本金本息哪个好（房贷等额本金还是等额本息好）

　　哈喽大家好！我是金融民工超哥，您的私人金融顾问。相信很多人都办理过房贷业务，那当初你选的是等额本息还是等额本金呢？
　　最近呢我的一个朋友隔壁老王刚购买一套房子，准备办理住房贷款，面对银行提供的两种贷款还款方式：等额本息和等额本金，老王就蒙了，咨询了很多朋友：结果张三说等额本金划算，李四说等额本息方便，那么到底哪个划算呢？应该怎么选呢？
　　今天，超哥就对于房贷的等额本息和等额本金到底该怎么选给大家做一次全面的分析解读。本期内容非常重要，建议收藏转发。谢谢！
　　我们就拿隔壁老王来举例，老王除了首付款以外，准备再贷款100万元购房、贷款期限20年，按照现行5年期以上贷款基准利率4.9%计算。等额本息和等额本金两种还款方式的计算结果如下：
　　第一种等额本息：每月还款额约6500元，到期时共归还利息57.07万元，归还的本息总额为157.07万元。
　　第二种等额本金：第一个月还款额8200元元左右，之后每个月还款额都递减约17元，到最后一个月还款额约4100元，到期时共归还利息49.2万元，归还的本息总额为149.2万元。具体如下图：
　　这样一对比，差异是不是就很明显了。同样的贷款金额、期限和利率，等额本金的还款总额竟然比等额本息的低了约8万元，是不是感觉似乎更加划算，别急，先别着急下结论，我们再看看等额本金的月还款额，第一年每个月都高达8000多元，第二年也是7900元左右，与等额本息6500多元相比，还款压力是不是大了很多，老王又开始疑惑了，到底哪个更值得选择呢？
　　其实，金融机构在计算贷款利息的时候，无论是等额本息还是等额本金，计算方式都一样，就是按照你的贷款本金，乘以利率，总体来说两种方式我们付出的总利息应该是一样的。只不过欠的钱多，利息也就多一些，欠的钱少，利息也相应少一些。
　　等额本金的还款方式因为开始还的本金会多一些，所以本金在逐渐减少，所以总体来看利息会少一些；而等额本息是一开始主要还的是利息，本金还的少一些还，所以占用的本金时间相对要长一些，所以最终要还的总利息会比等额本金方式多一些。
　　所以综合来看，并没有最划算的还款方式，只有最适合自己还款方式。你选择哪种还款方式，你得根据自身的实际情况，可以根据你对未来收入变化的预计，对手上现有资金的规划和收益率判断，对还款金额与生活质量的权衡等因素综合考虑决定。
　　通过超哥的分析，你对两种还款方式明确了吗？
　　希望我的分享能对你有所帮助，想要了解更多金融知识可以我，我会尽我所能给大家一一分享。感谢支持！