茂盛花园(茂盛花园对口小学)
茂盛花园(茂盛花园对口小学)
1.评测导语
【上海百强小学 & 学区房精选宝典】是上海学区房攻略专门为家长粉丝们打造的内容栏目,全国独家深度真实优质学校&学区房评测。
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这篇文章会给大家详细分析茂盛花园小区的情况,包括户型、建筑界面、小区环境、周边配套等。茂盛花园作为闵行区第一梯队的明强东校的学区房,是距离学校最近的小区,既有楼梯房又有电梯房,所以是预算有限家庭的首选。
我们会给出购买建议,告诉大家为什么茂盛花园的三房是这个小区最值得购买的户型。
2.小区点评
小区标签:近学校+自带热门幼儿园
2.1 小区优缺点
2.1.1优点
茂盛花园位于新镇路,距离七宝老街只有250米。小区建于1994-2003年,一期二期为多层的楼梯房,三期为多层的楼梯房和小高层的电梯房。小区自带启英幼儿园分园,只有本小区的业主可以上,接送不需出小区,便捷又安全。
小区对口明强小学东校和七宝三中,这两所学校都在小区北门马路对面,非常方便。而且小区周边配套非常完善,距离宝龙城1.1公里,宝龙美术馆900米,闵行文化公园80米,闵行体育公园900米。距九号线星中路站1.1公里,九号线七宝站1.5公里,10号线航中路站1.8公里。
除本地居民外,小区主要居住人群为明强小学东校的学生家庭。比老破小的房子新一些,面积大一些,又比次新大平层面积小且总价低,对于预算有限又要兼顾自住的家庭来说是个性价比高的选择。
茂盛花园的两房有一南一北和双南户型,三房都是两南一北的户型,四房都是三期的顶楼复式,预算在540万到950万的朋友都可以考虑。
2.1.2缺点
缺点主要是居住密度高,车位紧张,一二期房龄较老。
2.2 推荐购房方案
买茂盛,建议以770-900万左右的三房为主,学区兼自住,离学校近,又可以满足一家三代的居住需求,对于预算有限且对居住品质要求不是太高的家庭来说非常适合。
117平米
3.小区分析
3.1 基础信息表
4.小区周边配套
4.1 教育学区:明强小学东校
闵行区最好的小学、初中、高中都在周边,可谓名校环绕。茂盛花园北门对面就是明强小学东校和七宝三中。再往南一条马路即为闵行区民办TOP2的文来中学,和比肩四校的七宝中学。
七宝片区最热门的民办幼儿园——启英幼儿园在茂盛花园小区内开办了分园,只有小区业主可以上,价格也比总园优惠很多。
4.2 商业配套:宝龙城,宝龙美术馆,闵行文化公园,闵行体育公园
北边1公里即为大型商业综合体——宝龙城,位于漕宝路新镇路,由上海宝龙展飞房地产开发有限公司投资建设,总建筑面积约39万平米,包括购物、娱乐、餐饮、儿童教育及生活设施等。
距离另一个大型商业综合体——七宝万科广场1.5公里。七宝万科广场可以说是上海西南全维度立体生活中心,融入了零售、影院、餐饮、儿童、文化多业态。是自2016年以来七宝地区的新地标。
小区门口有工农商超市,平时生活所需临时采购都非常方便。
4.3 医疗配套:龙华医院闵行分院(在建中)
七宝地区的医疗配套略显不足,最近的医疗机构是距离900米的七宝社区卫生服务中心,距离3公里有闵行区中医医院,距离3.5公里有闵行区妇幼保健院以及浦西最大的儿童医院(复旦大学附属儿科医院),还算便利。七宝地区去年底开始动工龙华医院闵行分院,未来就医将更加便捷。
5.板块概况
七宝板块是闵行区外环外的大型产住结合板块,各项配套都较为优秀,住宅以次新房为主。
通过市中心的主干线9、10和12号线经过七宝板块内,前往市中心较便捷,距徐家汇地铁20分钟不到,距陕西南路25分钟不到。驾车出行可上嘉闵高架和外环线,七宝板块的北侧就是虹桥机场和虹桥商务区,工作在大虹桥的居住在七宝是很好的通勤选择。七宝板块商业非常发达,七宝万科广场是外环外罕见的优质大体量商场,餐饮和零售商业达到了市中心的档次,拥有中环外唯一一家Apple官方零售店。宝龙城也是市区级的大型购物中心,板块内另有七宝老街、卜蜂莲花等地可满足中低端餐饮和购物。
七宝板块的医疗资源比较薄弱,仅有几个社区卫生中心,看病须前往市中心。板块内有两个大型公共绿地——闵行文化公园和闵行体育公园。
闵行区是教育强区,七宝板块的教育资源很突出,明强小学东西校、七外、上宝、文来、七宝中学都在板块内。明强小学是闵行区数一数二的公办小学,大约有三分之一毕业生可择校进入上宝中学、文来中学等顶级民办初中。
七宝板块的住宅层次较为分明,各阶梯总价的产品都有。次新豪宅的皇都花园,四房总价在1700万元,大三房总价在1300万元左右。区域内的次新学区房,如东方花园,单价7.5万左右,小三房总价在850万左右。普通学区房,如茂盛花园,单价在7万左右,小三房总价在700万,两房总价在500万元左右。挂学区的老公房,如秀枫翠谷,450万不到就能买到紧凑三房,资金紧张的可自住。
6.对口优质学区分析
对口明强小学东校,闵行区第一梯队公办小学
对口七宝第三中学,闵行区第二梯队公办初中
明强小学,闵行区公办头牌,综合实力和闵实验不相上下,并列为闵行公立一哥,2018年入选上海十佳小学。
作为百年老校,明强的校风十分严谨,学风整体偏应试,学校和家长都比较鸡血,不过鸡血的同时也会照顾孩子的自信心,校内考试难度适中,有一半以上的学生都能得到A等以上的成绩。
每年有很多上宝和文来的推优名额,再加上其地理位置优越,周边两大公园、三大商业综合体、三条轨道交通环伺,无论对于家长还是孩子,明强小学东校都是闵行区公办小学的首选。
7.小区概况
7.1 建筑外立面+楼道
小区为1994-2003年建造,一期二期年代老旧,但经过美丽家园改造,外立面重新粉刷后干净很多。
小区西门
小区北门(学校对面的门)
小区一期为一梯四户,二期三期为一梯两户。
二期1998年
三期2003年
7.2 环境、设施
小区平均绿化率35%,一二期绿化率不高,三期还可以。
7.3 物业服务
小区物业是春晖物业,管理不算很严格,没有卡也可以进出。
7.4 居民结构
茂盛花园除本地居民外,主要居民为明强小学东校的学生家庭。
8.户型分析
8.1 2室1厅1卫,74平
双南卧室,光线好,但是暗厅,采光受影响。
8.2 2室1厅1卫,93平
三期的两房,南北通,全明户型,方正大气,值得推荐。
8.3 3室2厅2卫,117平
两卧朝南一卧朝北,南北双阳台,多层,得房率高,值得推荐。
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