房产营业税税率（二手房营业税如何计算？）
　　二手房营业税税率是多少?
　　自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率为5.0%;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　二手房营业税怎么计算?
　　二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：
　　契税：
　　普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
　　非普通住宅：3%，别墅——4%;
　　印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
　　营业税：
　　普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年(含5年)——免征营业税;
　　非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;
　　别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;
　　个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
　　对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
　　具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
　　规定＂个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税＂
　　土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税
　　二手房营业税如何计算？税率是多少？这个问题您看懂了吗，您学会了吗？
　　来源：会计网
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