教育房产时事环球科技商业
投稿投诉
商业财经
热点动态
科技数码
软件应用
国际环球
晨报科学
新闻时事
信息智能
汽车房产
办公手机
教育体育
生活生物

常州为什么叫鬼城(鬼城常州房价暴涨)

  我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
  "星叔房谈"公众号进入知识星球提问,以下精选问答内容来自"星叔房谈"知识星球
  提问: 星叔,想要咨询下您对江苏常州的看法。目前所在湖塘地块的新房房价都在25000左右了。个人感觉常州地位比较尴尬,虽说是二线但不是优质,所以一直感觉像是三线。地方小人口总量不大,人户分离也明显,传统经济多,就业机会和岗位少,但是房价带动下生活成本上去了不少。一直在纠结在这个城市的第一套房,宏观的政策解读也看了不少,近两个月来开发商成交的拍地价却节节高升,而且出地出让速度加快了,不知是否和调控政策有关,是对作为三线的波及不大还是开发商都在赶时间?考虑要不要在现阶段买房的问题了。望赐教
  回答:别看常州是一个小城市,人口总共还不到500万,而且每年的新增人口数量少得可怜。现在常州平均房价都超过了1万5,常州主城区里面的房价基本都在1万8以上了,像是恐龙园那边的房价,早就突破2万了。现在常州想要买到1万5以下的房子,就只能到一些新型的板块,或者是乡镇上才能买得到了。
  当前常州楼市中,新房的主要供应价格是在1万2到1万8之间,在这个价位之间的房子是最多的。这就意味着二手房中很多房子和新房之间产生了价差,新房会抢很多常州二手房的客源。
  常州楼市现在分化太明显了,别看现在常州楼市的二手房挂牌价一直在上涨,但实际上涨的只是常州的顶尖学区房和次新房房价,大部分常州楼市二手房房价没有什么变化。学区房在炒作下房价确实创了新高,在这种炒作的氛围之下,常州二手房挂牌价止跌上涨。
  现在常州教育强区,天心区里面有的学区房二手房挂牌价已经突破5万了,比如说是前街小学 实验初级中学的学区房,最便宜的都在3万以上了。
  现在常州的平均房价大概是1万5左右,常州的学区房房价平均在3万5左右,常州学区房房价已经基本到顶了。如果这个时候再追高买入常州学区房,将来学区房政策改变,那么面临的回调风险还是很大的。
  其实常州这几年产业发展其实也很一般,但是常州房价却涨得这么快,已经对常州的长远发展产生了利空影响。
  这些年到处开发新区,下面各个乡镇也都在搞各种工业园区,盖了那么多的新房,如果卖不出去,或者卖出去了,没人住,就会成为鬼城。常州楼市还是不能走的太快,并且常州房价越高,常州的人口流入就越慢。光盖房子,又没人来,就会成为空城。
  最近常州虽然放开了落户政策,高校或者职业院校的人可以实现零门槛落户,但是面对常州这么高的房价,能取得多大成效,还是未知数。
  如果你是本土刚需,那么晚买不如早买,毕竟要自住,没必要纠结,房价长期看,后面只会越来越高,只是涨幅多与少而已。如果是纯投资,那么不如往南京 苏州去投,毕竟是投资并非自住,就没必要只盯着家门口买了,往更高能级城市去买,未来收益率肯定不一样。
  提问:星叔,前段时间咨询了您很多问题,因为手上资金紧张,看了很多盘,发现选择性很少,还贷压力也很大,买房信心也越来越小,最终跟家人商量后还是打算暂时不买房了,等后面房价看是否回回落,自己手上也多存点钱,也非常感谢您之前的回复,后面有买房需求再向您请教。
  回答:最终选择权在你自己。
  我想说的是很多人一直在看房,却一直没上车,表面上看是资金问题,然而资金只是表象,认知却是根本。房价的涨跌,会不会高位站岗,资金不到位,没办法筹措,都是阻碍的理由。
  另外一些人,信心坚定,哪怕限购、限贷,资金不足,也会想办法上车,抢住了城市扩张和经济发展的"红利"。
  更多的人,都在想办法腾挪房票,比如户口,比如结婚,比如亲戚等,他们不缺房子,他们不追求完美,他们知道:把握80%的正确就可以了,容许那20%的不完美或者放弃那20%的偏执。
  刚需买房,应该如此!
