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买房首付多少(房价2022年走势)

  就目前的房价,很多年轻人光靠自己的工资是很难买下一套房的。且不说首付需要攒好多年,高出本金一倍的二三十年房贷利息也是一笔不小的开支。然而随着楼市赚钱效应的减弱,当下不管是投资者还是刚需购房者,观望情绪也越来越浓了,比如我身边有一位朋友,性价比是他买房的首要考虑因素,看了不少房子后,他发现许多楼盘打折力度都挺大的,这反而让他开始纠结,不知道该不该现在买房,如果现在买了,过几个月房价跌了,现在买房就显得不划算了。而我给他的答案是可以观望一段时间,因为今年楼市的调控实在太严厉了,房价基本上不存在大涨的空间。
  往年的每年9月和10月,都是楼市比较活跃的成交时间,一些房产销售也会告诉你,如果现在不买房,明年房子就要涨价了,但是今年的房价迎来了转折。
  11月15日,统计局公布了最新的房价数据。根据统计局数据显示,2021年10月,全国70个大中城市中,新房环比下跌的城市为52个,相比9月的36个城市又增加了。二手房方面有64个城市二手房价环比下跌,相当于90%的大中城市房价出现了下跌。对此,易居研究院专家严跃进认为,房地产市场的矛盾已经从过热转变为过冷,需要防范房价过快下跌的风险。
  最近两年楼市调控呈现收紧的状态,房子的金融属性也被剥离,不少城市甚至出现限跌令防止房价过快下跌,在楼市的赚钱效应减弱之后,许多人开始观望起来,就算是之前那些迷信房价上涨的投资客,也不再继续购买房子,反而开始降价促销,对此不少内行人预测,2022年房价很难大涨了。
  实际上,从2022年开始,楼市会迎来三个方面的趋势,未来很长一段时间的房价走向也清晰了。在以下三大因素的影响下,2022年高房价需要被控制,房价难以大涨,这个观点也不难理解了。
  第1个趋势,楼市调控会继续。
  从2021年以来的调控方式来看,不仅力度大而且方式多样,比如深圳打响调控的第1枪,我们也可以看到,深圳这个投资客度很高的城市,这几个月的二手房成交量也创下历史新低,这在以前是不敢想象的,主要就是因为深圳调控力度太大了。外地的投资客很难在深圳投资买房,即使买下房子想转手也比较难,为什么呢?
  因为大部分人买房要依赖贷款,但在房地产金融受到强力监管的背景之下,国家给开发商设定了三道红线要求降低负债,同时给银行设定了两道红线,要严查房企和购房者的资金来源。开发商要降低负债,就要降价促销,新房的性价比提高了,谁还买二手房呢?而且深圳还有二手房指导价,你想抬高房价也很难。
  所以在一系列的调控影响之下,房价上涨的势头受到了控制,许多没有买房子的人也不着急,除了非买不可的人,许多人有钱也在观望。
  另外,2021年北交所开市了,其中明确禁止房地产企业和教育培训类企业在北交所上市融资。和沪深股市不同,北交所要扶持专精特新类企业,从中可以看到国家对实体经济的扶持,也可以丰富老百姓的投资渠道。随着经济内循环的到来,经济增长需要更多地依靠拉动内需,那么高房价这一影响人们消费水平的现象必将受到控制。
  第2个趋势,租房市场迎来大发展。
  根据央行数据显示,我国的城镇家庭户均住房拥有率超过90%,很多人就疑惑了,为什么还有很多人没有房子住呢?实际上这是一个住房结构性短缺问题,大城市经济活跃,就业机会多,但是房价高,所以也有相当一部分人很难买得起房子,那么该如何解决大城市的住房问题呢?
  对此,住建部明确,十四五期间将以发展保障性租赁住房为重点,完善住房保障体系。按照计划,2021年全国40个重点城市计划筹建保障性租赁住房93.6万套。过去很长一段时间,许多租房一族就因为租房没有安全感而被迫借钱买房。
  但是现在,不少大城市都准备新建一批保障性租赁住房,不仅租金低于市场水平,而且租赁关系稳定,租房的人不用看房东的脸色,并且,随着以后租售同权的到来,租房也可以让孩子在大城市上学。比如杭州计划在十四五期间建设保障性租赁住房33万套。深圳规定,保障性租赁住房的租金低于市场租金,并且年租金涨幅不超过5%。我们可以想象一下,以后租房不仅非常自由,而且费用很低,可以享受到社保和教育等公共权利,那么商品房的市场需求就会减少。
  第3个趋势,购房人群在下降。
  有些看多楼市的人会说,原材料成本在涨,房子的价格怎么会跌呢?但实际上,房价受到供需的影响是很大的,房子每年都会有新增供应,但是在供大于求的环境下,房价如何涨得起来呢?而且2022年是一个重要年份,因为1962年开始,我国进入出生人口高峰,1962年的出生人口在2450万,此后直到1975年都保持每年2000万左右的出生人口数,但是这一批人从2022年开始大批量退休。
  老龄化程度增长意味着投资减少,购房需求减弱。除了老龄化以外,少子化也值得。90后和00后逐渐成为购房主体,90后比80后少了1172万人,00后总人口相比80后下降将近六千万人,而老龄化和少子化是发达国家都很难找到应对方法的问题。缺少购房人群之后的房价表现,也就可想而知了。
  本身许多人是不缺房子住的,曾有专家表示我国空置的房子够30亿人住了,空置的房子还有很多,楼市也进入了横盘期,这个时候就进入了买方市场,大家都在观望。想买房的人,想改善住房的人,也大多在2015年到2019年之间买了房子,如今该买的已经买了,剩下决心想买房的刚需购房者,也在等待房价降到合理的位置。

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