天津房价进入下降通道

　　近日天津房价进入下降通道登录了热搜，也是在网上引起了网友们的关注，那么很多小伙伴可能还不清楚具体的情况如何，小编也是在网上查阅了一些信息，那么接下来就分享给大家来了解下天津房价进入下降通道具体的情况吧
　　天津房价进入下降通道
　　2016年年中，梁爽(化名)以130万元的总价款买下天津市东丽区一套二手房，买完之后房价继续蹿升，最高时达到210万元。但随着调控降临，价格一路下挫，最近的挂牌价在140万元左右，基本跌回4年前购买时价格。梁爽感慨，名义上房价涨了10万，但算上物价上涨、房贷利息，可能还要赔钱。
　　中新经纬客户端近日在天津市场走访发现，不管是新房，还是二手房，价格下跌成为当地房地产市场的主流形态，市区内的很多楼盘，都出现了数千元/平方米的跌幅。买到高点的购房人，或许都要承担至少数十万元的账面损失。
　　天津楼市2020年9月第一周数据出炉，其中：
　　一、天津楼市二手房挂牌价从20057元变为20045元，本周下跌12元，持续下跌。
　　二、天津楼市近三周在售二手房数量为141595套，142651套，143075套，持续上涨。
　　那么多环京楼市里面，天津楼市的惨烈程度，绝对能排的上号了。大家看看天津的待售二手房数量，都突破14万3千套了，这是什么概念?想想天津的人口才多少，天津每年的新增人口才多少?现在光待售二手房数量都超过了14万3千套，并且还在持续增加当中。从这个大家应该就能看到天津楼市有多冷了。
　　现在天津的待售二手房数量是全国排名第二，超过了成都楼市，仅次于重庆楼市。其实彭叔认为天津如果综合起来看的话，库存压力应该比重庆更加严重。大家想想，重庆有3000多万人，而天津才只有重庆一半的人口，但是待售二手房数量仅比重庆少2万套。
　　唉，天津房价还会再跌一段时间，能割肉离场的，还是尽早割肉离场吧。
　　天津房价变化
　　作为北方第二大城市，作为人口1500万的超级大城市，大家不需要因为房价小幅度的下降而恐慌，坚定持有天津优质房产仍然是普通人最好的选择。对于新天津人的刚需来说，这座城市优质的教育资源、医疗资源、30分钟到北京的通勤时间还是非常值得你们拥有的。
　　因此，想要落户天津的人才还是在增加的状态，每年成功落户的也不在少数。
　　天津是北方最大的沿海开放城市，目前全市的GDP大份额全在第二产业，也就是工业，制造业，以及港口进出口贸易。当年北京市内的央企国企等大型工厂车间全部撤离北京，基本上都被河北和天津给接收了。
　　今年天津的求职薪酬是在6622元左右，属于全国第27名。天津的房价均价在23333元，属于全国第9名。天津毕竟属于省级直辖市，所以之前考生人数不多，只有6万左右人，对于学生来说是个很好的机会。城市有年代感，有多所大学，有长期的文化底蕴。
　　8月东部地区重点城市房价数据出炉，天津、石家庄房价跌回三年前
　　2020年8月份东部地区直辖市、省会城市房价数据出炉，从这个月东部楼市的数据来看，依旧是不太乐观，看数据上看要比一线城市更加惨一点，大家可以从数据图中看到，这7个城市里面，只有一个海口房价在上涨，其它的6个城市房价都在下跌，其中南京、杭州房价跌得最多，降幅都超过了100元以上。
　　这7个城市之中，楼市表现最惨的就是天津和石家庄这两个城市了，这两个地方的房价都已经是连续下跌3年了，从最高点到现在的房价，跌幅基本上都超过了20%。天津房价是从最高点的均价2万5跌到了现在的2万出头，而石家庄房价是从最高点的1万8跌到了现在的不足1万5。如果是在17年这两个城市房价最高点入场买房的话，到现在，已经把首付都跌光了，而且最让这些买房人揪心的是从目前的情况来看，这两个地方的房价还没有止跌的趋势，还有可能继续下跌。
　　南京和杭州算是东部地区里面房价最高的存在了，如果非要把这两个城市做对比的话，那么杭州楼市的表现情况还是要比南京楼市的强的多，大家可以从这两个城市的待售二手房数量和成交量方面来看，明显杭州楼市的房子卖得更好一些。
　　总的来说，如果一线城市的楼市是稳的话，那么东部这些重点城市的楼市就是以冷为主。
　　天津房价暴跌原因分析2020天津楼市暴跌
　　天津房价暴跌原因分析，2020天津楼市暴跌。2020年7月数据天津楼市二手房挂牌价从20192元变为20113元，本月下跌79元，持续下跌。天津楼市近三周在售二手房数量为137557套，138539套，139414套，持续上涨。
　　天津房价今年根本没有反弹的可能，持续持有就是亏损。这两天天津上半年的GDP数据也出炉了，没有出乎意料，果然又是负的。天津经济变成现在这个样子，天津高房价也要承担一部分责任。
　　当一个城市房价过高，而当地的工资水平又没有跟上去的时候，很难吸引外来人口，没有了外来人口，本地经济就很难推动的了，除非天津能和北京、上海一样，具有超强的实力，才能做到一边往外推人，一边本地经济还能变好。
　　天津楼市离崩盘越来越近了，大量天津炒房客开始抛售房产。短短一个月的时间，天津的待售二手房数量就增加了接近3000套，而且还是在天津楼市以13万6千套的高位情况下，还能再增加3000套，这说明天津楼市抛售潮已经形成，大量的房东因为各种原因在出售自己的二手房。
　　2020年天津8月二手房均价20150元，天津7月二手房均价20123元，环比上月上涨0.14%，同比去年同期下跌8.60%。
　　目前对于天津楼市的未来，分为两种观点，一种认为随着入户人口越来越多，天津房价会越来越贵，学区房更能得到有力支撑;另一种认为上涨一段时间后，天津自身的经济发展和内在竞争力跟不上，后期会横盘甚至下跌。
　　2020年天津08月新房均价18040元，环比上月下降2.25%，天津津07月新房均价18455元。
　　天津房价巨大的潜在需求加有限的土地供应，相比北京，天津是有两个平抑房价上涨的机制的，因此，对于天津的房价上涨，是有上线的。
　　天津自从抢人大战放出绝招之后，落户的人数在不断增多，随即房价也上涨了不少，抢人大战导致天津房价飙升，很多市民称现在本地人都买不起房子了。
　　天津房价格局变了!买房门槛上调还是下探?
