2020年房产契税新政策（想卖服装怎么找厂家）

　　2020年房产契税新政策（想卖服装怎么找厂家）
　　午饭过后，在苏州河边散步，走到＂宝成桥＂上被2个房屋中介拦住一顿＂输出＂，＂叔叔，新出的房子看一下吗？＂（TM叫我叔叔还想我在你这里买房？）我随口一问＂现在价格怎么样？＂随即他们展示了小黑板，然后介绍说：＂目前挂牌价格的房源，相比之前几个月没有太大的松动，不过诚心卖房的房东还是有比较大的议价空间，不过最重要的是，9月1日开始契税要涨了，您的购房交易成本会进一步提高，如果1000万的话起码要多付20万呢？＂听到这，我说了声谢谢，就走了。
　　我记得前几个月关于新＂契税法＂执行以后，到底个人住房契税是否会上升？网上有过热烈讨论，是没有上升的。中介这么说也很正常，一种＂逼单＂的手段而已，想起来前两天在头条和朋友圈也看到过类似信息，当时没有理会，今天周末打算把这个事情彻底理一理也好给读者更清晰的解读。
　　1，中介宣传说，新＂契税法＂生效后，税率上调，税费大幅上升？答案：税率平移，没有变化
　　上图为新版《中华人民共和国契税法》：
　　上图为现行的《中华人民共和国契税暂行条例》：
　　从暂行条例上升到立法，契税税率为3%-5%，税率没有任何变化。
　　2，立法的目的：
　　最大的意义在于，契税领域的相关规定从暂行条例上升到法律，对于后续规范和住房等交易具有更强的约束性。之前的违规行为将升级为违法行为，惩罚力度将更严厉，有利于规范和约束房地产市场的交易行为。
　　其次，过去的《暂行条例》部分内容已经过时，一些新的住房、土地等交易形式出现，做了相关内容的修正、删除或补充。以‘土地使用权出让’替代了‘原有的国有土地使用权出让’，并明确了‘以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税’。对免征契税的情形增加了婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属等规定。
　　还有，《契税法》简化了纳税申报，由原来的＂纳税义务发生之日起10日内＂变为＂依法办理土地、房屋权属登记手续前＂，申报和缴纳合二为一，更加方便纳税人。同时增加了退税政策，对纳税人也是利好。
　　3，关于上海购房的契税到底怎么征？
　　2020年上海契税征收标准：
　　个人购买家庭唯一住房契税：
　　对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。计征契税的成交价格不含增值税。（计税依据=核定价格-增值税）
　　个人购买家庭第二套或以上住房契税：
　　个人购买家庭第二套或以上住房的，按计税价格的3%计算缴纳契税。计征契税的成交价格不含增值税。（计税依据=核定价格-增值税）
　　契税的法定税率为3%-5%，免征和减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案，从而可知上海购买家庭住房的契税如何征收由上海提出具体办法，向上级报备。
　　为了进一步确认，下午13：30分我分别致电＂12366＂上海税务服务热线以及就近两家，静安和普陀房地产交易中心税务专管窗口求证，得到的答复是一致的：目前上海个人住房契税征收标准按现行办法实施，9月1日新契税法实施对于目前政策没有影响，两个部门均未接到通知。
　　目前二手房市场观望情绪凝重，因此中介门店的房产成交数量下滑，中介人员的收入大幅下降。部分中介人员为了＂开单＂常常会误读或者过分解读一些政策（比如契税税率上调），或者发布一些子虚乌有的信息（比如浦东独立成＂市＂）。目的只有一个，＂开单＂，在信息不对称的情况下，部分购房者被影响以后恐慌性入市也实属难免，所以在平时如果遇到类似情况，可以求助上述提到的热线电话或者相关部门，这样您的疑问一定会迎刃而解，或者你也可以私信我，和我一起＂头脑风暴＂。谢谢