哪里是江北（江北市场）

　　近几年来，房地产行业内频频上演＂携手合作＂的开发模式。风险共担，利润共享，联合开发成为地产圈的一大趋势。
　　大势所趋之下，促进了首开地产与南京万科的合作，两家将共同开发江北核心区G17项目。
　　首开地产携手南京万科，案名即将公布
　　目前已经官宣， 首开地产 将携手 南京万科 共同开发江北核心区G17项目，案名即将公布，预计4月上市， 户型图 暂未公开。
　　2020年10月28日，江北核心区G17地块仅约1分半触顶最高限价，竞争相当火爆！29日北京首都开发股份有限公司以摇号方式拿下新区G17地块，最终成交总价为11.9亿元， 楼面地价23322元/㎡。
　　该地块按＂限房价、竞地价＂方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过 31500元/平方米（装修价格另行核定） ，最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
　　首开首进江北。 素有 ＂一部首开史 半座北京城＂ 美誉的首开地产，曾经参与过包括国家体育馆、奥运场馆、奥运村等多处具有历史意义的地标性建筑。
　　作为北京本土的国有地产开发企业，首开被称之为＂京城一哥＂，资产已超过千亿。 此次首开首进江北，将为核心区带来什么样的产品，可以期待一下。
　　万科首进江北核心区。 在江北，万科此前有着万科璞悦山和万科金色半山这两大项目，均为低密产品。
　　万科璞悦山：低密山居洋房，背靠老山，绿化好，环境优美。目前小区二手房价格为25643元/㎡。
　　万科金色半山：低密改善小区，享有一线老山风景，居住舒适度很高。目前小区二手房价格为24619元/㎡。
　　此次万科首进江北核心区，强强联合，这对于江北核心区这片黄金区域而言绝对是个好消息。
　　江北联合开发潮
　　除了首开G17项目被爆出联合开发外，江北现有多个项目为多家房企共同开发。在楼市中，牵手合作，分摊风险，实现双赢已成为趋势。
　　在合作方式中，最主要的是一家拿地后需求其他房企一起开发。我们以金基在江北操盘的项目为例。
　　目前金基在江北核心区主要有三大项目： 分别是： 金基江畔月明府、中北G03地块和世纪金源G42地块。
　　江畔月明府： 由金基和扬子国资联合开发， 金基操盘 。地块前身为扬子国资G14，楼面价14950元/㎡。江畔月明府预计3月中下旬加推2、3号楼，共176套，户型建筑面积约89㎡、103㎡、109㎡、116㎡，精装修交付。
　　中北G03地块： 据透露，该地块将由中北和金基联合开发， 金基操盘 。今年5月27日，该地块被被中北以19.9亿元拿下，楼面价22976元/㎡。另外，需自持租赁住房面积2600㎡。按照规划，拟建8栋高层住宅，案名目前已经公布为＂映樾里＂，预计最快今年上半年就能入市！
　　项目效果图
　　世纪金源G42地块： 公告称由金基和中北联合开发，或由 金基操盘 。2010年，世纪金源溢价408%，拿下该地块，楼面价为6592元/平米。
　　可以看出，这三个项目均不是由金基拿地，全部是和金基一起联合开发，金基主导操盘。
　　第二个合作方式则为多家共同开发， 首开G17地块楼面价23322元/㎡，毛坯房销售限价3.15万元/㎡。地块确定与万科合作开发，两家共同操盘，这也是万科在江北核心区的首个项目。
　　目前该地块规划已经出炉， 共打造6栋18—23层高层住宅。
　　效果图
　　从效果图来看，项目的外立面为玻璃幕墙设计，颜值较高。
　　效果图
　　第三个合作方式莫过于多家成立＂联合体＂拿地后开发。 在这块上，联合体拿地并不多见。 因为在出让条件中，多数地块会有不接受联合竞买的规定。
　　在这里需要指明的是，2020年9月份，江北核心区G14地块被电建、南国置业竞得，成交总价15.9亿元，成交楼面价23324元/㎡。 这两家并非是联合体拿地，电建、南国置业实为同一家房企。
　　查阅资料发现，2020年6月，南国置业拟以发行股份及支付现金的方式吸收合并电建地产100%股权。 吸收合并完成之后，电建地产将注销法人资格，南国置业作为存续主体。
　　房企联合的方式不同，但都是 奔着 1 1