　　2020年，相信大家感受最多且最深的一个字是“变”，世界格局在变，经济形势在变，行业结构在变，生活观念在变，楼市走势也在变……
　　从1998到2020年，中国住房商品化，已经走过22年的历程。经过长达20多年的上行周期，从狂飙突进到稳字当头，房地产迎来了变局时刻。
　　聚焦天津，楼市发生了“系列变化”，更残酷的是，天津的买房门槛还在不断拔高，细数之下，天津的刚需板块进阶改善板块越来越多，此前的价格洼地西南片区现如今成交均价也已上20000元/㎡左右，刚需的选择面正在不断缩窄，更值得一提的是部分热点板块则为了降低置业门槛，在产品方面做文章，户型面积逐步下探，做新的革新。
　　天津10年来的房价趋势，一路高歌猛进，毫不客气，当下已回归稳步发展态势，保持稳中上扬，虽说属于结构性上涨，但，涨了就是涨了。
　　目前，天津房价已形成不同梯度。整体呈倒立的陀螺形状，市内六区房价高企，环城四区为主力稳定点，远郊为重要支撑点。
　　从房价地图来看，梯队分为1万以下，1-1.5万、1.5-2万，2万-3万，3-4万，4万以上，目前1万以下均价区域仅有静海和宁河，1-1.5在津南及远郊其他三区，环城北辰、东丽为1.5-2万，西青区2万以上，市内六区，红桥、河北两个区在2-3万之间，河东、河西在3-4万，南开4万+，和平5万+看得见的，各区、板块房价都有不同程度上浮。
　　一个鲜活的例子，2017年，道士君有个朋友，首付30万，想在天津买首套房。当时给他推荐了张家窝万科四季花城、社会山，他说，这两个盘都看过，但是除了南站，其他可能都还不足以让他购买，于是，纠结、徘徊，没下手。当时张家窝整体均价10007元/㎡，也是新兴崛起的一个板块，可如今，事情大变样，2020年，张家窝成交均价近2万元/㎡，涨幅将近2倍。目前板块在售新项目较少，现在首付30万，基本没有选择了。
　　专家深度分析：2020年，天津房价涨不起来了!为何?
　　提问：新人首问：亲爱的房姐，先说下目前我的状况。北京一套天宫院住宅价值400万有公积金贷款，目前自住。东五环一套商住房价值150万，无贷款在出租，租金收益每月5000。海口市区有套房价值130万有贷款，马上可以出租租金大概每月3000。我和老婆税前年收入在80万左右。我们目前手上大概100万(如果买别墅需要信用贷凑首付)，我看中一个天津武清首创新半岛的联排别墅，位置紧挨着京津高速边上，一出北京下高速就到，到国贸开车一个小时。地上三层160平450万左右，地下两层赠送。办天津户口可以首付30%。我的北京工作居住证也正在办理，后面也可以在北京买二套房。想问问您天津这个别墅值得投资吗?以后好不好转手?还是等北京资格抵押贷买二套住宅呢?
　　回答：你好，天津郊区目前都处于阴跌状态，特别是前段时间被爆炒的武清，整体价格被高估。武清别墅也属于远郊屌丝别墅，自住可入，环京的别墅增值不行，一点也不稀缺，因为连北京的别墅都不稀缺。
　　投资未来大概率跑不过刚需低价盘。天津以往的涨幅规律都是北京先涨，天津跟涨。最近几年北京市场没有动静，所以天津也热不起来。建议出售商住房，继续加仓北京。
　　提问：房姐，房龄多长算长，2009年的房子房龄算不算长，可不可以买?还有多大增值空间?
　　回答：次新每个城市标准不一样，在深圳，2005年以后的房子算次新，去上海，这个标准恐怕就要提前到2000-2002年。武汉次新笼统的概念是10年内。 次新本质上还是对“品质”的追求，即有些楼盘尽管楼龄不新，但保养的非常好，也可以归纳为次新范畴。 主要指标有：花园打理、物业管理、车位配比、外立面、楼道整洁度等! 可不可以买还是要看具体的楼盘，地段。 光凭房龄，很难判断
　　提问：房姐，请问金地格林东郡一楼96平的房子，192万值得买吗?目前小区最便宜的一套，朋友也住这个小区，说一楼不太好……
　　回答：市场价 1楼折价10%
　　提问：房姐好!盘龙城的山海观可以买吗? 现在买的，你预计明年能交房吗? 家里2位老人置业，今年63岁，谢谢!
　　回答：生活半径在盘龙成可以买，但投资不建议。 大概率明年年底交房。 未满65岁都可以做接力贷。
　　提问：房姐 当代卡梅尔小镇的洋房怎么样 没有电梯啊 投资多少入手合适
　　回答：光谷南不是未来发展重点 当代卡梅尔小镇不如光谷东
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