房中怎么样(房地产是怎么样的)
颜回为孔夫子煮粥时,发现有灰尘掉进锅里,于是用勺子把脏了的饭盛出来准备倒掉,又想到一粥一饭来之不易,于是把它吃了。刚巧被子贡看到,就跑到孔子那里告状,孔子便把颜回叫来试探,颜回经过解释,大家恍然大悟,孔子慨叹:"吾之信回,非待今日也!"
这则故事告诉我们,眼见不一定为实,看到的"事实"也不一定真的是事实。
今天再来说一说房子的事,通过眼下的事态,探究一下未来的态势,为大家在购房路上提供一些参考。
你的城市今年的房地产行情怎么样,房价是不是降了不少,是不是总看到各个售楼部大张旗鼓的"工抵房"、"员工内购房"、"总裁签批特惠"之类的促销海报?
至少我所在的河北省会石家庄是这样子的,年初的疫情过后,直到五一期间,不管是因为疫情封城期间购房者被封在家里买不了房,还是什么其他原因,石家庄房地产市场有过一段短暂的热乎劲儿,但是之后便是一路下滑,上边说到的各种促销动作屡见不鲜,而各个售楼部的销量确实越来越惨淡,在目前的市场上,除了个别促销较狠、地段配套等个方便都不错的项目还能维持个相对较好的销量外,哪个售楼部说能月销20套以上,已经属于牛掰的不行了。
在这种情况下,在今年密集出台的调控政策压制下,逐渐形成了这样一种现象,房子越卖越便宜,购房者则是越便宜越不买,以至于眼下的房地产营销人都"不会干了",降价都没信心能卖出多少套房子来,也不知道到底降多少才合适。在楼市政策没发生较大改变之前,市场的预期很难改变。这就是国际庄眼下房的事,也是很多城市房的事。
但这个"事"是真实的嘛,或者换句话说是应该的嘛?从今往后是不是一直是这样的呢?
说句实话,干了十年的房地产了,对于市场、政策、客户等等也有了一定的理解和判断,在今年年初石家庄疫情封城期间,对于今年的房地产市场有过初步的判断,当时觉得今年的市场应该会比去年有所好转,基于什么判断就不细说了,但是没想到今年的市场远比去年还要惨淡的多,这个原因就来自于今年无所不用其极的调控政策了,10个月的时间啊,来自于金融、土地、融资、房产等各个维度接近500次的各种政策,对房地产行业接近毁灭性的打压,连top系的老大哥们都顶不住了,暴雷的暴雷、濒临倒闭的苟延残喘,真真正正到了寻求"活下去"的时刻。
第三季度的全国GDP增速环比下滑的厉害,而最拖后腿的就是房地产和建筑,归结起来其实就是房地产拖了最大的后腿。
好吧,坏结果已然这样了,而顶层方面或许也意识到了在各种政策频出的情况下,已然偏离了"稳地价、稳房价、稳预期"的初衷,因此,最近我们看到某些城市率先救市,金融层面迅速出台、表态各种转折性政策,以及近日外资抄底国内房企债券、房地产板块股市大涨等等行业动态。
所有这些都表明,地产的最黑暗时期已经过了,不管是政策还是市场基本已经触底(不包括热点城市在内,大概率会继续较大力度调控政策降温),回归到正常发展状态指日可待,也就表明其实留给我们购房者抄底的机会和时间已经不多了。
"别人贪婪时我恐惧,别人恐惧时我贪婪",这一条让巴菲特都终身受用的投资法则,在房地产市场依然适用。
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