小和尺寸都是习惯说法，很难直观的知道具体对照片的长宽比例有什么要求，特别是大一寸证件照，常用于考试报名照片签证护照办一磅是多少公斤（一磅等于多少斤）一磅是多少公斤（一磅等于多少斤）日常生活中常用的计量单位主要是以斤和克为主，国际上则使用磅来做单位，那一磅等于多少斤千克？和其他重量单位之间怎么换算呢？今天就由小编为大家解答一下！10磅是多少斤（10万磅等于多少吨）阅前标注1磅453克16盎司1盎司28。35克1夸脱0。946升液体1。101升固体1加仑4夸脱口粮（ration）是指一名士兵一天所需的食物摄入量。它的发展史可以说是贯穿了整个人12磅是多少斤（12磅猫粮等于多少升）5月28日至30日于上海世博展览馆展开的首届TOPS它博会，定位于中国宠物行业年度优选平台，以更新潮更高端更具IP势能的形式，瞄准宠物行业的潮流趋向，吸引了数百家优选展商携手参与，7磅等于多少公斤（7。5磅是多少斤）一个在健身房锻炼不到1个月的朋友，兴冲冲地对我说我背部下拉能拉起120公斤。我一口水差点没喷出来你恐怕是对120公斤这个重量有很大误解这是很常见的场景健身新手们不能正确判断自己举起1磅等于多少克（磅和千克）长度单位换算1丈10尺1尺10寸1寸10分1分10厘1丈3。33米1尺3。33分米1寸3。33厘米1千米（km）1000米1米（m）100厘米1厘米（cm）10毫米1里150丈50ENERMAXLIQTECHII幻彩冰凌360SpecialEdition白色信仰与RGB灯效优异的散热压制能力ENERMAXLIQTECHII幻彩冰凌系列的AIO一体式水冷，总共分成240mm280mm与360mm的版本，并且皆具备ARGB灯光效果，提供玩家们相当多样化的CPU水冷散热方案首创灯效意义MSIOptixMPG27C电竞显示器RGB灯光点亮游戏资讯意义是尛！RGB就是要新潮，已成为时下电竞显学，但对于电竞显示器，除了解析度更新率与反应速度等基本规格之外，RGB与造形设计不外乎就是好看吸睛的证明，但MSI做到业界首创灯效意义，