成龙北京超7000万豪宅被拍卖

　　近日成龙北京超7000万豪宅被拍卖登录了热搜，也是在网上引起了网友们的关注，那么很多小伙伴可能还不清楚具体的情况如何，小编也是在网上查阅了一些信息，那么接下来就分享给大家来了解下成龙北京超7000万豪宅被拍卖具体的情况吧
　　成龙北京超7000万豪宅被拍卖
　　开发商欠费被执行，买了十多年的豪宅要被法拍?
　　近日，一则北京市第二中级人民法院裁判文书透露了巨星成龙两套豪宅即将被法拍的尴尬处境。
　　这2套将于9月28日开始拍卖的豪宅，位于北京二环路内东直门大街NAGA上院2号楼1001室、1002室。瀚海法拍网显示，“NAGA上院99席专为人士打造的高档住宅，开发商抱着‘为一群好朋友，找一群好邻居’的理念盖房，最小面积300平方米，最大面积600平方米。”
　　房屋的主人是成龙，为何又因为开发商欠债被拍卖?
　　成龙大哥躺枪了
　　购房13年未办房产证
　　据查，由于该房产目前依然在开发商名下，而开发商御嘉置地有限公司(下称御嘉置地)涉及债务纠纷，“成龙的豪宅”也成为被处置的资产之一。
　　法院公开资料显示，NAGA上院为御嘉置地开发，2006年4月，成龙(陈港生)通过旗下公司中泰国际集团有限公司(下称中泰成龙)以总价人民币3360万元购入两套房产。中，1300万元为购房款，2060万元为陈港生以经纪公司“JACKIE&WILLIE”授权其参与御嘉置地NAGA上院代言的费用折抵。
　　随后，这两套房屋一直由成龙及家人居住使用，并有林凤娇、陈祖明等居住期间缴纳水、电、煤气等物业费用为证。但因种种理由，十余年来中泰成龙公司并未办理正常手续。
　　如今御嘉置地名下东直门内大街9号NAGA上院的部分房产及车位因债务纠纷被申请强制执行，成龙这两套房屋恰好在查封范围内。
　　2019年，成龙旗下公司中泰成龙国际集团有限公司向北京市第二中级人民法院提起诉讼，要求停止对两套房产及车位的强制执行。之后，北京市第二中级人民法院判决停止对涉案房屋的执行。
　　2020年6月，因开发商债务纠纷，天鸿控股不服北京市第二中级人民法院的一审判决，向北京市高级人民法院提起诉讼，要求撤销一审判决，改判驳回中泰成龙公司所提诉讼请求。
　　北京市高院认为，“中泰成龙公司对于未能及时办理位于北京市东城区东直门内大街9号院2号楼1001和1002号房屋(以下简称涉案房屋)的产权证存在过错，且根据建设部、商务部、国家发展改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，中泰成龙公司作为未在境内设置分支机构的境外企业不得在境内购买商品房，其无法取得产权证。”
　　此外，“根据陈港生自行提交的证据，涉案房屋系交由陈港生个人，无证据证明中泰成龙公司已占有涉案房屋。中泰成龙公司不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个要件的任何一项，同时，中泰成龙公司亦不符合执行异议复议规定第二十九条之规定，故不应停止对涉案房屋的执行。”
　　至此，NAGA上院的99席豪宅中，共有19套拍卖房产，比例高达20%。
　　律师支招避免法拍房踩坑
　　成龙的豪宅能买吗?这样的法拍房能捡漏吗?