  提问:星叔,佛山投资买房,现在上车会不会晚?想持有5年左右,还有多少盈利空间?总价200万左右,麻烦推荐一下楼盘。
  回答:一、现在买佛山的房一定要买新房,二手跟一手就差个一两千块钱,买新房最划算的,下半年佛山的房价肯定会涨,现在能上车就上车。
  二、佛山的地铁一直在修建和规划中,周边的房价除了一号线的,都是比较稳定的,如果不是预算充足,真的真的建议买二号地铁上盖的,潜力大压力小。
  三、将总价括到150-200万的范围,不考虑二手,将尽可能多的一手在售盘(非尾盘)呈上。
  禅城区:作为佛山5区地铁在建、规划密度最高的区,老铁在禅城买到地铁盘的概率也很高。
  从自住 投资的角度,自然得重点在建的地铁2、3号线,及现成的广佛线沿线在售盘了。
  南海区:佛山五区里公私立教育最好的区
  推荐楼盘详见知识星球内部分享。
  提问: 星叔,我位于泉州市晋江市。
  去年89月份看了晋江几个楼盘,当时均价基本1万1左右。老公没钱当时错过了买新学区房机会。那时候不限购,也不用摇号。
  20年底到现在,泉州房价涨幅在40%以上,全国排名第一。现在孩子快四岁半了,考虑孩子以后上学还是得买个学区房,又担心房价再涨到时候更买不起。但目前市区近点的都只有二手房,一手房几乎没有。二手房均价毛坯都在1万5以上,一中核心中学的基本都是两万多-3万之间,且都是以前的安置房。
  新房现在都比较偏远。中介说市区还有一个学区房没售,但也是摇号,而且这边摇号并不公正,基本都是内定,电脑可操作那种。
  自己也就能拿出个三十万左右首付,二手房买不起,一手又觉得太远了。需要现在着急上车吗?还是建议买石狮那边,那边市区差不多一万一左右均价,离晋江也不算太远,开车半小时左右。泉州东海学区新房也得摇号,我们外地人,只能算非刚需名额,能摇到概率非常低,可能百分一都不到。均价一万四五左右。后续升值空间会大些。
  星叔有什么建议呢?我现在需要赶紧上车吗?还是要再等等
  回答:你好,在泉州有机会的话一定要买新房,如果实在实在新房抢不到就买二手,但二手房价建议在新房10%的上浮区间内。
  现在泉州楼市中房价最坚挺并且还在上涨的也就只有学区房了,前段时间泉州市里面一个典型的老破小,就是在鲤城区红梅新村,因为是属于泉州顶尖学校泉州师范学院附属小学的招生范围,卖出了泉州现在平均房价的三倍。
  在区域选择上,老城区不多说,可以根据自行条件去做选择,说说新区。首选1.5万/平米的东海,起码有涨到2万的潜在动力,价值点很多,是泉州行政中心,配套和生活资源更不用多说。
  其次是城东片区,房价为1.4万,其坐拥海峡体育中心、华侨大学、泉州第一医院城东分院、城东学园、中骏世界城、城东万达广场等配套,带动该片区品质的全面提升,人气越发旺盛。可以说,城东片区已成为"泉州最宜居的片区"。
  其次是江南、北峰、经开区、台商投资区。最后是洛江、晋江、石狮等周边区域。
  如果是作为中长期投资,板块价值兑现期可放宽至7年,可以考虑下:池店板块、江南板块、洛江万安板块以及台商投资区。这几个区域目前都是Z府重点发展区域,片区发展集中投入期,也是目前品牌房企扎堆进驻的区域。
  根据你的情况来看,我建议不要等,今年就可以买,毕竟是刚需,且孩子马上达到上学年龄,需要提前买房了,而且泉州这一轮基本上属于补涨,未来很难下跌,所以干等是没有任何价值的。石狮就不要去买了,偏了点,买房不能一味贪便宜。建议去尝试摇号新房,预算有限就牺牲一点面积,买个小户型先上车,以后再置换,一步步来。
