房屋产权到期怎么办（房子满70年后拆了有补偿吗）

　　房屋产权到期怎么办（房子满70年后拆了有补偿吗）
　　房子对广大中国老百姓来说是非常宝贵的，可以说是来之不易的。这既有国内房价贵得离谱，不仅是小县城房价都要过万元/平米，而且像北上广深一线城市的房价也都在6-7万/平米之间。很多人付首付款的钱也是东拼西凑，好不容易凑齐的，还要为买房欠下银行20-30年的房贷。所以，普通人基本上要耗尽大半辈子的心血，才能圆上住房梦。
　　除了房价与当地居民收入严重脱节之外，还有之前租房市场的不规范，导致了很多年轻人咬牙也要选择买房居住。这主要是，租客无法长期租房居住，即使与房东签下租房合约，也是房东什么时候想让你搬家，你都要搬。而如果有了自己的房子，虽然也要为银行打工20-30年，但毕竟房子还是自己的，也不用经常受搬家之苦。不过，从今年开始，我国国家开始逐步规范住房租赁市场了，未来＂租售同权＂也能够逐步得到落实。
　　对于大多数的老百姓而言，他们买房买的就是房屋的产权，这个产权肯定是永久性的。但是，房屋下面的土地却只有70年的使用权，这意味着，如果房屋使用期限超过70年，那么房屋的住户就失去了该房屋的土地使用权。这似乎也意味着，百姓们辛辛苦苦买了一套房子，等到70年之后，房屋下面的土地很可能连同房子一起被收走。面对这个历史遗留问题，官方一直没有正面回应此事。
　　更要命的是，虽然土地使用权算是70年的，但实际上你用到的要远比70年还要低得多。因为土地使用权的年限是从政府出让土地给开发商时就开始计算了，而开发商拿地建房，再把房子交到购房者手中，少说也要三年以上的时间了，这还是购买了新的商品房，如果是购买二手房的话，完全有可能出现，别人住了20多年，你的土地使用权还不足50年的情况，这样购房者出现＂隐情＂吃亏的情况。
　　面对土地使用权只有70年的这个情况，很多老百姓也感到非常困惑，这房子是自己花钱买的，为什么还要有一个70年的期限呢？对此，我们的看法是，你花钱买的是房屋的永久产权，而下面的土地的使用权是国家的，这个70年使用权是指你购买房子下面土地的使用权限。土地是归国家所有，当然居民使用它是有年限标准的。而专家认为，如果一个人20岁开始买房，给你70年的居住期限，已经足够购房者居住到老了，普通人不用太担心产权到期的问题。
　　现在的问题来了，一旦购房者的70年使用期到之后，又该怎么办呢？据我们了解到的情况有二种结果：一个是，如果你居住的房子的土地已经70年到期了，你可以向相关部门申请土地使用权再延续下去。如果得到政府部门的批准后，只要缴纳一部分费用后，即使70年到期之后，你还可以继续居住下去，不受任何影响。
　　另一个是，国内的房子平均寿命也就30-50年之间，所以，也到不了70年的土地使用期限，上面的房子早就成危房了，再住人要出危险了，就要面临拆迁了，届时是国家把土地和房屋拿走，给居民一笔拆迁补偿款，居民可以购买其他的商品房，所以，这个70年的土地使用权问题，最终也不会成为什么大的问题。
　　实际上，有了房产证说明你拥有这套房子的永久居住权，但是房子下面的土地还是属于国有的，所以就规定使用期限是70年，而且这个70年是要从地方政府把土地出售开发商的那天算起，这意味着很多二手房恐怕连50年的土地使用权都不到。
　　不过，大家也不用担心，这70年产权如果真的到期，居民可以申请交纳一笔费用，再延续下去。而目前国内房屋质量也只有30-50年，肯定在70年产权期限到来之前，房屋就被认为是危房要动拆迁了，这样居民又可以拿着拆迁款再买一套房子居住。