对于大多数年轻人来说，买房就是人生首等大事。然而我国楼市经历了几十年的繁荣期，房价也在不断上涨，从几百元每平的平均房价，至今已经上涨至了万元每平，虽然国民的收入水平也提高了，但是面对如此高昂的房价，确实很难直接购买。 衡量一个地区房价高低与否的重要标准之一就是房价收入比，数据显示，2018年中国房价收入比高达9.3。随着时间的推移，中国房地产业对经济的贡献已经从正变为负。 目前，国际上比较流行的说法认为，房价收入比在 3—6 倍为合理区间。超过6就被认为在泡沫区间。所以说我国楼市不存在泡沫的说法并不成立。 由于房价居高不下，所以居民要想直接全款买房不现实，于是贷款买房就成了主流。可以说，现在的年轻人买房几乎全是贷款买房，虽然有人选择贷款买房是觉得这样划算，毕竟钱在贬值，不过大多数人选择贷款买房还是因为手里没钱。 虽然大家都在贷款买房，但是真正计算过利息的人也没有多少，然而选择贷款买房也是有技巧的，银行员工职员，选对还款方式可以省下一大笔钱，正因为很多人不知道其中的技巧，其实就相当于是在白送钱。 50万房贷，30年的还款期限，利息要还多少？ 至于计算房贷这件事，其实要根据具体情况而定。毕竟还款期限也有不同，有人选择10年，有人选择20年，但我相信多数人应该会选择30年的还款期限。既然如此，接下来，我们就来计算下30年的房贷到底要还多少钱。 贷款30年，按照贷款利率4.65%计算，我们假定日后的利率不变，而且还款人也一直按时还款，没有出现逾期。按照等额本息的计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数－1]。 把数字套入公式中计算可知，50万的房贷，30年还清，共计需要利息：428146.26元。 除了这种方法外，也有人会选择等额本金的方法还贷，计算公式为：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数） （本金-已归还本金累计额）×每月利率。通过计算，我们得知，本息总共要还：849718.75元，30年的利息等于849718-500000=349718元。 其实不考虑其他因素，光是等额本金法和等额本息法最终的还款金额都是不同的，通过比较我们得知，如果采用等额本金法的话，总利息支出要比等额本息法少近8万。不过采用等额本金法也有一定的弊端，即前期还款压力比较大，随着时间的推移，未来每个月的还款金额呈现出递减趋势。 由此可见，还款还是有技巧可言的，由于房贷利息受很多因素的影响，我们就要多个方面考虑。 如果想减少利息支出，我们可以采用以下几种方式： 缩短还款时间：还款时间越长，产生的利息就越多，考虑到经济条件，如果你有比较稳定的收入，且收入金额较多，这个时候就可以选择较短的还款期限，这样一来就能减少日后的支出。而且，如果你有钱之后，也可以提前还款，为日后减轻压力。 改为LPR，将固定利率改为LPR也是一个比较不错的选择，想必之前已经有很多人变成了这种方式，由于这几个月的LPR利率走势是向下的，对于还款人来说，支出的利息就减少了，这也非常划算。当然，LPR利率是不断变化的，也可能会增加。所以在选择转变之前，也要做好心理准备。 结语： 如今人们在贷款买房的时候，基本不会考虑那么多，一切都会听从银行的建议，其实在读完这篇文章之后，我们应该明白一个道理，我们就还房贷这件事，其实有很多自主选择的余地。最好根据实际情况，在等额本金和等额本息这两个方法之间做一个选择，如果选对方式，真的能节省一大笔钱！
螃蟹公母怎么区分（公螃蟹里面的黄是什么）母蟹蟹黄橙红诱人，块块凝脂，吃到嘴里醇正香酥，满嘴流油，还有鲜甜的蟹肉馥郁的鲜香，让人欲罢不能！公蟹体壮膏满，如白玉般的蟹膏晶莹黏腻软糯黏齿，雪白的蟹肉肉质嫩滑，入口鲜甜，口感怡人舌头白苔厚是什么原因（舌头麻是什么病的前兆）舌头是人体重要的一部分，一旦舌头有异常，说明身体健康受到了影响。因此，生活中需要多留意自己的舌头变化。有部分人在刷牙或者照镜子的时候，发现自己原本淡薄的舌苔变白，而且变厚。这种情况嘴唇发黑发紫是什么原因（男人嘴唇紫黑什么原因）一个人嘴巴的颜色是非常影响一个人的颜值的，如果是嘴巴发红，显得一个人非常的有精神，而且非常好看，要是嘴巴的颜色是暗紫的，就显着整个人都非常的没有精神，那么在生活中，一些人的嘴巴发紫舌苔厚怎么办（舌苔厚腻就是湿气重？）舌苔厚怎么办（舌苔厚腻就是湿气重？）祖国医学认为，舌头是观察人体健康的窗口，辨舌可知病。黄帝内经指出有诸形于内，必形于外，而舌头的大小颜色舌苔的厚薄也间接反映了我们身体的健康状况。拉屎是黑色的（大便变黑是怎么回事？）拉屎是黑色的（大便变黑是怎么回事？）生活中，我们经常会碰到拉出黑色大便的情况，拉出黑色大便时不用太过紧张，这不一定就是疾病引起的，也可能是生理性因素。那么，下面就来一起看看引起黑色大便黑色是什么原因（大便黑色稀烂不成形）众所皆知，大便发黑是身体出现异样的表现，但很多情况都会导致大便发黑，所以当你发现便便黑了，别着急，别第一时间就去问诊。大便变黑，有5种可能1吃了某种食物一些食材是能够造成大便的颜色为什么大便发黑（成人大便发黑什么原因）每天有规律排便情况代表消化系统功能正常，不过，要判断是否有疾病，还得通过粪便状态颜色气味来得知，若出现排便异常表现，不要掉以轻心，最好马上检查，有疾病的情况下配合治疗，才能尽快恢复为什么嘴唇会肿（一夜之间上嘴唇突然肿了怎么办）血管神经性水肿有可能引起嘴唇的突然肿大，这也是一种变态反应性疾病。发病较突然，好发于唇舌颊眼睑耳垂咽喉等头面部疏松结缔组织部位，开始觉患处瘙痒灼热痛，随后即发生肿胀，肿胀非常明显，兔子肉怎么做好吃（兔子肉怎么炖好吃）嗨大家好！我是小猫爱厨房的小猫，今天又和大家见面了，分享生活分享美食分享快乐！很长时间都没有吃个兔子肉了，今天小猫就用兔子和我们这地方刚上市的新鲜土豆做一个具有川味的兔肉烧土豆，味扇贝肉怎么做好吃（扇贝肉好吃吗）大家好，我是秀厨娘，一个喜欢待在厨房里研究美食的姑娘，每天与大家分享一道营养美味的家常菜做法，如果您也喜欢做美食，欢迎，我们可以互相分享自己在做美食时积累的经验，互相学习，为家人和辣椒炒肉的做法大全（辣椒炒肉是先炒辣椒还是先炒肉？）辣椒炒肉的做法大全（辣椒炒肉是先炒辣椒还是先炒肉？）辣椒炒肉是湘菜中最为家常的名菜，麻辣鲜香，口味滑嫩。鹏厨原来也分享过几道辣椒炒肉的制作方法，今天教大家一道家庭版的辣椒炒肉，用料