　　北京金诉律师事务所主任王玉臣律师告诉记者：“法拍房往往比正常房屋买卖的价格要低不少，甚至起拍价往往是正常价格的80%左右，所以有一些购房者比较偏爱这种房子，但是其中的风险也比一般房产要高不少。”
　　王玉臣律师为记者细数了法拍房六大坑：
　　1.房产的占有使用等存在问题，比如虽然通过竞拍拿下了房屋的所有权，但是房子的占有使用实际上是被原房主的债权人或者家人掌握，拒不配合，导致买了房子却无法实际使用。
　　2.房屋产权可能有问题。有一些执行拍卖，为了尽快变现，可能不会对房子的产权做周密的调查或要求，对于产权本身有问题的房子，拿到以后可能会面临无法办理产权的风险。
　　3.对于多重查封、抵押的房产，尤其是不同法院，不同地域的法院实施的，可能会有协同不一致问题，拍卖后如果有的查封或抵押没有解除，也无法办理产权证。
　　4.房屋可能拖欠大量税费，比如房产相关的税费、使用过程中产生的暖气费物业费水电费等，产生新的麻烦和成本。
　　5.房屋质量或结构可能有问题。如果没有提前看房，不能及时发现房屋存在的问题，将来交房后会产生不必要的麻烦。
　　6.房子上可能挂有户口无法迁出。有不少房子是挂了户口的，现在咱们国家对户口强制迁出方面是有法律空缺的，一些人买了法拍房户口没法迁出，后面打官司也很难牵走。对于属于学区房的，更要注意。
　　购买法拍房一定要注意什么?王律师解释，首先，一定要对挂牌的房产信息认真仔细查看，千万不要只关注位置和房价，做到每一个字都要认真看。
　　其次，要和负责拍卖的法官和人员充分沟通，尽可能多地了解房子的相关信息，包括但不限于产权情况、抵押、查封等情况，必要的时候还要去产权登记部门核实一下。
　　第三，一定要现场查看，看房子的现状，看周边的物业情况，看房屋的是否存在质量问题，看房子是否有人居住，看是否是凶宅等等。同时，务必关注房屋的使用缴费等问题，比如找物业公司核实暖气水电费等交纳情况。
　　第四，要到当地派出所核实该房屋是否有户口，再考虑是否继续参与竞拍。有一些学区房是和户口有密切关系的，而且如果买房是为了投资，那么有无遗留户口在价格上有不小的差别。
　　最后，保险起见，参与竞买可以通过中国裁判文书网和最高院的执行信息网检索原房主的相关裁判文书和执行信息，确认该房屋有无其他纠纷等。
　　成龙北京豪宅被拍卖
　　豪宅背后的蹊跷故事
　　消息是由北京市第二中级人民法院，一份裁判文书透露出来的。
　　这2套将于9月28日开始拍卖的豪宅，位于北京二环路内东直门大街NAGA上院2号楼1001室、1002室。瀚海法拍网显示，豪宅位于名称为NAGA上院的小区。
　　开发商御嘉置地的口号是:‘为一群好朋友，找一群好邻居’，这其中的好朋友好邻居，可是非富即贵。豪宅的最小面积300平方米，最大面积600平方米。”
　　公开资料显示，在2006年4月，成龙(陈港生)通过旗下公司中泰国际集团有限公司(下称中泰成龙)以总价人民币3360万元购入两套房产。其中，1300万元为购房款，2060万元为陈港生以经纪公司“JACKIE&WILLIE”授权其参与御嘉置地NAGA上院代言的费用折抵。
　　成龙大哥的代言费占了房款的一多半，可见房产商为了能够吸引好邻居也是下了血本。这两套房屋之后一直没闲着，由成龙及家人居住使用，并有林凤娇、陈祖明等居住期间缴纳水、电、煤气等物业费用为证。应该也就是陈祖明在北京嗨皮生活的据点。
　　但法院的资料显示，这两套房的产权仍然在开发商御嘉置业名下，这次被执行的对象也是这个因为债务纠纷而被告上法庭的开发商。
　　成龙也付了房款，还住了那么多年。为什么迟迟不办理房产证?这次房子因为他人债务被执行岂不是天大的冤枉?这背后是否还有其他隐情?
　　成龙北京豪宅拍卖原因
　　说冤枉肯定是冤枉的，但成龙也确实有疏忽过失的地方，听我细细道来。
　　这两套房子是成龙通过旗下公司中泰国际的名义买的，这是企业比较常见的做法，加大了企业的固定资产投资，可以降低所得税的缴纳。公司买房老板住，左口袋进右口袋，也很正常。
　　可要命的是，国家多部委曾经发布过一个《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，未在境内设置分支机构的境外企业不得在境内购买商品房，无法取得产权证。”
　　毫无疑问，成龙的中泰国际正属于未在境内设置分支机构的境外企业，这就把房产证死死的卡住了，这么多年一直由开发商代持，可见双方的关系也很不错，这是成龙大哥一直疏忽托大的原因之一，但之后他又犯了另一个错误，直接导致了这个结果。
　　开发商的债务危机其实早有端倪。一份判决书显示，2019年，成龙旗下公司中泰成龙国际集团有限公司向北京市第二中级人民法院提起诉讼，要求停止对两套房产及车位的强制执行。
　　可见那时候，开发商的名下资产已经被执行。成龙还曾经以“枪毙带花耳朵”(被冤枉波及)的理由提起过诉讼，那一次北京市二中院接受了成龙的请求，停止了相关房产的执行。
　　可他并没有因此而接受教训，赶紧调整相关产权的归属。到了2020年，诉讼方天鸿控股不服北京市第二中级人民法院的一审判决，向北京市高级人民法院提起诉讼，要求撤销一审判决，改判驳回中泰成龙公司所提诉讼请求。
　　这次受理的北京高院，认为“中泰成龙公司对于未能及时办理位于北京市东城区东直门内大街9号院2号楼1001和1002号房屋(以下简称涉案房屋)的产权证存在过错。”同时，“根据陈港生自行提交的证据，涉案房屋系交由陈港生个人，无证据证明中泰成龙公司已占有涉案房屋。中泰成龙公司不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个要件的任何一项;中泰成龙公司亦不符合执行异议复议规定第二十九条之规定，故不应停止对涉案房屋的执行。”
　　看着有点眼花，其实道理就两条，第一，既然一直是你住，而且给了你那么长时间的机会，你为啥不早去办房产证?
