武汉市房价（武汉江汉区新楼盘房价）

　　武汉市房价（武汉江汉区新楼盘房价）
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　　提问：新人首问：房姐你好，简单介绍一下我的情况。 我目前在北京定居，户口还在武汉。父母在青山区钢都花园124有套100平房居住，5层无电梯，一直想给他们换电梯房。我在15年入了融侨悦府90平小三房一套，无贷款。因为我不在武汉，房子一直空置没有装修。近期我考虑再入一套二手带装修的给父母居住。我觉得目前二手房市场不太好，手里的两套房暂时不打算卖，这两套房位置还可以，钢都花园未来两年会通地铁，觉得有上涨空间，不知道这样分析对不对。 说回来准备新入的这套房，目标小区华侨城东湖纯水岸、融侨悦府、保利城。华侨城环境好，我是很心仪的，但是单价比周边高了不少，不知道从未来上升空间来看性价比怎么样。融侨悦府的话，单价便宜很多，距离现在的住址近，在父母的活动范围，比较方便。资金方面170w左右活钱，融侨悦府可以全款入一套小两室，不贷款的话也简单，但是可能只是暂时的调剂，未来还得折腾。华侨城的话得贷款，准备300w左右一套大两房或者小三房，贷款一半，这样压力就大一点，毕竟在北京生活养娃压力不小。想听听您的建议，或者周边还有性价比更高的选择吗？谢谢
　　回答：你好，武汉最近3年，主城区中青山的降幅最大，钢都花园建议尽早出手。 地铁开通后价格更高，但涨幅是分段的，分别是：出规划—动工—建成。钢都花园地铁开通后的涨幅可能没有你想象中的大。 华侨城是比较好的改善盘，但是仔细观察你会发现，华侨城的二手房价格跨度非常大，从2万到5万。为什么？ 因为华侨城从产品设计上就把圈层分开，刚需比价格，改善比产品。 户型越小价格越低，户型越大价格越坚挺。刚需盘和豪宅是2个完全不同的市场。 如果你考虑纯改善和保值，建议入手华侨城的大户型，如果投资，建议优先考虑保利城。
　　提问：中建大公馆一期24000-25000的毛坯二手房值得投资吗？光谷十小和光谷一小比哪个学校好些啊？
　　回答：你好，光谷一小和光谷十小其实都是武汉小学托管的，但是光谷十小的硬件设施更好，未来会不错，但是现在没有毕业生，教育水平不好判断。 光谷一小相对稳一点。 中建大公馆单价2.4左右可以买
　　提问：房姐你好！新人首问：我想卖掉汉阳玫瑰苑G区83平（中间楼层在我妈名下），置换武昌融侨城120平左右的三房（属二套，关山有套老房子可能要拆迁）。 请问汉阳G区卖什么价合适？融侨城大概什么价可以买入？用老公的公积金贷（首次用，里面有30万可先提出来吗？）咨询中介 说用老公的公积金(每月有5千入账)，就不能只用我名，老公名也必须上产证对吗？万一G苑房子没卖出该怎么操作啊？（手头只有50W）请教房姐帮助我，谢谢你！
　　回答：你好，玫瑰苑G区单价1.4左右可以出手。 融侨城2.2左右可入 公积金贷款必须用本人名字买房，老公名也必须上产证，已经贷款就不能提取了 已婚状态下，可以找渠道操作2改1 也可以把关山的房子过户到你一个人的名下，离了婚之后，用老公的sfsd买。 玫瑰苑G区实在卖不出，短期做抵押，或者做一笔信用贷融资。
　　提问：新人首问。武汉沌口金域蓝湾三居室一套，15年购贷款已清，投资用途。请问现在出手还是持有？怎样能让资产增值，悉听建议！
　　回答：你好，沌口是武汉最早的开发区。以汽车工业为主导 GDP和消费能力都很强 所以价格也偏贵，但是汽车产业最近几年逐渐走低，产业转移到光谷。未来利好太少，加上板块比较封闭，很难吸引汉阳以外的其他板块人口。 如果自住可以继续保留金域蓝湾，沌口的ceo盘，品质不错，短期内可以保持溢价，但是板块未来难跑赢大盘。 纯投资角度，建议出手金域蓝湾，置换到关山大道 光谷东这些领涨板块。
　　提问：你好，美丽智慧的房姐，急问！在无锡工作，今年43岁，明天长江北路上有个楼盘万科金域缇香，拿地10年，最后一期精装的，小面积有77的95的，单价2.1左右，111面积的单价1.95，新房和同小区的2手房价格齐平了，作为投资，值得购买吗？今年无锡土拍各个区域有地王出现，导致又涨价一波，受疫情影响，2手市场比以前好，从你经验来看，无锡房价的天花板有多高？多谢指教！
　　回答：你好，感谢付费！ 无锡中长线谨慎看好。长线看不准，确定性不如一线和二线高能级省会城市。 5年期投资可以，但没有信心建立大长线的大头寸。 坐标无锡建仓首选上海，如果开发不了上海房票，买无锡也可以。 万科金域缇香建议淘淘二手笋，单价别超过1.8
　　提问：美丽智慧的房姐，急问城投秀水青城值得投资吗？你上次说藏龙岛兰园投资回报一般，那青山区的秀水青城呢，马上要开盘了，置业说13000+，小户型有80+的，但是感觉户型不好，值得投吗？
　　回答：投资回避，青山并不是投资的首选板块。 青山产业转型比较慢，青山片区未来潜力一般，辐射范围有限，很难吸引其他片区的人，一般都是板块内部改善置换。青山目前价格也不低了，虽然有商务区的规划，但是现在能看到的只是大规模的拆改。未来商务区能不能真实落地，不好说。而且城投周边工业区还是有污染的。
　　提问：尊敬的房姐！ 多年御用粉丝，不仅为房姐的睿智和透彻折服，还对房姐的价值观由衷致敬！ 近期拟在武昌滨江绿地名邸公馆入手一套212平二手平层，次线江景，单价2.8W，总价600左右，自住改善兼长持投资。因为等着决策，务请房姐优先解答： 1.2.8W溢价是否过高，入手合适不？ 2.中介称把小孩名下武汉首套还清截断后可操作成SFSD，有无可行性？是否有法律及不良记录的风险？ 3.随着幸福华夏、城市客厅的开发及相关配套的完善，尤其是地铁5号的建成通车(小区门口站点)，未来5年绿地606三角路一带价格是否会明显上涨、跑赢大盘并消化掉目前过高溢价的泡沫？ 再一次向传道受业解惑的房姐衷心致敬！
　　回答：你好，感谢大额付费！ 如果说住的舒服，积玉桥是不错的选择，繁华之后的幽静之地，交通方便，唯一不足的是没有好的学区。 武昌滨江发展太慢，606被砍了。未来武昌滨江发展起来，可能不输汉口，需要耐心长持。 绿地名邸入手价一般建议在2.6左右，建议淘淘笋。 中介的操作没有问题，合理合法，但是要注意先后顺序。