  提问:重庆二手房市场发展前景如何,对于自己住考虑新房还是二手,二手具有投资价值吗,特别是西区二手房,北区礼嘉片区
  回答:一、这段时间重庆的二手房挂牌价一直上涨,并且重庆的待售二手房数量也像是坐火箭一样,不断地下跌减少,而且减少的幅度还非常夸张,不知道这是房产中介人为的下架二手房房源,还是二手房房东集体看涨房价,于是做出的集体下架行为。
  二、自住的话,劝你还是赶紧买。重庆房价会上涨是真的,但是不会大涨,并且重庆有很多个调控后手,房价没那么容易大涨的。就二手房和新房来说,我更推荐选择新房,特别是对于预算不足的刚需来说。二手房的中介费和按揭服务费是一笔不小的开支。
  三、西区二手是有投资价值的,都说这两年重庆向西很猛。成渝经济圈导向的诞生,导致西区楼市持续火爆,如今以大学城板块和西永板块为代表的科学城可以说是风头正盛。
  四、北区礼嘉片区:重庆一路向北第三次发展,打造以中央公园为核心的两江商务商贸中心,也是北区政务中心。第一次观音桥,第二次照母山。而礼嘉是离照母山观音桥最近的,礼嘉现在已经很高了,现在入局性价比不是最好的了,3-5年看好蔡家、水土。
  重庆投资价值高的楼盘,知识星球内部有推荐!
  提问:星叔,2021,一再听说的通货膨胀可能要来了,除了物价上涨,究竟对我们普通人有什么样的影响呢?很多专家说越是通胀越要买房,不太理解,望星叔明示!回答:为什么越通胀越要买房?有负债的人,通胀了,钱不值钱了,同样,负债也变少了。有固定资产的人,钱会贬值,是因为货币可以超发,而资产不能超发。不能超发的东西,价值就越高。通胀来了,货币贬值,而资产升值,尤其是优质的资产——一二线城市的优质房产。然而持有现金的人,持有存款的人,在通胀下会吃亏。曾经有一个厦门的女子,44年前存入1200元,如今成功取出2684.04元,44年的利息为1484.04元。44年!!!1200元在44年前是什么概念?那是买一斤猪肉只要7毛钱,工资每个月只有30元的年代,那1200块,是不吃不喝攒了3年多的巨款。还有一些不肯负债,全款买房的人。全款买房,不足以跑赢通胀,因为现在房产的增值速度已经趋于平缓,中国的房地产已经不是15年前,稳赚的时代了。但是如果负债买房,一方面房产在增值,另一方面,负债又在缩水。跑赢的通胀的几率比较大。
  提问:早上好,星叔,我是河南驻马店的,工薪阶层,儿子今年刚考上郑州大学临床医学专业,我想在郑州给儿子入手一套三房,目前可以凑到200万左右。主要想买金水区,想要小高层,看到有个楼盘,融创蘭园,小三房户型不太好,很犹豫。目前的经济形势,也不敢轻易入手新楼盘。
  儿子毕业工作至少得十年,目前想着毕业留在郑州,不过,也不是太确定,我们这种情况,目前适合买房吗?如果买,买次新房还是新楼盘?
  回答:你好,坐标驻马店,买郑州方向还是正确的。
  最近郑州楼市的热度起来,很多河南的朋友对于买房这个事儿,终于算是有些紧迫感了。
  其实很多人可能不知道,今年的楼市有多火,楼市蕴藏着多少上涨动能。
  合肥在抢房,,想摇号要先验资,钱不够就不要凑热闹。
  西安连涨4年,多次出现万人摇的新盘,供不应求。后来出台调控政策,楼市被强制叫停。
  武汉也是,光谷东基本是抢不到。
  南京、佛山、成都...
