之前买房一直在犹豫是否要买南沙，所以对南沙的情况比较，那时到处都是宣传南沙将来是＂宇宙中心＂的新闻，最近又看到了很多关于南沙是＂坑＂的传闻，刚开始以为是头条专门推送的，直到我看到了一个大V的账号也说南沙天坑，我就来了兴趣了，因为他早期有一篇文章写的正是南沙＂宇宙中心＂来着，这变脸速度让我不免好奇，可惜的是他之前的文章找不到了，估计是删除了！所以我猜有些买了南沙的业主此时应该有点方，当年收钱的时候你们可不是这么说的啊！ 正文之前先申明，我不是南沙的规划者，我的看法决定不了南沙的未来，所以你要是不同意我的观点也不用激动，默默点个赞就可以了！ 本文主要就个人掌握的情况对南沙进行分析，如与实际情况不符，概不负责！毕竟你也没给我钱。一、南沙的前辈天津滨海新城状况如何 先针对南沙找一个参考，找来找去也只有天津滨海新城最合适了，所以先说一下他的基本情况！由于文章重点不是天津，所以简单介绍一下，详细资料你们有兴趣的自己查吧！ 天津的滨海新城也是国家级战略新区，地处京津冀城市圈，也是湾区门户(渤海湾)，规划级别对比南沙丝毫不怂，建设进度远超南沙，目前城建基本开发完毕，已有一批企业进驻，最重要的地方在于他也和南沙一样远离传统中心区。这么厉害的他房价多少呢？一万出头，远低于天津传统城区，而且房价这些年一直也没怎么涨！总之就是发展远低于预期。 看到上面这位南沙前辈的目前状况，买了南沙的你估计心里凉了半截儿！天坑似乎已经挖好了，但是，熟悉塘主的都知道，塘主的文章不转个折都不好意思发出去，上面只说了相似之处，下文，接下来要说不同之处了！ 滨海新城长这样！二、南沙与前辈的不同之处在哪里？ 不同之处不在于区本身，在于宏观层面的不同，别急！逐条分析。 第一，渤海湾不如粤港澳大湾区，世界上最繁华的城市群基本都是湾区，原因也不复杂，现代贸易的核心是海上贸易，海运有着无可比拟的成本优势，尤其在大宗商品方面，每一个湾区基本都是靠海上贸易起家的，但是海运只解决了跨国运输的问题，还有运输成本在于将商品运至港口，这方面渤海湾就比粤港澳差远了，原因主要有两个:一是港口离制造业中心太远，二是内河不发达。而珠三角各城市基本都有自己的港口，内河的发达程度远超京津冀，佛山、东莞两大制造业中心离南沙又近，这在贸易上有巨大优势。 第二、天津在周边小伙伴中的地位远逊于广州在周边小伙伴的地位，天津边上挨着北京，北京自己造血能力其实一般，周边小伙伴基本都是被虹吸的命，都在帝都的威严下瑟瑟发抖，环京城市普遍混的一般。而广州的周边唯一可以比肩的深圳其实是互补作用，谁也吸不动谁，搞不好是相互促进作用。 第三、广州以前一直是一个单中心城市，产业过于集中，写字楼紧缺，人口增长快，造新城有实际的需求。而天津近年来经济一直萎靡不振，人口导入也不理想，对新区的需求并不强烈。 以上是南沙比滨海新区成功的可能性大的三个主要原因，每一条都是短期内解决不了的。 珠三角内河与南沙周边港口分布三、南沙的前景分析 当前的南沙面临的问题其实和滨海新区一样，就是离传统市区太远，这导致本地人不感兴趣，产业没搞起来之前，对外地人的吸引力也不强，所以人口增速远低于预期。毕竟在市区上班的人跑到南沙买房，通勤是最大的问题。目前买南沙的主要是暂时没有居住需求的，比如炒房客，或者市区已经有一套房的。人口导入不够，房价增长动力不足，加上前期炒的太狠，所以短期内南沙确实会有点坑。 南沙房价真正的救星是自身和周边小伙伴的产业，绝不是所谓的深圳人来买房，南沙与前海之间规划的各种隧道桥梁是给商务往来用的，不是你上班通勤的，因为上班通勤需要的通行设施可就多了，成本就不划算。估计以后往来南沙和前海隧道或者桥梁什么的要么限行，要么通行费死贵，不然就会堵的不可开交。目前南沙的城建都没搞完，所以产业导入需要相当长的时间，可能5年也可能8年，所以南沙中期大概率依然是坑。 最后，关键来了，友情提示！此处塘主要转折了，请系好安全带。广州市十四五规划明确提出要举全市之力建设南沙，这种级别的文件一般用词的极为谨慎，不可能和你开玩笑的，而且南沙的位置确实无可替代。所以长期我依然看好南沙，等企业都入驻完毕，人跟着就业走，自然就来了，那时才是南沙房价真正起飞的时候，只是需要多久就不知道了。 网上找的南沙图片，将就看一下吧！