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南沙怎么样(广州南沙发展前景好吗)

  之前买房一直在犹豫是否要买南沙,所以对南沙的情况比较,那时到处都是宣传南沙将来是"宇宙中心"的新闻,最近又看到了很多关于南沙是"坑"的传闻,刚开始以为是头条专门推送的,直到我看到了一个大V的账号也说南沙天坑,我就来了兴趣了,因为他早期有一篇文章写的正是南沙"宇宙中心"来着,这变脸速度让我不免好奇,可惜的是他之前的文章找不到了,估计是删除了!所以我猜有些买了南沙的业主此时应该有点方,当年收钱的时候你们可不是这么说的啊!
  正文之前先申明,我不是南沙的规划者,我的看法决定不了南沙的未来,所以你要是不同意我的观点也不用激动,默默点个赞就可以了!
  本文主要就个人掌握的情况对南沙进行分析,如与实际情况不符,概不负责!毕竟你也没给我钱。一、南沙的前辈天津滨海新城状况如何
  先针对南沙找一个参考,找来找去也只有天津滨海新城最合适了,所以先说一下他的基本情况!由于文章重点不是天津,所以简单介绍一下,详细资料你们有兴趣的自己查吧!
  天津的滨海新城也是国家级战略新区,地处京津冀城市圈,也是湾区门户(渤海湾),规划级别对比南沙丝毫不怂,建设进度远超南沙,目前城建基本开发完毕,已有一批企业进驻,最重要的地方在于他也和南沙一样远离传统中心区。这么厉害的他房价多少呢?一万出头,远低于天津传统城区,而且房价这些年一直也没怎么涨!总之就是发展远低于预期。
  看到上面这位南沙前辈的目前状况,买了南沙的你估计心里凉了半截儿!天坑似乎已经挖好了,但是,熟悉塘主的都知道,塘主的文章不转个折都不好意思发出去,上面只说了相似之处,下文,接下来要说不同之处了!
  滨海新城长这样!二、南沙与前辈的不同之处在哪里?
  不同之处不在于区本身,在于宏观层面的不同,别急!逐条分析。
  第一,渤海湾不如粤港澳大湾区,世界上最繁华的城市群基本都是湾区,原因也不复杂,现代贸易的核心是海上贸易,海运有着无可比拟的成本优势,尤其在大宗商品方面,每一个湾区基本都是靠海上贸易起家的,但是海运只解决了跨国运输的问题,还有运输成本在于将商品运至港口,这方面渤海湾就比粤港澳差远了,原因主要有两个:一是港口离制造业中心太远,二是内河不发达。而珠三角各城市基本都有自己的港口,内河的发达程度远超京津冀,佛山、东莞两大制造业中心离南沙又近,这在贸易上有巨大优势。
  第二、天津在周边小伙伴中的地位远逊于广州在周边小伙伴的地位,天津边上挨着北京,北京自己造血能力其实一般,周边小伙伴基本都是被虹吸的命,都在帝都的威严下瑟瑟发抖,环京城市普遍混的一般。而广州的周边唯一可以比肩的深圳其实是互补作用,谁也吸不动谁,搞不好是相互促进作用。
  第三、广州以前一直是一个单中心城市,产业过于集中,写字楼紧缺,人口增长快,造新城有实际的需求。而天津近年来经济一直萎靡不振,人口导入也不理想,对新区的需求并不强烈。
  以上是南沙比滨海新区成功的可能性大的三个主要原因,每一条都是短期内解决不了的。
  珠三角内河与南沙周边港口分布三、南沙的前景分析
  当前的南沙面临的问题其实和滨海新区一样,就是离传统市区太远,这导致本地人不感兴趣,产业没搞起来之前,对外地人的吸引力也不强,所以人口增速远低于预期。毕竟在市区上班的人跑到南沙买房,通勤是最大的问题。目前买南沙的主要是暂时没有居住需求的,比如炒房客,或者市区已经有一套房的。人口导入不够,房价增长动力不足,加上前期炒的太狠,所以短期内南沙确实会有点坑。
  南沙房价真正的救星是自身和周边小伙伴的产业,绝不是所谓的深圳人来买房,南沙与前海之间规划的各种隧道桥梁是给商务往来用的,不是你上班通勤的,因为上班通勤需要的通行设施可就多了,成本就不划算。估计以后往来南沙和前海隧道或者桥梁什么的要么限行,要么通行费死贵,不然就会堵的不可开交。目前南沙的城建都没搞完,所以产业导入需要相当长的时间,可能5年也可能8年,所以南沙中期大概率依然是坑。
  最后,关键来了,友情提示!此处塘主要转折了,请系好安全带。广州市十四五规划明确提出要举全市之力建设南沙,这种级别的文件一般用词的极为谨慎,不可能和你开玩笑的,而且南沙的位置确实无可替代。所以长期我依然看好南沙,等企业都入驻完毕,人跟着就业走,自然就来了,那时才是南沙房价真正起飞的时候,只是需要多久就不知道了。
  网上找的南沙图片,将就看一下吧!四、总结
  一个新区的建设涉及的问题太多了,并不是有规划就会立马起来,天津的滨海新区的未来会如何我并不清楚,连预测都毫无头绪,所以就不评判了。我只说南沙吧!前期那些中介和自媒体宣传南沙是"宇宙中心"时,并没有告诉你需要多久才是!现在他们又到处说南沙是"天坑"时,同样也没有说是不是永远都坑。
  塘主的看法就是:南沙,中短期是坑,长期还是会起飞,只是这个时间说不好!塘主也不敢说,万一打脸了,我又不想像某些自媒体一样删文!
  最后对已经买了南沙的和准备买的朋友们说一下个人建议,已经买了南沙的业主就耐心等着吧!这时候出手卖了绝对血亏,还不如长持等待起风,如果是买的核心区就更应该长持,因为南沙虽大,核心区也就那么一点儿;准备买南沙的朋友需要慎重考虑下你能否等得到起飞的时候,如果已经有了一套房,手里刚好还有点钱,买了投资问题也不大,但请认准核心区,南沙很大而且地势平坦,如果不是核心区,那周围将来会有天量的新房供应,直接压的二手房卖不出价!而且目前来看,国家似乎也不太支持二手房交易,风险大大的有!
  再次友情提示!塘主对于不收钱的个人建议概不负责!
  我是塘主,什么都喜欢发表一下个人看法,如果你喜欢我的文章,请点赞加,如果不喜欢请直说,我尽量改!

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