  全国的购买力正在寻找好城市,本地的刚需客户也在蠢蠢欲动,生怕错过了这场资产盛宴。
  去年一线城市先涨,今年二线核心城市跟涨,这个轮动的规律,和2016年很像。
  那么,郑州有资格参加到这次轮动吗?以郑州的城市量级来说,肯定是够的。新一轮的财富周期来了,一定要把握这个时机。
  目前你孩子在上学,房子的自住需求就很弱,所以当下买入的核心需求更应该放在投资上,投资我们都习惯性的默认买二手次新。一是买入就可以拥有房产证,房子就有金融属性,二是二手房更能淘笋,三是10年买房周期很长,二手即买即租,有效降低持有月供利息成本。
  【最新干货:2021一二线城市楼市行情预测和机会分析】详见知识星球内部资料。
  提问:购买二手房,业主贷款未结清,我们需要先交付首付帮助业主解押,这是正常的吗,如果是正常的,需要注意什么事项吗?回答:正常,业主先预约还款,预约成功后,你们把首付转入业主的还款账户。需要注意的: 一定是还款账户,不要转入其他账户。1、如果首付款超过解押款,剩余的部分等过户完再交给业主。2、如果首付款不足解押,可以找垫资公司。3、要计算好首付款和解押款的金额,如果解押款大于首付款,这种情况如果帮助业主解押,相当于你多首付了,后期担心业主不退还。举例说明,买入一套100万的房子,正常首付30万,贷款70万,业主需要解押款40万,要求你解押。 这时候如果你把40万给了业主解押,那么你的贷款额还是70万的话,相当于你总计支出了110万,后期需要等到业主放款后再退还给你10万,这就有了很大的风险。如果碰到这种情况,你就支出30万,剩余的10万让业主自己想办法,实在不行可以找垫资公司,那怕你出手续费都可以,让垫资公司去监管业主,降低你的风险性。
  请大家"星叔房谈"公众号,进入知识星球提问,有问必答并赠送价值10000元的内部资料;重要信息只在知识星球发布。
  帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

空调放哪里(空调内机可以倒着放吗)天气逐渐热起来了,又到了该买空调的时候。不少用户都是买空调的时候很上心,到了装空调的阶段就觉得无所谓了厂家负责安装,不用我操心凡是怀着这种想法的用户,很容易把空调安装在错误的位置。视频怎么倒放(视频倒放)小编刷视频的时候经常会刷到一些奇奇怪怪的小视频,就是好好的一个视频竟然是倒放的,不得不说倒放后的视频也是别具一番风格的。其实,在一些影视作品中也能看到视频倒放的片段,而且有时候视频如何去除字幕(视频剪辑去除字幕)今天回答网友的提问,如何批量修改储存和删除字幕样式。首先准备个演示工程1在字幕和发生器窗口选择需要使用的字幕效果,这里我选择基本字幕。2将基本字幕效果拖动到时间线,并复制3份。3分丸美属于什么档次(丸美护肤品怎么样可靠吗)近年来,消费者注重颜值爱美等心理驱使下的消费行为,滋养了不少围绕颜值而发展起来的消费产业,如化妆品产业。根据前瞻产业研究院发布的数据,2015年2019年,我国化妆品类零售总额从2薇姿属于什么档次(学生护肤品套装排行榜前十名)LABSERIES朗仕男士锋范抗皱爽肤水肤感在各大品牌都把无香料作为自然发展产品理念的时候,相比之下,这是一款很香的水!香味儿是一种很常见的香味儿,不知道怎么说,就是感觉经常问到这泊美的护肤品怎么样(泊美属于什么档次护肤品)在淘宝拼多多京东等平台上搜索仁和,出来的产品可以说是五花八门,如4。9元三瓶的洗面奶18。8元一瓶的美白祛斑霜13。95元一瓶的防脱生发液55。71元一盒的点痣神器89元一瓶的减肥说说雪花秀护肤套装怎么样近日有关于雪花秀护肤套装怎么样的问题受到了很多网友们的关注,大多数网友都想要知道网友们需要雪花秀护肤套装怎么样问题的具体情况,那么关于到网友们需要雪花秀护肤套装怎么样问题的相关信息雪花秀适合什么肤质(4岁用雪花秀哪个系列)护肤套盒在整个护肤品的市场上受到的欢迎是比较多的,首先护肤品以套盒的形式出现,会解决很多有选择困难症女孩子的烦恼,也不用担心自己随便搭配的护肤品会影响使用效果。