之前买房一直在犹豫是否要买南沙，所以对南沙的情况比较，那时到处都是宣传南沙将来是＂宇宙中心＂的新闻，最近又看到了很多关于南沙是＂坑＂的传闻，刚开始以为是头条专门推送的，直到我看到了一个大V的账号也说南沙天坑，我就来了兴趣了，因为他早期有一篇文章写的正是南沙＂宇宙中心＂来着，这变脸速度让我不免好奇，可惜的是他之前的文章找不到了，估计是删除了！所以我猜有些买了南沙的业主此时应该有点方，当年收钱的时候你们可不是这么说的啊！ 正文之前先申明，我不是南沙的规划者，我的看法决定不了南沙的未来，所以你要是不同意我的观点也不用激动，默默点个赞就可以了！ 本文主要就个人掌握的情况对南沙进行分析，如与实际情况不符，概不负责！毕竟你也没给我钱。一、南沙的前辈天津滨海新城状况如何 先针对南沙找一个参考，找来找去也只有天津滨海新城最合适了，所以先说一下他的基本情况！由于文章重点不是天津，所以简单介绍一下，详细资料你们有兴趣的自己查吧！ 天津的滨海新城也是国家级战略新区，地处京津冀城市圈，也是湾区门户(渤海湾)，规划级别对比南沙丝毫不怂，建设进度远超南沙，目前城建基本开发完毕，已有一批企业进驻，最重要的地方在于他也和南沙一样远离传统中心区。这么厉害的他房价多少呢？一万出头，远低于天津传统城区，而且房价这些年一直也没怎么涨！总之就是发展远低于预期。 看到上面这位南沙前辈的目前状况，买了南沙的你估计心里凉了半截儿！天坑似乎已经挖好了，但是，熟悉塘主的都知道，塘主的文章不转个折都不好意思发出去，上面只说了相似之处，下文，接下来要说不同之处了！ 滨海新城长这样！二、南沙与前辈的不同之处在哪里？ 不同之处不在于区本身，在于宏观层面的不同，别急！逐条分析。 第一，渤海湾不如粤港澳大湾区，世界上最繁华的城市群基本都是湾区，原因也不复杂，现代贸易的核心是海上贸易，海运有着无可比拟的成本优势，尤其在大宗商品方面，每一个湾区基本都是靠海上贸易起家的，但是海运只解决了跨国运输的问题，还有运输成本在于将商品运至港口，这方面渤海湾就比粤港澳差远了，原因主要有两个:一是港口离制造业中心太远，二是内河不发达。而珠三角各城市基本都有自己的港口，内河的发达程度远超京津冀，佛山、东莞两大制造业中心离南沙又近，这在贸易上有巨大优势。 第二、天津在周边小伙伴中的地位远逊于广州在周边小伙伴的地位，天津边上挨着北京，北京自己造血能力其实一般，周边小伙伴基本都是被虹吸的命，都在帝都的威严下瑟瑟发抖，环京城市普遍混的一般。而广州的周边唯一可以比肩的深圳其实是互补作用，谁也吸不动谁，搞不好是相互促进作用。 第三、广州以前一直是一个单中心城市，产业过于集中，写字楼紧缺，人口增长快，造新城有实际的需求。而天津近年来经济一直萎靡不振，人口导入也不理想，对新区的需求并不强烈。 以上是南沙比滨海新区成功的可能性大的三个主要原因，每一条都是短期内解决不了的。 珠三角内河与南沙周边港口分布三、南沙的前景分析 当前的南沙面临的问题其实和滨海新区一样，就是离传统市区太远，这导致本地人不感兴趣，产业没搞起来之前，对外地人的吸引力也不强，所以人口增速远低于预期。毕竟在市区上班的人跑到南沙买房，通勤是最大的问题。目前买南沙的主要是暂时没有居住需求的，比如炒房客，或者市区已经有一套房的。人口导入不够，房价增长动力不足，加上前期炒的太狠，所以短期内南沙确实会有点坑。 南沙房价真正的救星是自身和周边小伙伴的产业，绝不是所谓的深圳人来买房，南沙与前海之间规划的各种隧道桥梁是给商务往来用的，不是你上班通勤的，因为上班通勤需要的通行设施可就多了，成本就不划算。估计以后往来南沙和前海隧道或者桥梁什么的要么限行，要么通行费死贵，不然就会堵的不可开交。目前南沙的城建都没搞完，所以产业导入需要相当长的时间，可能5年也可能8年，所以南沙中期大概率依然是坑。 最后，关键来了，友情提示！此处塘主要转折了，请系好安全带。广州市十四五规划明确提出要举全市之力建设南沙，这种级别的文件一般用词的极为谨慎，不可能和你开玩笑的，而且南沙的位置确实无可替代。所以长期我依然看好南沙，等企业都入驻完毕，人跟着就业走，自然就来了，那时才是南沙房价真正起飞的时候，只是需要多久就不知道了。 