花木是哪里（花木属于陆家嘴吗）

　　大家好，我是用脚步丈量城市的黑帅，今天我将走进浦东花木，一起来聆听一下它的故事。
　　01
　　地段，一直是购房者在购房时考虑的一个重要因素，包括地产大亨李嘉诚，也给购房者建议买房优先考虑地段。
　　那么大家有没有思考过，为何地段会这么重要？
　　物以稀为贵，亘古不变的定律，地段才是房子最稀缺的物质。对于房子来说，如果能够坐拥配套、产业和生态，那么无疑是绝佳的地段。
　　每个城市总有那么个别板块，囊括该有的优质资源，让人心生向往。
　　上海稀缺的佘山和黄浦江，物尽其用，佘山脚下别墅横行，黄浦江畔高楼林立，各有春秋，总有不如意的地方。然而浦东世纪公园是上海内环内最大的生态公园，其所在的花木板块，可以说是绝佳的板块。
　　花木位于浦东内环内，隶属于花木街道，是一个很大的概念，由花木、杨东、联洋、碧云等板块组成。
　　这些板块是属于整个大的花木片区中所谓的国际居住社区，但是在实际的规划中，碧云不能算在花木里，要算在金桥城市副中心里，可能因为是同一个生态居住区的原因，人们总是习惯性的把碧云算在花木中。
　　之所以说花木是绝佳的板块，是因为板块内商业林立，教育拔尖，多轨交汇，生态宜居，环视整个上海，也难找出第二个可与之知匹敌的板块。
　　02
　　花木的起点很高，在1999年的上海市总体规划中，花木、徐家汇、五角场、真如一举成为四大城市副中心。
　　四个城市副中心发展情况各有春秋，其中真如算是夭折了，到目前还在苦苦挣扎中，徐家汇和五角场凭借自身的硬实力发展成为称霸一方的＂诸侯＂。
　　花木走的路线却和徐家汇五角场有所不同，背靠张江，瞭望陆家嘴，拥有强有力的产业人口支持，剑走偏锋，转身投入文化、生态宜居方面发展。
　　不争商业办公，一头扎入打造住宅，给陆家嘴金融城、张江高科技园区，当然还有金桥进出口加工区提供居住后援。板块内最大的办公群体背景深厚，不容小觑，那就是是浦东区政府。
　　花木周围拥有一大批高收入人群，并且每年的人口还在源源不断地流入，使得花木的居住需求不断地扩张，但土地有限，那么供需不平衡的情况下，抬高的便是物价了，这里的物价便是房价。
　　这里的公房基本都在1999年以前的房子，距今差不多都在20-30年左右，房价却不低，可以说是老公房当中的＂战斗机＂了，均价在7-9万之间。
　　花木的公房和别的地方公房有一点不同的地方在于面积，我们通常见到的公房面积多数在30-40平米的一房，40-70平米的两房，而花木的公房大多数是在90平米以上的2-3房，所以花木的公房总价其实不低，基本上都要在500-600万起了。
　　五六百万在花木算是起步价了，商品房的价格更高，面积更大。花木的别墅5000万起步，公寓稍微一般（其实已经很不一般了）的均价在10-12万每平，好一些的在12-14万之间，当然这里面有学区和世纪公园景观房的成分。
　　联洋的房子对口上海市进才实验中学，建平中学西校这个常年与张江集团中学争＂浦东一哥＂的学校只对口大唐盛世花园，这些对口的小区房价基本上都在14万 的价格。
　　在花木，如果你有1000万想要商品房公寓，说实话很牵强了，虽然是有少量的小两房，但也是可遇不可求，基本上要在1500万起，才会好买一些。
　　03
　　看到花木的房价，多少会有些令人瞠目结舌，可硬实力摆在那里，市场还供不应求。
　　花木的硬实力，除了前面已经提到的一梯队头部教育资源之外，商业、交通、生态、文化也毫不逊色。
　　商业虽然不及徐家汇和五角场，但足以满足板块内对商业的所有需求。
　　大型综合体有证大大拇指广场、联洋广场、丁香国际商业中心等满足消费所需，还有嘉里城、证大喜玛拉雅中心、富荟广场等中端商业体。
　　还有一条梅花路美食街博览汇广场，包含着各种网红餐厅，能够满足你对美食的追求。
　　除此之外，还有迪卡侬、麦德龙、家乐福等商超，日常生活采买一应俱全。
　　现有的商业体对于小小的花木来说，已经是能够完全覆盖所有的需求了，但花木还不满足。在西南角的上海新国际博览中心，此前租赁给德国，目前已经到期，拆除之声愈演愈烈，并且预计规划建设商业综合体。
　　与花木一街之隔的北蔡龙阳路枢纽，2018年2月，上海地产集团联合申通地铁、浦东轨道交通集团，以137.7亿元拿下了龙阳路枢纽中25.4万方的巨无霸地块。
　　将由上海地产集团和华润强强联合，通力打造集办公、商业、酒店、文化为一体的超级综合体，包含有一栋200米的地标、42万方的商业体和104万方的写字楼、6.3万方的文化等，预计在2026年完工。
　　其中长1200米，宽30米的商业步行街对标南京路步行街，有望成为上海规模最大的步行街。
　　这样的商业能及，整个上海也是屈指可数。
　　04
　　花木地处浦东内环内，上内环可随意到达上海的各大核心腹地。4公里长的世纪大道起点便在花木，可直达陆家嘴，对接延安东路隧道，一脚油门便可直达浦西。
　　轨交方面，2号线横穿整个板块，7号线的起点也在板块内，目前已经建成的5轨交汇的超级枢纽龙阳路站与花木也仅有一街之隔，今年年底通车的18号线在花木内部也有站点。
　　这样的交通硬实力，让花木有足够的底气叫嚣其他任何一个板块。
　　提及花木，不得不说的一个著名的景点，上海内环内最大的生态公园——世纪公园，占地140.3公顷，今年7月1日开始已经免费对外开放。
　　春夏秋冬四个季节，各有不同的看点，对于花木来说就像是＂私家花园＂一般。环世纪公园一圈的住宅，只要层高达到6层以上超过自己小区的绿化便可俯瞰整个世纪公园，视野效果在内环内独此一家。
　　世纪公园是仅有的一座大型公园，未来不再会有，这样的稀缺性，也难怪周边的房价已经达到12-14万每平，未来还会进一步上涨。
　　上海博物馆、上海科技馆、上海东方艺术中心、上海浦东展览馆这些充满文化气息的场馆，皆在花木内部，环绕浦东区政府分布，简直完美。
　　想象一下，如果居住在花木，想要购物商场任意挑，想要户外活动世纪公园满足你，想要装文艺陶冶一下情操艺术中心走一波，想要了解历史博物馆随时去，想要见证浦东的发展逛逛展览馆，只要你想，迈开腿花木都能满足你，妙哉。
　　这就是花木的硬实力，你羡慕了嘛？
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