平衡政策（BalancePolicy平衡政策漫画）

　　平衡政策（BalancePolicy平衡政策漫画）
　　澳洲住房部长Michael Sukkar日前表示，联邦政府可能会采取措施以促进公寓行业的发展，因为该行业没有享受到 Homebuilder 等早前补助计划的好处，并且可能会因外国移民和国际学生的流失而受到打击。
　　澳洲住房部长Michael Sukkar日前表示，联邦政府可能会采取措施以促进公寓行业的发展，因为该行业没有享受到 Homebuilder 等早前补助计划的好处，并且可能会因外国移民和国际学生的流失而受到打击。
　　去年6月发布的Homebuilder计划明显推动了独立住宅的发展，在经历了20个月的下降之后，9月的新住宅审批量首次实现了同比增长。2月份的批准量比上年同期增长了23%。
　　政府提供的25亿澳元计划-为符合要求的新房建设和装修提供2.5万澳元补助，削减后是1.5万澳元，都侧重于独立屋。但是，如果政府需要迅速为经济注入活力，就一定不能忽略公寓行业。
　　联邦财长Josh Frydenberg透露，五月十一日即将公布的联邦预算案将会是一个重要的节点，联邦政府立志将失业率由3月的5.4%降至5%以下，而这一变化也将刺激住房市场。
　　公寓和联排别墅市场由于本地投资者和外国买家的减少已经受到很大的影响，官方数据显示，在过去的29个月里，公寓住宅的新住宅批准量一直在下降，虽然下降的速度在10月之前一直在放缓。
　　一般来说，移民会在站稳脚跟之后才考虑置业问题。这个时间通常在八个月至两年之间。所以，两年前抵澳的移民很快就会开始考虑买房问题了。
　　看到独立住宅的市场如此火爆，短短3个月价格上涨如此之快，加之澳洲的疫情管控优秀，很多新移民已经开始考虑购买公寓，而房产投资者似乎也嗅到了机会。
　　银行家们表示，当国境重新开放和移民恢复后，公寓价格可能会大幅上涨，特别是考虑到新公寓建设的急剧下降。
　　根据澳洲统计局的数据，超低利率正在发挥其作用，导致新房批建量大幅反弹，2月新住宅批建量强势反弹，私人独立屋的批建量创下新高。但与过去7年的水平相比，公寓审批依然低迷。2月份不包括独立屋在内的私人住宅的批建量比去年同期减少了28.7%。
　　而这对投资者来说是个好消息。疫情带来的后果之一是，新的中高密度住宅开发项目没有问题。
　　但地产投资者知道，由于高密度开发项目需要很长的规划和开发时间，即使需求急剧上升，也不可能迅边界重新开放，外国学生回国，移民恢复时，澳洲可能面临住房短缺。
　　这意味着，当国际边界最终重新开放时，内城公寓很可能会受益，因为无论是租金收益率，还是价格，都会上涨。
　　UDIA维多利亚公司总裁AshleyWilliams表示：虽然公寓市场未来前景很好，但是当下最需要帮助的是激励清空现有的项目，并使开发商有信心启动新项目。
　　目前市场上有库存积压，市场上有大量未售公寓或为开发商所有，而且项目没有像开发商希望的那样迅速消化，这意味着每个开发商都都在等待政府的政策扶持来帮助他们快速清空库存。