网上找的南沙图片，将就看一下吧！四、总结 一个新区的建设涉及的问题太多了，并不是有规划就会立马起来，天津的滨海新区的未来会如何我并不清楚，连预测都毫无头绪，所以就不评判了。我只说南沙吧！前期那些中介和自媒体宣传南沙是＂宇宙中心＂时，并没有告诉你需要多久才是！现在他们又到处说南沙是＂天坑＂时，同样也没有说是不是永远都坑。 塘主的看法就是:南沙，中短期是坑，长期还是会起飞，只是这个时间说不好！塘主也不敢说，万一打脸了，我又不想像某些自媒体一样删文！ 最后对已经买了南沙的和准备买的朋友们说一下个人建议，已经买了南沙的业主就耐心等着吧！这时候出手卖了绝对血亏，还不如长持等待起风，如果是买的核心区就更应该长持，因为南沙虽大，核心区也就那么一点儿；准备买南沙的朋友需要慎重考虑下你能否等得到起飞的时候，如果已经有了一套房，手里刚好还有点钱，买了投资问题也不大，但请认准核心区，南沙很大而且地势平坦，如果不是核心区，那周围将来会有天量的新房供应，直接压的二手房卖不出价！而且目前来看，国家似乎也不太支持二手房交易，风险大大的有！ 再次友情提示！塘主对于不收钱的个人建议概不负责！ 我是塘主，什么都喜欢发表一下个人看法，如果你喜欢我的文章，请点赞加，如果不喜欢请直说，我尽量改！
动脉粥样硬化指数（冠状动脉粥样硬化的程度分为几级？）动脉粥样硬化指数（冠状动脉粥样硬化的程度分为几级？）冠状动脉粥样硬化性心脏病是冠状动脉血管发生动脉粥样硬化病变而引起血管腔狭窄或阻塞，造成心肌缺血缺氧或坏死而导致的心脏病，常常被称肺动脉高压能活多久（肺动脉高压活了70岁）说起肺动脉高压，可能有些人对它有所了解，都知道它是一种罕见隐形并且会致命的疾病，也正是因为大多数人知道肺动脉高压发生后会让身体有性命危险，让很多人认为肺动脉高压发生后一定会影响寿命做了心脏支架能活多久（冠心病放支架能活多久）那么关于这个话题并没有准确的一个答案，我们一起来了解一下吧心脏放了支架，还能长寿活多久？医生告诉你大实话1。心脏支架是什么？心脏支架是心脏介入手术中常用的医疗器械，它可以疏通动脉的动脉粥样硬化能活多久（动脉硬化是血脂高吗）动脉粥样硬化主要是由于脑梗塞外周出血冠心病高血压高血糖高血脂等疾病没有得到很好的治疗所引起的，是一种常见的心血管疾病，患者会伴随着很多症状，这些症状严重的影响了平时的生活，对于情况血管为什么会破裂（40岁动脉硬化能活多久）人的衰老是一种正常的生理现象。研究发现，30岁的时候，人的肺部皮肤和头发开始衰老40岁的时候，肌肉听力生殖能力骨骼血管和胸部开始衰老。50岁的时候，牙齿眼睛心脏肠胃前列腺和肾脏开始甲状腺切除后能活多久（甲状腺5级切除后可以活几年）甲状腺也分不同的疾病，如果是甲状腺癌，乳头状癌切除之后基本上能够达到97以上的临床根治，就是不会影响患者的寿命。但是如果是其他的一些个未分化的甲状腺癌，其愈后就非常的差，预期生存也肠肿瘤能活多久（肠癌不是那么容易得的）肠癌是生活中常见的一种肿瘤疾病，它的治疗方法很多，治疗后很多人都会问还能活多久，这一点并不能给出准确的回答，那么大家知道肠癌的早期症状是什么吗？肠癌的治愈率有多高呢？下面大家一起来癫痫能活多久（羊癫疯一般能活多少年）众所周知，癫痫是一种很难彻底治愈的疾病，人们一旦患上了癫痫，除了经济上的压力，心理上的压力往往是巨大的，患者们都会很害怕，担心治不好，而癫痫发作也很频繁，不但给生活带来巨大的困扰，甲亢是怎么引起的（正常人脖子和甲亢脖子）近年来我国甲状腺疾病发病率急速攀升，已有超2亿人患有甲状腺疾病。其中很大一部分是甲亢患者。那甲亢究竟是怎么引起的，平时又该怎么注意呢？一碘的摄入量碘是合成甲状腺激素必不可少的重要原甲亢哪个医院看最好（甲亢哪里看得比较专业的医院）甲状腺疾病是内分泌常见疾病，可引起多种心血管疾病，如甲状腺功能亢进症可引起甲亢性心脏病，心脏扩大，心房颤动等甲状腺功能减退症可引起心率缓慢，血脂升高等长期使用治疗心律失常药物胺碘酮o型血为什么叫熊猫血（亲子鉴定血型对照表）什么血型百毒不侵更加生动的内容，请戳上面视频链接以下文字为视频核心摘要说到血型，一般人都知道有ABOAB等4个血型事实上，这只是最基本的普通血型类型，如今已发现其他30多种的罕见血