上海为什么要发展南通（南通2021下半年土拍）

　　2021年已经进入8月，今年南通楼市发生很多大事：集中供地、土拍市场全面＂限房价、限地价、竞地价＂……回顾上半年，相当魔幻！
　　而买房人关心的，莫过于接下来南通楼市走势如何？
　　结合近期南通楼市的情况，以及很多业内人士的见解，我对2021下半年南通楼市的走向，做了8大预测， 仅供大家参考。
　　1、南通楼市进入冷静期！秒光盘、日光盘逐渐消失；
　　2、不同板块不同楼盘的差距会越来越明显，热门板块、热门楼盘依然会吸引大批买房人；
　　3、改善进入大平层时代，南通楼市将出现越来越多的大平层产品；
　　4、楼市普涨时代已经过去，冷门板块的房子，没有学区加持的老破小，涨幅十分有限；
　　5、未来，南通二手房市场将迎来更多可售房源，二手房市场竞争更加激烈；
　　6、下半年还将有大批优质地块要挂牌，改善买房观望情绪继续加剧；
　　7、新的土拍模式下，南通开发商对于房价不再抱有幻想，只有快速卖房，快速回笼资金才是王道；
　　8、2021年下半年，南通楼市调控不会放松，房价、地价整体平稳。
　　01
　　南通楼市进入冷静期！秒光盘、日光盘逐渐消失
　　这段时间一直南通楼市的朋友，应该已经察觉到，最近的新房市场，总体上平静如水。
　　别说＂秒光＂、＂日光＂，现在能大张旗鼓举行集中开盘仪式，当天卖出7成的楼盘，都能让人眼前一亮！
　　很多楼盘开盘后，只是发一个＂首开大捷＂的海报，具体卖了多少套，要等过一段时间查询房地产信息网，才能得见＂庐山真面目＂。
　　下半年，南通楼市的热度大概率不如上半年。
　　02
　　板块冷热不均加剧！热门板块的热门楼盘依然能够吸引一大波买房人
　　强弱板块不断分化，这一点在上半年南通楼市中，已经开始显现。
　　接下来，南通楼市的各板块之间，两极分化将会更加明显，热门板块资源聚集，房价比较高，楼市也会比较火热，即便价格较高，依然能够吸引一大波买房人。
　　冷门板块的房子会有更多楼盘优惠促销。
　　而南通核心板块的优质房子，和边缘板块的差房子的差距也将进一步扩大。
　　目前，南通的热门板块主要是滨江、中创等板块，特别是滨江板块，下半年招商滨江玺或将上市，还有前不久集中拍出的地块即将上市，或将上演神仙打架的局面！
　　这些热门板块一方面是占据核心地段，有众多利好，是买房人趋之若鹜的主要原因。
　　而像高铁新城、苏锡通板块的一些房子，目前房价整体不低，地段不太被市场认可，如果不降价或采取提前措施，区域内的楼盘销售成绩一般。
　　03
　　改善进入大平层时代，南通将出现越来越多的大平层产品！
　　在去年，南通楼市鲜少会有建筑面积超180㎡的大户型，但是随着今年不少纯新盘户型曝光，越来越多的建筑面积超200㎡乃至300㎡的大平层出现。
　　南通改善楼盘进入大平层时代。
　　1、招商滨江玺
　　说到大平层就不得不提滨江板块的超级种子选手，滨江玺。
　　300㎡的超级大平层，做到了全套房设计，75㎡的超大客厅，抵得上一套小户型的房子。还有270度的观景厅和超大的景观阳台，简直就是梦想中的家。
　　注：最终户型以项目输出为准
　　2、万科揽境：
　　中创板块前不久刚刚开盘的万科揽境的260㎡的大平层户型就是其中典型代表，4个套房 5个卫生间 270°转角阳台，想想就刺激。
　　万科揽境260㎡户型图
　　更难得的是，根据备案数据统计，户型越大越好卖，260㎡户型首开拿出的34套卖到只剩1套。
　　3、招商蛇口中创项目：
　　同样位于中创板块的招商蛇口新项目也将打造大平层产品。
　　据传这个项目的配置，将对标滨江之外还有所突破，作为一个纯改善的项目，最大面积将超过300㎡，这也将成为整个中创目前面积最大的大平层之一！
　　4、金地商置项目
　　金地商置项目目前规划已经出炉，将规划了3栋20层和6栋17层高层，共计435户，体量不大，户型面积有125㎡、140㎡、165㎡、200㎡共四种。
　　据说200㎡户型图长这样：
　　注：最终户型以项目输出为准
　　除了市区外，通州区、海门区、如皋、如东等地接下来上市的纯新盘，也会有很多楼盘将打造大平层产品。
　　04
　　普涨时代已经过去，冷门板块的房子，没有学区加持的老破小，涨幅可能十分有限
　　目的楼市，已经没有了房价普涨的政策土壤和市场环境，再想普涨，几乎不可能。
　　尤其是一些没有学区加持的老破小、或者处于比较偏远、利好少板块的房子会越来越难卖，涨幅也会十分有限。
　　图源：网络
　　05
　　不少次新房限售到期，二手房挂牌量会增加，二手房市场竞争压力更大
　　目前光链家二手房挂牌量已经超过6.3万套房。
　　值得注意的是，这个数字并不包括其他网站平台和线下门店数据。
　　图源：链家
　　目前通州区、开发区、苏通园区等少数板块的二手房，房价根本涨不动，挂牌2、3年卖不掉的房子比比皆是。
　　根据诸葛找房数据显示，近期不少房东降价抛房，短短24小时内就有472套降价房源，且降价房源的数量要高于涨价房源。
　　图源：诸葛找房
　　而在下半年，南通还有一批新房即将交付，届时南通二手房市场竞争压力会更大。
　　06
　　下半年还将有大批优质地块要挂牌，改善买房观望情绪继续加剧！
　　2021年下半场，让买房人无比期待的莫过于下一轮的限价地块上市。
　　要知道，今天南通计划拍卖100多块地，除了已经上市的30多块外，还有一批重磅地块要上市。
　　比如位于主城区教育路北、学田河东地块周边教育资源丰富，有学田中学、城中小学三里墩小区等，周边目前没有新盘在售，未来上市将大幅补仓新房市场。
　　再比如，位于崇川路北、园林路东的商住地块，这块地位置同样优秀，旁边就是妇幼保健院和南通大学，紧邻地铁1号线，距离中南CBD和东站板块也很近。
　　07
　　南通开发商对于房价不再抱有幻想，只有快速卖房，快速回笼资金才是王道
　　土拍全面双限之后，开发商出手拿地明显更加谨慎。
　　在能够计算到未来利润的情况下，现在南通主城地价趋于稳定，未来房价也将被严格控制。
　　于是，部分开发商开始快速卖房、快速回笼资金，大批限价房的开盘节奏将会加快。
　　这也导致越来越多的盘开启分销，加快去化。
　　08
　　楼市调控将持续严格不放松！房价仍是稳字当头！
　　从大环境来看，今年楼市整体的导向是＂稳定市场、一城一策＂，南通乃至全国市场整体基本上经历了先扬后抑的节奏，尤其是最近一段时间，中央一再强调房地产调控，房住不炒！
　　根据南通市发改委近期的发文表态，不难看出，南通控地价、控房价的决心非常坚定！
　　双限政策出台，在拿地之初就将所有人关心的价格问题定死，严格执行房住不炒，房价严控。
　　就拿之前几块下架后又重新挂牌的土地来说，不少地块纷纷下调了地价，甚至有楼盘直接将之前的起拍价定为如今的最高限制楼面地价！