其次护肤套盒通常都会雪花秀护肤品怎么样(雪花秀功效主要是针对什么皮肤)护肤品是所有女孩子都比较喜欢的,尤其是套盒类的护肤品,更是备受喜欢。了解护肤品的人应该都知道,韩系的护肤品大多数都是以套盒的形式售卖的,这是韩系护肤品的一大特点。首先,成套的护肤套雪花秀护肤品怎么样(为什么雪花秀越来越便宜)我们很多人在日常生活中选择护肤品的时候,为了省事贪方便都会优先选择套装搭配,不过市面上护肤品那么多,要想从中选择到适合自己的,那还真的不是一件容易的事情,为了更好地方便大家选择,今后和雪花秀哪个好用(35岁用后和雪花秀哪个效果好)韩系护肤品特点第一点多以套盒为主用过韩系护肤品的人应该都知道,韩系大多品牌都以套盒为主,这种形式最大的优点就是让不知道怎么搭配护肤品的女孩子可以盲选。水乳面霜精华可以选择成套的,但
新股如何中签(转债中签了要不要买)股民们都知道,新股申购中签的难度主要体现在它的中签率上,想要中签相当有难度,基本上和彩票中大奖差不多。日常工作中,经常会有客户问我,为什么我老是不中签?是不是有什么打新秘笈?为什么为什么中签率低(新股中签率越低最少中几位数)新股中签是股票都期待的,如果新股中签这么容易的话,每个股民炒股都发财了,正因为新股中签非常难,所以新股才能稳赚的,风险性非常低。今天就跟大家聊聊大新总是不中签,以及打新股跟时间有要什么叫次新股(次新股股票有哪些)行情火热近日,次新板块的火辣行情引起了市场的,次新股的华菱线缆已实现8连板,浙江新能4连板,还有中金辐照宝丽迪舒华体育等多只次近端新股涨停。次新股再次成为市场炒作对象。什么是次新股a股为什么不停发新股(新股首日破发的股票)近期市场低迷,新股也没有那么香了。从上周五以来,新股便连续出现破发,让投资者惊呼意外!我们来看下具体情况10月22日科创板新股中自科技,首日下跌6。8710月25日创业板新股可孚医如何购新股(申购新股需要什么条件)申购新股,俗称打新股,是股市中的一种常见的操作。一般新上市的股票,上涨的概率和幅度都是非常大的,对于成功申购的投资者来说,收益非常的可观。因此,新股申购一直深受广大投资者的青睐。下新股怎么网上申购(新股申购有哪些规则?)新股怎么网上申购(新股申购有哪些规则?)申购新股一直是广大股民朋友热议的话题,而新股中签也是很值得高兴的一件事,因为在A股市场,新股中签后基本上都是赚钱的,在市场好的时候,一支新股怎么买新股(如何申购新股)怎么买新股(如何申购新股)什么是新股申购?如何申购新股?新股申购是为获取股票一级市场二级市场间风险极低的差价收益,不参与二级市场炒作,不仅本金非常安全,收益也相对稳定,是稳健投资者光卢克怎么打(光兵打卢克需要注意什么)有句话叫一力降十会,只要伤害够高,所有团本的一切机制都将变得毫无意义,毕竟进门一个技能就把怪秒了的话,怪是没有机会跟你玩小游戏的。但是大佬是少数人,咸鱼才是多数人,即便二保二能一波牙龈肿痛吃什么药快速消肿止痛(牙龈肿痛可以吃什么药?)牙龈肿痛吃什么药快速消肿止痛(牙龈肿痛可以吃什么药?)牙龈是覆盖在牙槽突表面和牙颈部周围的口腔黏膜上皮及其下方的结缔组织,如果该部位存在炎症,就可能出现牙龈肿痛。严重的牙龈肿痛会使牙龈肿痛吃什么药(牙龈肿痛吃什么药管用)关于上火的那些说法很多人都觉得咽痛,牙龈肿痛,发痘痘都是上火了,出现这种症状的人往往会去喝凉茶吃苦瓜野菊花蒲公英,或者吃一些清火的中成药。比如常用的牛黄解毒片一清胶囊蒲地蓝口服液等牙龈肿痛怎么办吃什么(吃什么牙龈肿)关于清火药,上篇讲到很多人感觉到上火,就吃清火药,结果火没有降下来,反而火越吃越重,是因为没有搞清上火的类型。上一篇重点说了肝实火肝虚火心实火心虚火的情况(链接请见文章底部)本篇重