办理产证需要多久（变更房产证需要多久）

　　上海购房者办理不动产权证要多久？
　　2018年以前，要41天；
　　2018年开始，5个工作日；
　　如今，现场＂立等可取＂！
　　市规划和自然资源局近日推出不动产登记服务改革4.0版，实现不动产权证现场办结，购房者只跑一次，进一步优化个人房屋买卖转移登记服务。
　　在长宁区不动产确权登记中心的＂一件事专窗＂，市民张女士接过一本不动产权证书。过户、缴税、领证现场一次性到位，全程耗时仅40分钟。
　　不用再请假来一次大厅，这样的效率让张女士很惊喜：＂我是前两天知道这个消息，就在一网通办上面做了申请，整个过程非常便捷。买到房子之后，肯定是想要越快拿到房产证越好。这么高效，特别开心！＂
　　以前，市民办理不动产权证书至少要跑两次登记中心。第一次是交易双方到现场提交申报材料，审核需要5个工作日，审核通过后第二次再来交税取证。
　　现在，当事人可以提前线上提交材料，审核通过再预约时间，到登记中心当场交税和取证。
　　考虑到部分房产材料专业性很强，这次系统还专门上线了中介机构版。目前，市民可以通过链家、中原、太平洋三家经纪机构提出帮办申请。
　　中介机构录入相关材料后，由当事人授权确认。上海链家交易产权部经理田朋介绍：＂比如说我们发起了线上审核，我们来操作跟进。客户只需要配合提供他的证件，在一网通办上授权给我们就可以了。＂
　　市民的＂少跑少等＂，基于职能部门间的流程再造。原先，房管部门、税务部门、登记部门需要依次进行购房资格审核、纳税审核、登记服务，现在依托＂一网通办＂数据共享，串联改并联，三个部门收到申请后，就会进行联合预审，一般1个工作日审核通过。
　　＂身份证、结婚证、户口本、出生医学证明等，这些能通过调取电子证照获取的材料，办理过户的时候也不用带纸质材料了。＂上海市自然资源确权登记局主任科员齐鲁说。
　　以前，经常有市民感叹，买房过户是一件麻烦事。2018年以前，上海购房者办理不动产权证书需要足足41天，跑三次大厅，排三个窗口，如果哪个环节出了岔子，还有可能影响后续购房的进度。
　　2018年1月，不动产登记服务改革1.0版正式推出，办理时间大幅缩短至5个工作日，开辟一个窗口综合受理，需跑两次。
　　2019年推进网上办理，2020年做了企业服务专区。到了2021年，这项改革已升级到4.0版，只跑一次、立等可取，过户也终于撕去了＂麻烦事＂的标签。
　　＂上海政府打造的品牌叫店小二，我们给自己加了很多内容，其中也跌过很多跟头。最终让市民真正享受到便利，自然而然不用政府部门说好，大家都说好。＂齐鲁说道。
　　不动产权证书＂立等可取＂
　　购房个人应该怎么操作？
　　攻略在此↓↓↓
　　1
　　适用范围
　　适用于买卖双方（均为自然人）办理存量居住房屋外网申请过户业务。
　　房屋买卖联办服务不适用于部分份额转让，不适用于委托代办。
　　申请人为购买方之一。
　　2
　　浏览器要求及登录
　　2.1浏览器设置
　　为了本系统能正常运行，系统建议浏览器为Chrome、Firefox或360浏览器极速模式（若是360浏览器要求IE版本在9.0以上）。
　　确保浏览器不阻拦弹出窗口。
　　2.2系统登录
　　打开浏览器，在上海市政府＂一网通办＂网站，政务服务最下端＂优化营商环境＂https://zwdt.sh.gov.cn/govPortals/index
　　找到不动产登记＂全网通＂专栏，点击进入，在申报入口找到＂我是个人＂申请入口：
　　点击后跳转＂一网通办＂登录页面，登录后进入办事页面。
　　3
　　系统功能
　　3.1整体流程
　　流程包括：
　　1）合同校验（需要录入合同号，合同有效可产生申请案件）；
　　注意：目前只可申请居住房屋
　　2）出售方信息录入（选择卖方之一作为主缴税人，接收短信提示，网上缴税等，需要填写原产权份额、交易份额等相关信息）；
　　3）购入方信息录入（选择买方之一作为主缴税人，接收短信提示，网上缴税等，需要填写产权份额、婚姻户籍等以及补充家庭人员相关信息）；
　　4）材料上传（进行个人电子证照确认及上传材料，需要购买方及家庭成员、出售方各自确认本人电子证照，若读不到电子证照或当事人不认可则由申请人手工上传）；
　　5）交易纳税登记申请（需要确认是否有贷款，上传贷款材料，以及提交各部门联审，包括核价、购房人原有住房查询、登记以及购房资格审核，当核价和原有住房查询结果出来后，经用户确认可申请纳税，最终各方的审核结果会展示在申请页面）；
　　6）登记预约（当各方审核通过后，可预约现场办理时间）。
　　3.2登录入口
　　登录之后显示＂申请预约＂，点击＂房屋买卖联办服务（存量房）＂进入下一步申请页面，上方＂我的申请单＂，可查看所有申请的案件。
　　3.3阅读须知
　　阅读办理须知，查看注意事项，勾选已阅读才可下一步。
　　之后就按照提示流程继续操作即可。更完整的操作版本，可参考：
　　攻略 问答！房屋买卖转移登记＂立等可取＂这样操作
　　作者：顾赪琳
　　编辑：王俊特