四、总结 一个新区的建设涉及的问题太多了，并不是有规划就会立马起来，天津的滨海新区的未来会如何我并不清楚，连预测都毫无头绪，所以就不评判了。我只说南沙吧！前期那些中介和自媒体宣传南沙是＂宇宙中心＂时，并没有告诉你需要多久才是！现在他们又到处说南沙是＂天坑＂时，同样也没有说是不是永远都坑。 塘主的看法就是:南沙，中短期是坑，长期还是会起飞，只是这个时间说不好！塘主也不敢说，万一打脸了，我又不想像某些自媒体一样删文！ 最后对已经买了南沙的和准备买的朋友们说一下个人建议，已经买了南沙的业主就耐心等着吧！这时候出手卖了绝对血亏，还不如长持等待起风，如果是买的核心区就更应该长持，因为南沙虽大，核心区也就那么一点儿；准备买南沙的朋友需要慎重考虑下你能否等得到起飞的时候，如果已经有了一套房，手里刚好还有点钱，买了投资问题也不大，但请认准核心区，南沙很大而且地势平坦，如果不是核心区，那周围将来会有天量的新房供应，直接压的二手房卖不出价！而且目前来看，国家似乎也不太支持二手房交易，风险大大的有！ 再次友情提示！塘主对于不收钱的个人建议概不负责！ 我是塘主，什么都喜欢发表一下个人看法，如果你喜欢我的文章，请点赞加，如果不喜欢请直说，我尽量改！
1美元等于多少欧元（100美元兑换人民币多少元）新华社北京11月29日电中国外汇交易中心11月29日受权公布人民币对美元欧元日元港元英镑澳元新西兰元新加坡元瑞士法郎加元林吉特卢布兰特韩元迪拉姆里亚尔福林兹罗提丹麦克朗瑞典克朗挪威1元等于多少欧元（1元人民币等于多少欧元）一欧元等于7。2131人民币元，1欧元等于7。2131人民币元银行名称货币兑换中间价现汇买入价现汇卖出价现钞买入价基准汇率更新时间建设银行一欧元等于多少人民币7。19227。242税后20万税前多少（年薪60万税后多少钱）教你如何根据税后工资倒退税前工资新个税规定2019年1月1日起新个税法施行，2018年10月1日起施行最新起征点和税率。新个税法规定，自2018年10月1日至2018年12月31日税后2万税前多少（上海工资2万税后应该是多少）工资2万该交多少个人所得税？个人所得税的20种算法，看完直接告诉你到手多少钱2018年8月31日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过关于修改中华人民共和国个人所得税法税前一万税后多少（工资税前一万到手多少）本文是下面3篇文章的续篇，能够让大家清晰的知道，如何准确计算自己的税后工资。月最低工资，社平工资和社保基数三者之间的关系！税前22K，税后收入是多少？税后工资，为什么我和别人算的不税后20万税前多少（税前68万年薪税后是多少）你好，我是小米，每天为你分享职场干货，和个人成长方法。今天，我看到一个很有意思的事件。有人在网上提问我30岁了，从事于广告行业，目前是个北漂，现在的税后年薪是20万，我是不是活得很解决网贷逾期最好的办法（借呗欠了3万逾期4年了）在移动支付的背景下，支付宝已成为了人们日常消费过程中不可或缺的支付工具，而花呗借呗作为最常用的两个模块，都是平台根据芝麻信用分给每个人的额度。现在人们的生活压力普遍比较大，尤其是年小贷逾期4年诉讼期过了吗（贷款逾期5年）借款纠纷诉讼时效有多长？对方借钱不还，可以到法院起诉，要求对方还款。诉讼权利需要在诉讼时效的范围内行使，才能顺利实现债权。那么，借款纠纷诉讼时效有多长？一借款纠纷诉讼时效怎么计算？欠了八个网贷两年没还了（借呗欠了3万逾期4年了）网络贷款又叫互联网小额贷款，这种贷款方式随着互联网的发展慢慢崛起，网络贷款之所以深受年轻人的欢迎，是因为网贷申请流程很简单，足不出户钱就到手了。但是一些没有还款能力的年轻人，不按时逾期多久会上征信（借呗逾期6个月严重吗）借呗是支付宝旗下的一款互联网消费信用贷款产品，支持随借随还按天计息，相信很多朋友都已经开通并正在使用，根据我们每个人的资质不同，支付宝借呗的额度日息都大有不同。当然，作为一款贷款类小米是哪个国家的品牌（小米品牌是哪国的手机）智东西（公众号zhidxcom）编译徐珊编辑云鹏智东西7月16日消息，据国外调研机构Canalys报道，2021年第二季度全球智能手机出货量增长了12。其中，小米首次以17的出货量