　　第二，你既然证明是你自己住，那房子就不归中泰成龙公司，让公司来提起诉讼就不合理。
　　看来成龙在理由和程序上都有瑕疵，被高院直接驳回。而且高院人民法院的判决肯定属于终审终判，成龙最终只能接受这个结果。
　　唯一的方法就是判决被执行后，去找开发商算总账。但这个欠了一屁股债的开发商，能不能把他的债还出来?估计只能排队诉讼了。
　　而看看数据，成龙当时买下来的房子只有3300多万，现在的起拍价就在7,000万以上。这么多年的升值，全让开发商抵了债务。成龙就捞着了一个这么多年豪宅的居住权。想想也够窝心。
　　法拍房有何大坑?
　　法拍房这几年很受人关注，因为这些都是欠债的人先抵押，然后因无法还债，诉讼失败被执行的资产。拍卖的时候往往都会大幅折价，起拍至少也得打个7、8折，这让很多人盯着捡漏。
　　另一方面，法拍房不在房屋限购行列，这一条也让炒房族非常心动。目前成龙的豪宅在网上已经有很多人开始围观了，买到成龙住过的房子，还是挺有逼格的。
　　据统计，截止2020年6月7日，阿里平台法拍房总量超过116万套，预计全年轻松超过200万套。这个数字比2017年整整超过了128倍，真实反映了目前杠杆断裂抛售资产的惨状。
　　而法拍房的捡漏，其实也有很多大坑，不可不防。
　　1.买了房住不进去。虽然通过竞拍拿下了房屋的所有权，但是要往里搬的时候就傻了眼，房子可能被房主的家人、债权人等等关联人物实际占用。让人家腾房比登天还难。
　　2.产权本来有隐秘纠纷。债多不愁，欠债的人往往借钱的时候“一女多嫁，一房多押”。法院在审理一项诉讼的时候，有时也无法对其他债权进行有效的调查。直到拍完了，债主拿了证据找上门，想办产证又是一堆麻烦。
　　3.中国地大事多，同一套房产可能在不同地区，被不同的法院或其他金融机构抵押，真的执行起来，这个皮可能得扯好几年。
　　4.拍卖房屋可能大量欠费。法拍房的具体房屋状况调查一般比较粗糙，房子如果欠了大量的税费、物业费、水电费，办理过户时，新房东得先解决这些问题。
　　5.法拍房一般都被查封。想要进去提前看房比较困难，这样房屋的质量问题就无法准确掌握。没准付了钱买了一套危房，也不一定。
　　6.中国人的户口往往和房子高度捆绑。如果买了法拍房，却发现里面堆了一大堆户口，要想强制迁出，又没有当事人配合。这种麻烦也够烧脑的。
　　捡漏法拍房有何攻略?
　　法拍房虽然问题多多，但也并不是刀山火海，毕竟巨大的价差还是很吸引人的。
　　如果真的想要在这当中捡漏，一定要高度关注以下几点:
　　1.竞拍的时候不要光看价格、面积、位置这些硬指标。除了看仔细竞拍公告上的房屋介绍之外，最好和审判的法官和工作人员找机会多聊聊，他们可能对房子的实际情况了解的更多。尤其是房子的抵押情况要摸清。
　　2.不要看到合算就立马交了保证金杀进去。现场看房的程序，一定要想尽办法走一走。质量、欠费等等多了解一下。最好再和周边邻居唠唠嗑，别一高兴买个凶宅心里憋屈。
　　3.当地派出所去了解一下户口情况，新的民法典又规定了一个“居住权”这在房产证的登记上是有体现的。如果买了房里面有一位能够住到死的大爷，那你就只能为他养老送终了。
　　4.如果是学区房，还要了解学区房里的学区年限，不要白白花了冤枉钱。
　　5.通过一些信息检索的APP和法院信息网，再了解一下欠债人的实际诉讼情况，如果官司缠身，那就最好别碰。背后没准儿还藏了一堆债主。
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