预售是什么意思（预售有什么好处？）
　　近年来，房地产行业经过井喷式发展，在多重楼市调控政策的严格实施下，部分开发企业失去＂初心＂和＂爱心＂，对项目工程建设过程中不舍得投入，高规格宣传低规格配置，缺乏严格的管控，那么什么是商品房预售，商品房预售有哪些问题？
　　网友咨询：
　　什么是商品房预售，商品房预售有哪些问题？
　　四川中奥律师事务所信欣欣律师解答：
　　商品房预售，是指开发商在开发的商品房尚未竣工之前，把房地产根据设计图纸和土地测绘原则分成若干个单位（以图纸标明）后分别预售给购房者的行为，它相对于一般的现房买卖，被称之为期房买卖。
　　商品房预售可能有的问题：
　　1、注意承包人的优先受偿权。在预售商品房工程建设过程中，如果房地产开发经营企业没有按约定支付工程价款。
　　2、注意限制开发商对预售房屋土地使用权设定抵押。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
　　四川中奥律师事务所信欣欣律师解析：
　　按照有关规定，商品房预售许可证应当载明下列内容：
　　（1）房地产开发企业名称；（2）预售许可证编号；（3）预售商品房的建设工程规划许可证编号；（4）预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积；（5）土地的用途和使用期限；（6）发证机关和发证日期。
　　房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。
　　把握房屋买卖过程中的几个阶段：
　　（1）预售合同的签订之日；（2）房产商取得新建商品房竣工验收合格证书之日；（3）房产商取得新建商品房的＂大产证＂之日；（4）新建商品房取得《住宅交付使用许可证》之日，房产商将房屋可以交付购房者使用。（5）办理＂小产证＂之日。至此，新建商品房的买卖终告段落。
　　在支付预售款时，应当充分考虑以上五个关键阶段，结合自己手头兑现能力，分期分批地支付购房款，做到＂货到＂付款，以保障购房款的安全性。
　　信欣欣律师，曾为多家企事业单位提供法律顾问服务，并代理多起民商事纠纷案件，在建设工程纠纷、各类合同纠纷、公司法律服务等领域有着丰富的经验。

哪里有桂花（四大桂花产地）30的高温让南方人体验了一把最热寒露节，打乱了南方人的秋季穿衣计划，也搞懵了理应9月绽放的桂花。满城浮动的桂花香，对南方人来说是秋天的标配，是入秋的基本门槛。不知从何时开始，在扬州桂花哪里有（哪里桂花多）馨香袭人满城飘香一路花香暗香四溢一年秋意浓，十里桂花香。叶密千重绿，花开万点黄。连日来，我市城区的桂花渐次开放，大街小巷都被浓浓的花香萦绕着，一年中最美的秋天来了。目前，中心城区桂桂花的花语是什么（桂花象征着什么精神）对于桂花的最初想象来自一个神话传说。月亮里面有棵桂花树，又高又大，一个叫吴刚的人修道的时候犯了错被罚在月亮里砍这棵桂树，可是这棵树砍了随之又长起来，于是吴刚只能不停的砍，这棵神奇的桂花糖露（桂花糖露的做法）桂花糖露（桂花糖露的做法）不是人间种，移从月里来。广寒一点香，吹得满山开。云淡风清，只因申城街头随处飘洒的桂花香，将它们轻轻摘下，酿在玻璃罐中，算是对它们最美的念想！食材与明细1。桂花糖的做法（桂花糖的做法介绍）桂花糖的做法（桂花糖的做法介绍）秋天的空气是属于桂花的。秋风萧瑟之前，满天的桂花香气在不再炎热的阳光下，飘进卧室，飘进车窗，飘进衣领，飘进姑娘们今年最后一次的长裙里。总之，桂花，是桂花糖的制作方法（干的桂花如何制作成桂花糖）桂花糖的制作方法（干的桂花如何制作成桂花糖）在日常生活中，很多人特别喜欢吃糖桂花。桂花的品种有很多，那么糖桂花用什么桂花？糖桂花怎么做好吃？下面和小编了解下！我们都知道，桂花是非常桂花种子怎么种？（桂花种子播种方法）桂花种子怎么种？（桂花种子播种方法）桂花终年常绿，枝繁叶茂，秋季开花，芳香四溢，而且桂花性喜温暖，湿润。它也比较好养殖，所以受到了很多人家的喜爱，有很多人将它放在家中养护。下面我们松平健太（松平健太为什么昙花一现）松平健太（松平健太为什么昙花一现）到头来，我们可能发现自己注定只是一个平凡人，但追求幸福的脚步却还是要继续下去，不是吗？近日，日本乒乓名将曾经的天才新星松平健太成婚的消息开始在小部形容天气寒冷的成语（小学阶段常用的描写冬天的成语）形容天气寒冷的成语（小学阶段常用的描写冬天的成语）小学阶段常用的描写四季的成语大全（附解释），已全部发完了！同学们在平时写作文时，常常需要描写各个季节，在作文中也会用到一些和季节相火龙果的药用价值！（火龙果的功效与作用及禁忌详解）火龙果的药用价值！（火龙果的功效与作用及禁忌详解）火龙果是我们生活中很常见的一种水果，具有非常高的营养价值，是一种非常好吃的水果，相信很多人都喜欢吃，现在正是火龙果正是上市的季节，菇娘的营养价值！（药用价值菇娘）菇娘的营养价值！（药用价值菇娘）菇娘有三种，分红菇娘（山菇娘）小黄菇娘（家菇娘）和大鼻子菇娘（紫菇娘）。红菇娘果味苦，小黄菇娘果味香甜，大鼻子菇娘个头较大，味道很特别。为茄科植物一