买房需要注意什么（第一次买房需要注意什么问题）

　　买房是件大事，所以我们需要考虑的东西有很多，如果稍有不慎可能就会后悔一辈子，而对于没啥购房经验的新手小白来说，想要居住更舒心，那么选房时，这5个细节就不能忽视，大家最好提前了解。
　　第一，查验开发商五证
　　房产五证是开发商建房售房的必要前提，只有证件齐全，才能保障房子的合法性和安全性，因此去售楼处看房，一定记得检查开发商五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。建议大家最好检查原件，毕竟复印件作假的可能性很大。
　　第二，确认房子产权
　　并不是所有的房子都能获得大红本，如果买房时不问清楚，那么最后损失的是你自己。近些年来，小产权房和商住房等类型的房子，以其较低的价格优势深受购房者青睐，然而从生活角度考虑，居住适度相对较差，甚至存在不少安全隐患和麻烦，所以要想住的更舒心，千万不要随便贪便宜，以免最后追悔莫及。
　　第三，选现房，实地考察房子质量
　　现如今新房质量问题频发，不仅影响居住体验，说不定后期还要白白多花一笔维修费，所以为了减少亏钱被坑的风险，千万不要偏听偏信，建议大家尽量选择现房，既可以避免楼房烂尾造成钱房两失，又可以在买房前进行实地考察，亲自确保房子的质量和结构，保障居住舒适度，一举两得。
　　第四，看地段，看配套
　　买房时不能光盯着价格便宜的房子看，一定要衡量房子的性价比才可以，而地段和配套是人们首要的重点，要知道好地段和完善的配套，可以更好的保障人们的日常生活，购物以及出行等，同时还会影响房子的价值。而买房不想吃亏，建议尽量选择更靠近市中心的地段，同时还要注意交通路线，超市、菜市场、银行、学校等的规划，只有这些配套建设越齐全，未来的生活才会越便利，房子的升值空间也会更大。此外，买房时还要尽量远离化工厂、垃圾站、马路、高架桥等污染严重的地方，因为房子的价值会大大降低，长期居住还对身体健康非常不利，得不偿失。
　　第五，购房优惠要理性对待
　　开发商为了更好的把房卖出去，往往会推出很多优惠活动来吸引购房者，比如打折降价，赠送面积，减免物业费等，不过开发商卖房是为了赚钱，所以他们不会做赔钱买卖，即便让价空间很大，但是其中的猫腻想必也只有自己清楚，如果你一看到所谓的优惠就被迷惑住，那么很有可能是拣了芝麻丢了西瓜，所以一定要深入了解之后再入手，最好能找个懂行的人帮忙参考，以免吃亏。